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项目基础信息

项目位置：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600m

中海寰宇未来售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）

北京市昌平区回昌东路西侧

开发商：中海地产

建筑类型：板楼

占地面积：4.29万㎡

建筑面积：16.34万㎡

产权年限：70年

总户数：932户

容积率：约2.54

销售指导价：6.6万元/㎡

车位规划：1141个

车位比：1:0.8

产品类型：88㎡-145㎡二四居

绿地率：30%

交房标准：精装交付

中海寰宇未来售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）分南北两地块开发，全是板楼，户型设计全是全明户型；一共18栋楼，5-18层，共932户，1141个机动车位，容积率2.54。

北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。

南地块11栋住宅楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。

区域价值

首先我们看，作为昌平和海淀的交界，朱辛庄的关注度越来越高。也是北京“三城一区“规划中中关村科学城与未来科学城的交汇处，双享两大顶级科创集群红利。

区域位置有北清路这条黄金联络线，可连接未来科学城区及海淀各个高新产业园。

再看区域内有各大高科技产业强支撑，现已聚集了小米昌平一二期、紫光数字经济科技园、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，药企产业园也在规划中，未来产业功能强劲，潜力价值不可估计。

朱辛庄区域发展非常快，小米手机的千万级手机智能工厂刚刚开工投产，万达广场、超级合生汇都将在今年开业。朱辛庄是北京不多的，仍然有着产业增量和配套完善的区域。

户型分析

户型面积段为88㎡-145㎡二居至四居，主力户型110㎡的三面宽三居室，销售指导价6.6万元/㎡。

两居室

三居室

四居室

项目为精装修交付，装修标准基本类似于中海汇德里，就是中海的拾光系装修标准，装标不低。

周边配套

「交通配套」

项目位于北五环外，东南侧直线距离约700米处为地铁昌平线和8号线换乘站朱辛庄站，朱辛庄其实是地铁昌平线沿途的重要枢纽，除此以外，周边还规划了S15线和19号线，出行便捷。

「商业配套」

周边商业配套有万科TBD、万达广场、超级合生汇等；

「教育配套」

7所幼儿园 : 常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园、美智幼儿园、朱辛庄幼儿园、乐迪幼儿园等优质城市级幼儿教育

5所中小学: 豆各庄小学、七里渠小学、中关村外国语学校、北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等，北京一零一城市顶级学校汇聚

「医疗配套」

3大综合医院: 积水潭医院回龙观分院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等

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