上周天，我一个跟了一年多的客户张姐，终于定下了。
面积149㎡，总价132万，在德阳公积金新政宣布首套房贷款额度提高到80万之后的第二周。
在此之前，他们家的贷款额度是不够的，差起十多万，本来都想放弃了，嘿，公积金突然提高了15万，问题解决，果断上车。
如你所见，市场需求一直是存在的，只是多少而已，并且，也并不是人人都在观望，也有很多人因为自身的情况很迫切，而要赶紧下手买的。
尤其在 梳理了德阳目前主要的购房政策后，我们发现，确实是有些客户是因为享受到了政策的福利从而迅速下定，先来看看，现在的政策哪些跟你有关——
01
商贷政策
0 1
套数认定
名下无正在偿还的房贷，即为首套房。
名下有一套未结清的房贷，为二套房。
需要注意的是，根据银行不同，套数的部分标准上会有所区别。
0 2
首付比例
首套房首付20%，二套房首付30%。
0 3
商贷利率
首套房最低3.75%；二套房根据客户征信、贷款情况等条件等加点。
已经在还贷款的业主，如果选择了浮动利率，那么就可以在每年的重新定价日，根据最新的LPR调整月供。如果在你的重新定价日的时候，最新的LPR比你原来签合同的时候要低，那么你的房贷就能降低了。
第一种是每年1月1日重定价，就是按照1月1日的相应期限LPR水平计算，加点不变；
第二种是你的贷款发放日的每年对月对日重定价，即按对月对日那一天的相应期限LPR水平计算，加点不变。
02
商贷转公积金政策
2023年10月26日开始，德阳实行商贷转公积金政策。【】
除需满足公积金贷款基本条件外，还应同时具备以下条件，缺一不可：
A.商贷正常还款不少于12个月；
B.商贷还款期间逾期累计不超过6期，连续不超过3期，无逾期贷款余额；
C.用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证）。
03
公积金重点政策
0 1
套数认定
（一）首套房认定标准
无住房贷款记录的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。
（二）二套房认定标准
1.有一笔公积金贷款记录；
2.仅有商业住房贷款记录；
3.有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录；
4.夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录。
以上4种情况均无未结清住房贷款余额的，认定为购买第二套住房，按第二套房公积金贷款政策执行。
（三）三套房认定标准
1.任一方单计有两次公积金贷款记录；
2.有一笔公积金贷款记录且存在未结清商业住房贷款余额。
以上2种情况认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。
0 2
首付比例及贷款额度
首套房按首付20%执行，二套房按首付30%执行。
两人及两人以上首套房最高贷款额度80万元，二套房最高贷款额度70万元；单人最高贷款额度50万元。
0 3
贷款利率
0 4
贷款额度计算公式
贷款额度=借款申请人及共同借款申请人公积金账户缴存余额之和×30倍×缴存时间系数（超过最高贷款额度的按最高贷款额度计算）－信用逾期影响额。
（一）贷款额度计算公式中，涉及借款申请人及共同借款申请人公积金账户缴存余额之和的认定，以连续正常缴存金额计算（共同借款申请人未连续正常缴存6个月或缴存余额低于6个月缴存额的，按单职工计算）。
（二）借款申请人申请公积金贷款时，连续正常缴存时间小于12个月（含）的，缴存时间系数为0.7；连续正常缴存时间在13个月至24个月（含）的，缴存时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为１。
0 4
租房提取
连续、足额缴存满3个月，即可办理租房提取；租房额度符合条件的，每年最高可提取15000元。
04
灵活就业人员公积金政策
0 1
缴存对象
年满16周岁未满60周岁的灵活就业人员都可以自愿缴存。
0 2
缴存时间
自愿缴存的灵活就业人员申请贷款后，可根据个人实际选择是否继续缴存，不做强制规定。
0 3
贷款额度
两人及两人以上首套房最高贷款额度80万元，二套房最高贷款额度70万元；单人最高贷款额度50万元。
05
落户政策
凡在德阳市购买新建商品住房，但未取得不动产证，有备案购房合同的，只要开发企业通过住建部门的竣工验收，开发企业凭住建部门出具的竣工验收等相关材料，到辖区派出所申请编制标准地址后，购房者就可凭备案购房合同与商品房买卖备案表等相关材料，即可申请上户。
现在的政策，真的可以说是史无前例、放无可放。
甚至现在有30多个城市，都直接阶段性取消了首套房商贷利率下限，【】
2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，较2023年同期相比，分别回落43BP和75BP，跌破历史最低值。
当然也要注意一个问题，这些城市都说了，是“阶段性”取消，也就是说，后面还会再涨上去，机会能不能逮住，选择权还是在购房者手里。
那么，看了这么多、这么多购房政策过后，你知道现在着急买房的都是什么人吗？
刚需、刚改。
都是需求已经砸到脚背上的人了。尤其是刚改客户。
想要买个好点学区房的，想要换个面积大点的，想要换个小区环境好点的，而这些客户，也能更享受到现在各种买房政策的福利。
因为对比之前的政策，本来没得资格买的，现在有了（比如公积金套数认定，按照之前的标准算三套，按照现在的标准就只算二套了）；
以及本来之前贷款额度不够，只能退而求其次的客户，现在也能买个更符合自己需求和喜好的房子了。
既然政策放宽，又选到了合适自己的房子，何必去等？提前享受更好的居住环境、享受幸福的生活不安逸吗？
没有经历过五六个人早上抢一个卫生间，就无法体会对两个卫生间的向往；
没有遭遇过楼间距太密，隐私不好的尴尬，就无法体会房屋无遮挡的舒畅；
没有遇到过租房时被房东接连涨价，就无法体会有一个真正属于自己的房子，所带来的踏实和安全感。
观望，并不是每个人都有资本观望的。
也许观望的人，已经有两套房，手握几十上百万的存款，买不买房，并不影响他现有的生活品质。
也许观望的人，确实还预算差一大截，无能为力，
但如果你的需求已经到位了，在政策宽松、房价下行但楼市房源又不多【查看德阳在售楼盘详情】的情况下，观望带来的是机会还是风险，谁能百分之百说得准呢？
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