这里为什么是上海徐汇区,房价最低的板块?
甚至有些小区和隔壁闵行的房价差不多.
就是今天我们来到的徐汇中环旁的华东理工板块,当地人也叫梅陇!
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很多人会好奇,梅陇不是属于闵行区的吗?
怎么徐汇区也有个梅陇?
甚至真的有人把这里和闵行分不清,除了这里有个梅陇路……
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因为这里最早也是属于闵行区,后来以虹梅南路为界,虹梅南路西面属于闵行梅陇镇(梅陇一村,梅陇二村),东面(梅陇三到十一村属于徐汇区凌云街道)
因为是华东理工大学(徐汇校区)所在地,这里的二手房也被外面人称为华东理工板块,当地的居民习惯性叫这里为梅陇!
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言归正传,既然说到这里的房价是徐汇区最低,那么到底有多低?
目前整个徐汇区的二手房挂牌均价在单价9万左右一平,这里的二手房挂牌均价却在6万出头一点,和整个徐汇区的二手房均价相差将近3万左右。
整个凌云街道分为中环内和中环外,像梅陇三到八村位于中环内的位置,九到十一村属于中环外的位置。
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和隔壁的长桥街道一样,汇成和园南靠近植物园这边属于中环内(二手房均挂牌均价要将近8万一平了,但是长桥中环外板块的二手房挂牌均价也要单价7万5一平往上跑了!
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上图:长桥街道
不过这里的房价是徐汇区最低,但是并不代表这边的生活配套不完善,这里的配套可以说是非常的成熟了!
可以说是同样差不多的地段,甚至凌云街道的商业更加丰富,但是房价还没有中环外的长桥高。
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交通的话现在这里有地铁15号线(华东理工站),最早的时候这里坐地铁基本都是走梅陇路西面的地道过去坐地铁1号线(锦江乐园站)
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上图:华泾镇
甚至当初被很多人吐槽,徐汇仅有的一个外环板块华泾镇,房价也是远超这里,从2020年过后华泾的房价可以说是来了个大反转,目前8万多的二手房均价,在整个徐汇南部也是高居榜首!
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我们现在这张图看到的是梅陇四村,这个小区现在的二手房挂牌均价在5万多一平,但是个别楼层和户型甚至有挂牌单价4万多一平的都有,这可是在徐汇区啊,竟然有挂牌单价4万多一平的房子,如果不是亲眼所见,很多人还以为这里是闵行。
这里八九十年代的二手房小区,挂牌均价普遍是在6万以内,像房龄新一点的,森陇家园,阳光新景,阳光绿园二手房均价在8-9万的单价。
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如果是单单拿老小区和隔壁的长桥对比,教育资源长桥和汇成明显是占优势,私立的学校像逸夫小学这种我们就不讲了,因为本来也没有小区对口。
公立的因为长桥有上海小学,园南小学,徐教院附中和园南中学,同样是八九年代的小区,对口这个学校的小区,二手房房价普遍在8万多一平米,这样一对比,大家也就知道房价落差点出自那里了。
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