灿耀星城
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2024年的上海购房政策涵盖限购、贷款、税费等多个方面。以下是根据您提供的信息整理的要点汇总：
限购政策
- 非沪籍家庭在上海市购买住房时，需要提供自购房之日起计算的前连续10年内在本市累计缴纳10年以上的社保缴纳证明。
- 非沪籍单身人士购房需提供自购房之日起计算的前连续3年内在本市累计缴纳2年以上社保缴纳证明。
- 沪籍家庭购买第二套住房时，需提供自购房之日起计算的前连续2年内在本市累计缴纳1年以上社保缴纳证明。
贷款政策
- 首套房贷款首付比例一般为30%。
- 二套房贷款首付比例通常为50%，但在临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等特定区域，二套房首付比例可能降至40%。
- 公积金贷款服务存在，贷款额度上限为80万元，贷款期限最长为20年。对于二套改善型住房，公积金贷款最低首付比例可能要求50%，但同样在特定区域可能降至40%。
- 商业贷款主贷人需满足年龄要求（通常为18-70周岁，具备完全民事行为能力）、有稳定收入等条件。
税费政策
- 房产税：合同价小于或等于88,860时，税率为0.4%；合同价大于88,860时，税率为0.6%。
- 赠予与继承：对于144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，满5年无增值税，非唯一住房的个人所得税为1%。
交易流程
相关政策中提及了上海一手房和二手房交易的具体流程，但没有提供详细步骤。购房者应按照官方规定或咨询专业人士完成从看房、签约、贷款申请到过户交割等一系列操作。
特殊情况与调整
- 青浦、奉贤两区定向放松限购，购房资格由居民家庭调整为个人，社保要求可能从5年改为3年，且青浦区的政策力度相对较大。
其他注意事项
- 上述政策信息可能存在时效性，实际购房时应以上海市政府发布的最新公告和最终签订的买卖合同为准。
- 贷款利率方面，首套房利率通常不低于LPR-10个基点，二套房利率不低于LPR+30个基点；在特定区域如五大新城和宝山，二套房利率可能仅需不低于LPR+20个基点。
综上所述，2024年上海购房政策在限购、贷款、税费等方面有严格的规定和一定的区域差异，购房时务必了解并核实最新政策，确保符合资格条件并合理规划财务安排。如有具体购房计划，建议咨询当地房地产管理部门或专业中介机构获取最准确、及时的信息。
收起
虹桥徐泾C位
约55万方升级版城市更新综合体
建面约72-98㎡2-3房
超低能耗住宅正在热销中！
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从地理位置上来说，「虹桥灿耀星城」位于西虹桥特色居住区，徐泾正芯，周边商业配套丰富，众多国际学校环伺，各类医院和医疗机构齐聚，未来发展也将以此为中心，板块能级再升级！
三横是崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速；
三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速;
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商业配套：与虹桥食尚天地直线距离仅约300m以内，与家乐福、迪卡侬、永业购物中心直线距离均在约800m以内！且都是非常成熟的商圈。
周边还有多家高端星级酒店环绕，步行可达！
周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体；
同时「虹桥灿耀星城」距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求！
医疗配套：周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。
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「虹桥灿耀星城」是《徐泾总体规划》中近期五个重要载体项目之一，即规划图中的城中村改造项目，也是徐泾镇第一个城市更新（城中村旧改）项目，同时也是上海首批35个试点“城中村”改造项目之一。
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不同于常见的综合体，只有住宅+商业或者住宅+商业+商办两到三个功能。「虹桥灿耀星城」，拥有更多的复合功能。可满足居住生活、商务办公、休闲娱乐、养老、教育等需求，覆盖生命全周期。
经过多年来的大力发展，徐泾板块的配套成熟度是虹桥其他板块难以比拟的。
而在整个徐泾板块中，「虹桥灿耀星城」所打造的约55万方的多元城市体，将进一步提升城市界面，丰富区域内的生活配套，带动板块的发展。
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文创办公：项目将规划建设文创办公业态，不仅会创造更多的就业良机，同时也会导入更多的高知人群聚集于此，从而带动板块的发展和人才引入。
商业街区：商业街区业态，能够进一步的提升日常消费和商务消费能力带动板块的经济发展，也能给生活在这里的居民提供更多更便捷的生活配套设施。
星级酒店：星级酒店业态将使得区域内的商务会晤功能再次提升，真正成为领先的国际化都市生活圈。
家门口的公园：约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。
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此外「虹桥灿耀星城」还对道路、幼儿园、养老院、公园绿化等公建设施进行改善，提升城市界面，改善生态环境和服务配套，未来这里就是驱动徐泾再次升级的引擎。
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建筑设计方面将现代建筑与自然完美结合。建筑错落排序，超大栋距，保证楼栋采光面和视野。
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当徐泾大部分楼盘因为节约成本还在以真石漆为主要立面材料时，「虹桥灿耀星城」不惜成本的采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质。
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景观方面不仅采用了多种名贵树种来增加绿化层次感，独有的天赋星城六境的理念更是展现了如焕新园境的美学艺术品。
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建面约72㎡2房1卫
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建面约72㎡2房，动线分明，布局合理，2个房间都十分宽敞舒适！
- 独立的餐客厅能更好的将用餐与休闲区区分，很好的保证了空间上的衔接，不影响动线的情况下还能保证极高的互动。餐厅区方正且没有转角墙体，采光效果也很好的得到了保障。
- 主卧和客厅双开间朝南尺度开阔，观景阳台和飘窗设计使得视野、采光和使用性俱佳。两个卧室均预留了衣橱空间，收纳不必担忧。
- 卫生间不仅方正且舒展，同时采光窗的配备使其明亮度极佳，并且很好的保证了通风效果，避免异味。
如果是想要三代同堂居住的话，该项目还有建面约86-99㎡的3房可供选择！
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