在过去的二十多年里，中国全国平均房价经历了显著的增长，从最初的1000多元每平米攀升至巅峰时期的1万多元每平米，涨幅惊人地达到了近六倍，这种趋势让许多人形成了房价“只涨不跌”的观念，甚至有人认为房价最多只能下跌30%。
这种观点背后的逻辑在于，一旦房价下跌至购房者支付的首付款水平，许多购房者可能会选择断供，同时各地也可能会出台各种救市政策来支撑房价。
然而，环京楼市的房价下跌现象，却对这一观念提出了有力的质疑。以廊坊、燕郊、涿州等地，为代表的10多个环京城市，这些三四线城市的房价，在巅峰时期都达到了两三万每平米，但现在其房价已经从历史高位下降了近70%，其中，涿州是跌得最狠的，这揭示了房地产市场的复杂性和不确定性。
01 环京楼市房价曾暴涨的原因
北京作为国内的首都和经济文化中心，吸引了大量的人口涌入，这也使北京的房地产市场火热了起来，然而，北京的土地资源有限，加上当地对土地供应的严格控制，使得北京的房价不断攀升。
在这种情况下，许多在北京工作的北漂族面临着巨大的购房压力。他们看到北京房价越来越高，感到买房无望，于是开始将目光转向北京附近的三四线城市，如涿州等地。
涿州等环京城市与北京之间的交通和基础设施不断完善，使得这些城市与北京的联系更加紧密，而且这些城市相对北京来说，房价较低，生活成本也相对较低，这些优势促使了人们在这些城市购房置业的意愿增强。
尤其是北漂族们的理想选择，他们白天在北京上班，晚上回到涿州等城市休息，这些城市因此被戏称为“睡城”，随着北漂族的大量涌入，涿州等城市的房地产市场需求迅速增长，从而推高了当地的房价。
另外，当时北京地区的房价进入到了快速上涨周期。在市场需求旺盛和土地供应紧张的背景下，北京的房价不断刷新历史新高，最高时，北京的房价平均达到了7万多元每平米。
相比之下，当时北京附近的三四线城市，其房价普遍都只有几千元每平米，这完全就是一个不错的房价洼地。这种巨大的价格差异吸引了大量炒房资金的流入，许多投资者看到了环京楼市的巨大潜力，纷纷将资金投入其中，希望通过房价上涨获得丰厚的回报。
炒房资金的涌入使得涿州等环京楼市的房价，在短时间内迅速上涨，进一步加剧了当地房地产市场的繁荣和泡沫。特别是一些开发商和中介机构也利用市场供需矛盾，通过炒作等手段推高房价，他们看到涿州等环京楼市的巨大潜力，纷纷涌入市场，抢购土地和房源，进一步加剧了房地产市场的供需失衡。
02 涿州房价的辉煌到没落
从众多环京楼市房价的起伏来看，以涿州最为典型，涿州，这座位于河北省的城市，其房价的起伏历程可谓是很曲折。从2013年的稳定4000元每平米，到2015年的翻倍涨至1万元每平米，再到2016年后的飙升至2.5万元每平米，涿州的房价似乎一直在走上坡路。
然而，好景不长，涿州房价在巅峰时期达到2.5万元每平米之后，房地产调控政策开始加大了力度，涿州房价也开始走坡路了。尤其是当时的调控政策规定，外地居民想要在涿州购房，就必须要出具在当地3年以上的社保缴费证明，这一举措直接堵死了外地购房者的道路。
对于涿州而言，外地购房者一直是购房市场的重要力量，他们的退出无疑给市场带来了巨大的冲击，调控政策的效果立竿见影，涿州房价自此开始了一路下跌的旅程。
据统计数据显示，涿州房价在2013年的时候，已经跌到了不足6000元每平米，这个价格差不多回到了2015年的水平。然而，房价的下跌趋势并未就此打住，进入2024年后，房价继续大幅下滑，甚至连涿州的一些二手房挂牌价，也跌到了5000元每平米，而最终的实际成交价格还会更低。
面对如此低迷的房价，涿州的二手房市场也陷入了困境。随着房价的不断下跌，二手房挂牌量不断增加，业主们面临着极大的出售困难，许多业主为了尽快出售房产，不得不降低价格以吸引买家，但即便如此，仍然难以找到买家。
