4月佳爷跑盘去了一趟“大兴发展云璟悦”，一则视频引起了5万+人围观。为什么这个项目有如此高的关注度？
首先就是位置。项目位于亦庄旧宫板块，地处四环外、五环内。根据佳爷房谈统计，这是目前为止唯一四环外的全新的共有产权房。而根据2024年土地推介会的相关消息，这也可能是未来1-2年内仅有的1个项目。而项目的房源仅有700多套，参考以往的经验，申请人数会非常多。想要买到也是一件不容易的事情。
好位置的稀缺项目，各位粉丝一定要重点关注！如此优秀的地段，其交通、配套等也让人眼前一亮。
佳爷亲测——四环自驾至项目非常便捷。
项目距地铁亦庄线旧宫站直线距离仅约1.2公里，西南侧的旧忠桥可直通五环。项目拥有四通八达的立体交通网络——四环、五环（两横），京沪高速、德贤路、三台山路（三纵），地铁亦庄线（轨道）。
地铁亦庄线旧宫站往南至荣京东街仅需4站，约13分钟即可到达亦庄核心区。往北至宋家庄仅3站，即可换乘10号线、5号线。10多分钟即可到三环。（地图显示时间）
三台山路向北可上四环，可至丰台科技园。沿四环至京开到三环可至丽泽商圈。从旧宫出发到南城两大商圈自驾基本在20公里以内。而从旧宫至亦庄“网红”商业大族广场（亦庄核心区）基本约6公里左右。
南城三大商圈：丽泽、丰台科技园以及亦庄，大兴发展云璟悦都能够快速到达，可以说这是一个非常强的可职住平衡的项目。
南侧约1000米即南海子公园，这是目前北京最大的湿地公园，其面积比4个颐和园还大，是踏青、露营、慢跑等必“打卡”的免费公园。可以说大兴发展云璟悦是个“公园地产”，宜居的同时其发展潜力巨大。
除了直面南海子公园外，整个板块周边包括住总万科广场、王府井奥莱等大型商业，约2公里以内有旧宫医院，知名的三甲医院同仁医院等医疗设施，紫郡府幼儿园、教科院实验小学，旧宫中学等成熟教育配套。
项目内部规划图书馆、健身房、羽毛球场等，个人看来这有些类似改善楼盘中的会所功能。上车盘的定位，也能享受改善的配置。
大兴发展云璟悦优越的环线位置所带来的丰富配套似乎是必然的。而价格，则出乎意料的仅有3万元/㎡，按照主力户型之一的89㎡三居计算，总价约267万。
按照目前新盘的逻辑，相似的环线如西红门、北神树等等，指导价已经基本维持在6.5万元/㎡。而板块内的二手房，2004-2008年的亦庄北岸小区，目前大中介的挂牌均价也在4.9万元/㎡。从这一点看，板块、项目都具有非常大的潜力。
3万元/㎡的价格还包括了国内一线品牌的全装修。为数不多的共有产权房中集中供暖的全屋地暖。不占用室内面积的同时，保障室内温度的均匀。
根据佳爷房谈了解项目引入中海物业，提供五星楼宇管家服务。该物业是中国首批获得一级资质的物业管理品牌，位列物业服务企业综合实力TOP1。
主力户型方面：89㎡、113㎡、119㎡三居，118㎡四居。延续了大兴发展亦生悦的网红产品，11米面宽的89㎡三居，118㎡四叶草的全能型四居。
这样的地段，价格还能把产品“卷到天花板”的主要原因是：有硬实力的国企开发商——北京大兴发展集地开发有限公司注册资金45.5亿,大兴发展控股子公司,大兴发展主体信用等级AAA，打造“保资金、保交付、保品质、保服务”四保信任体系，为业主提供坚实保障，打造更便民、更惠民、更亲民的好房子样本。
目前开发商已经打造了：大兴发展亦生悦、大兴发展亦生共悦以及大兴发展云璟悦三个共有产权房项目，关注程度非常高。
大兴发展亦生悦正在网申中，大兴发展亦生共悦、大兴发展云璟悦即将网申，具有共有产权房购房资格的粉丝赶紧关注了！根据佳爷房谈了解，目前大兴发展亦生悦、大兴发展云璟悦两项目的样板间正式对外开放中，您可以导航大兴发展亦生悦营销中心，现场品鉴。
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