深圳实行房产限购，想投资房产的深圳人在没有名额的情况下，会关注另外一种房产:小产权房。
小产权房是指在深圳市内未经过国家正规规划、审批而建设的房屋，通常是由个人或单位自行建设，没有产权证书。
虽然投资小产权房存在一定风险，但是因其价格相对较低，不需要购房名额，这也导致小产权房存在一定市场。
我曾经也去看过小产权房。
看的第一套地理位置不错，是工厂改建的小产权房。布局类似宿舍排列，狭长的楼道，全是油烟味，墙壁非常薄，都不像用钢筋水泥做的，隔音效果很差，在房间里能把走廊上的声音听得清清楚楚。户外就是工厂和垃圾场。
已经有人入住，走廊靠墙堆满了鞋架和四处散落的鞋子。
一套 40 多平的也要 100 多万。
感觉楼房质量实在是太差了，跟商品房天壤之别。
看的第二套小产权房也在工业区，仍旧是宿舍式走廊样排列，也是厂房改造，楼道里充斥着油烟和各种噪音，地上全是脚印，那个突出去的阳台，感觉就要掉下去一样。
以上是我看到的工厂改建的小产权房。
还有一种花园小区式的小产权房。很多年前看过的，房屋布局倒是跟商品房一样，户型也很好，但是普遍楼间距过小，窗户对着邻居窗户，也就是传说中的牵手楼。然后地段不好，外面要么有高铁经过，要么有高速高架桥。
身边也有人买小产权房发了的人。认识的一位朋友，很早就开始买小产权房，至少买过十几套，全部在出租。前段时间还在给我推荐一套龙华的总价 135 万的房子，但是我没有去看。
还有几个朋友买了小产权房自住，面积很大，没听说负面反馈。
近两年房产行情冷淡，商品房掉价严重，听说小产权房超级便宜，我以前的朋友打电话让我跟他出去看看，他准备再下手几套拿来收租。
我觉得我朋友还是说得有道理，现在房价是最低迷的时候，很多开发商手上没资金，都会最低价格甩卖，回笼资金，这个时候去捡漏、去抄底，稳赚不赔，有没有对这种房子感兴趣的朋友欢迎一起去看房！
我是小婷，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！ 小科普 小产权房毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号《请叫我小婷》深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注。
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