有的二手房业主甚至开玩笑地表示，如果有人愿意要这套房子，他们就免费送给他。这样的言论虽然带有一定的夸张成分，但也反映了当前二手房市场的惨淡状况。
涿州房价的辉煌到没落，其实并不是个案。它反映了当前环京楼市，甚至是整个国内房地产市场的一个普遍现象：房价的上涨和下跌往往受到政策调控的影响。
在政策宽松时，房价会迅速上涨，而在政策收紧时，房价则会迅速下跌。这种暴涨暴跌的现象不仅不利于房地产市场的健康发展，也会给购房者带来巨大的风险。
对于涿州而言，房价的下跌虽然给购房者带来了购房的机会，但同时也给当地经济带来了不小的压力，房地产市场的低迷会导致相关产业的萎缩，进而影响当地经济的发展。
03 涿州房价下跌的原因
从上面的分析可以看出，涿州的房地产市场遭遇了一场前所未有的风暴，房价暴跌，挂牌量激增，市场陷入低迷，为何会出现这样的局面？主要有以下几个原因：
1.暴涨后的必然调整
任何投资品都有其周期性，房价也不例外。回顾涿州的房价走势，我们可以发现，在过去的三年多时间里，涿州的房价经历了惊人的涨幅，从原本的3000多元每平米迅速攀升至2.5万元每平米。
这样的涨幅不仅远超一般的投资品，也远超过了当地经济，特别是居民收入的实际增长速度。这背后，无疑是大量炒房资金的涌入，推动了房价的疯涨，然而，任何投资品的暴涨之后，都必然伴随着暴跌，当炒房资金退出市场，过高的房价便失去了支撑，只能回归到更为合理的水平。
2.调控政策的影响
除了市场自身的调整外，调控政策也是导致涿州房价下跌的重要因素。当房价涨势过猛，对当地经济和社会稳定造成威胁时，国家和地方便会出手干预。
在涿州房价达到顶峰时，当地为了遏制外来投资性购房需求，出台了针对炒房者的“限购令”。这一政策规定，只有在当地社保缴满3年以上的居民，才能在涿州购买房产，这一政策的出台，无疑给火热的楼市泼了一盆冷水，使得外来炒房者无法继续推高房价。
3.交通设施的完善与虹吸效应
涿州房价之所以在过去几年里持续上涨，与北京等周边大城市的辐射效应密不可分。然而，随着高铁、高速公路等交通设施的完善，涿州与北京之间的通勤时间大大缩短，为当地居民提供了更多前往北京发展的机会。
这种虹吸效应，使得越来越多的涿州居民，选择到北京寻求更好的工作和发展机会，而不再局限于本地。这种人口流动的趋势，对涿州的房价产生了巨大的打压作用，因为当地居民对涿州房产的需求减少，房价自然难以维持之前的高位。
4.市场供需关系的转变
房价的涨跌，归根结底是由市场供需关系决定的。在过去的几年里，涿州的房地产市场一直处于供不应求的状态，房价因此持续上涨，然而，随着市场的调整和政策的影响，涿州的房地产市场开始出现供过于求的情况。
一方面，新建楼盘不断增加，供应量持续上升；另一方面，受政策调控和市场调整的影响，购房者的购房意愿下降，需求量减少，这种供需关系的转变，使得房价失去了上涨的动力，开始进入下跌通道。
5.投资者信心的丧失
在房价下跌的过程中，投资者的信心也起到了关键的作用。当房价开始下跌时，投资者往往会产生恐慌情绪，担心自己的投资遭受损失，这种恐慌情绪会导致投资者纷纷抛售房产，进一步加剧房价的下跌。
这种心态类似于股票交易中的“追涨杀跌”，而在涿州房价暴跌的过程中，投资者的信心也受到了严重的打击，他们开始怀疑房地产市场的投资价值，纷纷选择退出市场。这种信心的丧失，无疑给涿州的房地产市场带来了更大的压力。
总的来说，涿州房价暴跌和挂牌量激增的现象，是多方面因素共同作用的结果。面对这一现象，我们应该保持理性的态度，既要看到其中的风险和挑战，也要看到其中的机遇和潜力。
当地居民也应根据自身实际情况合理规划购房计划，避免盲目跟风和投机行为。只有这样，我们才能在不断变化的市场环境中保持清醒的头脑，做出明智的决策。
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