番禺楼市，又迎来一场高端局。
日前，保利滨江和著正式开放样板房，现场再现“排队看房”名场面，2天认筹120+组。
从8房企围猎的摇号地，到如今“亮相即成名”，保利滨江和著是如何打响楼市的？
|保利滨江和著会所实景图
|广州楼市发布 摄
样板房开放超1000人到访
保利滨江和著成功打响第一枪
保利滨江和著样板房开放当天，热度如何，相信看过的朋友都感受到了。
早上10：00不到，售楼部门口就排起了长龙，人多到需要分批参观样板房。
｜项目样板房开放现场人气图
项目开放仅短短2个小时，到访客户已超过400组，两天共接待超1000人次，周末2天累计认筹量120+，超过了推货量118套。
这些数据什么概念？来看看市场数据。
据广州中原研究发展部数据，广州被重点监控的146个新盘盘均数据中，3月周均到访约100人次、成交约4.3套。
相当保利滨江和著开放当天就接待了一个新盘70天的到访量；保守按照50%的转化率，成交也等于一个新盘1年多的KPI了。
这个含着“金汤匙”出生项目，出道即成名，楼市君并不意外。
去年9月，项目所在的新光西地块被8房企激战30轮，刚至摇号，最终被山西金振德拿下，联合央企保利开发。
地块先天的江景素质和万博的地段优势，奠定了项目的高起点。
｜新光西地块摇号现场
｜广州楼市发布 摄
而自带爆款属性的“和”字系迭代新盘，让项目的核心竞争力，更上一层。
保利“和”字系以三大必杀技见长：产品快速迭代、地段中心、配套成熟。
此前同一系列的保利和悦滨江、武汉城建保利·花语和岸以及保利和颂都已成功火出圈。
保利滨江和著作为这一系列的“迭代新作”，又会把这一系列抬升到何种高度？
360万住万博江景房
保利滨江和著的产品确实能打
“和”字系三大必杀技，咱们先来看产品，这也是保利滨江和著最能打的地方之一。
万博唯一5层以上江景无遮挡、8成户型望江新盘；
360万起就能入手超高使用率、双面屏万博江景房。
以上两点优势，决定了保利滨江和著没有平替，咱们逐一来看。
8成望江，5楼以上无遮挡，万博江景盘代表
万博从2006年打造“南CBD”至今20多年，核心区新房已经站稳6万+/平。
万博什么都好，但绝大多数新盘都与江景无缘，这是万博的一大遗憾。
｜万博CBD航拍图
｜广州楼市发布 摄
随着万博扩容，保利滨江和著正式亮相，万博也开启了含江量更高的生活副本。
保利滨江和著距离珠江后航道（三支香水道）直线距离约150米，且5楼以上无遮挡，在家就能享受一线环幕江景。
万博江景新盘本就不多，能做到5楼以上江景无遮挡的，保利滨江和著是独一家。
｜项目江景实拍
｜广州楼市发布 摄
当然，再好的江景，如果按照常规的楼栋排布，观景率大概只有50%。
保利滨江和著采用半围合布局，4栋建筑配合精密角度扭转，提升通透性的同时，实现了约80%户型都能望江。
保利滨江和著也是万博唯一8成户型观江的新盘。
高层江景视野尤为震撼，江面开阔新净，没有运沙船的噪音干扰，甚至可以看到双江面，把万博滨江属性激活了。
｜江景视野实拍
另外，项目容积率仅约2.5，内部中央园林颜值与功能设计并重，超8成单位望园林，部分房源可享受“江园双景”。
｜项目景观视野示意图
未来住在这里，往南一首歌的时间就是万博CBD，楼下走几步就能江边漫步、溜娃、遛狗...
CBD与滨江“双重生活体验”，翻倍的快乐与松弛感，很难用价格来衡量。
使用率超100%，万博江景3房360万起很香
产品层面实现三大突破，买家叫好又叫座。
超高使用率、大开间、全景视野等遥遥领先于市面上的设计，在这里成了全系标配。
突破一：使用率超100%，报建飘窗80厘米
首先最明显的产品优势之一，是使用率超100%，相当没有公摊，万博罕见。
对比市面普遍85%得房率项目，买同样的面积，这里有更大的空间享受，让买家的每一分钱都物超所值。
｜约122平板房空间感示意图
而且户型非常实用，小次卧也能轻松布置床、衣柜和书桌，不存在部分房间空间小，难利用等问题。
项目提高全屋赠送和实用性的秘诀，在于一系列硬指标设计上的突破。
如传统飘窗一般只有60厘米宽，新规后这里报建80厘米飘窗，产品力轻松碾压周边二手。
未来飘窗在场景应用上也更加丰富，当电视柜、精美酒架、或一整面书墙，都恰到好处。
｜报建约80厘米飘窗示意图
突破二：86平也能看江，实现大小户型平权
项目产品的又一亮点，在于实现小户型与大户型的“平权”。
以往多数楼盘对小户型都“照顾不周”，南向、景观资源面等一般都会留给大户型。
但保利滨江和著最小的约86平的户型不仅做到黄金南向，重点是还能看江，可以说是给足了体面。
在进门之前，你很难想象这是约86平户型能做出来的景观面与空间感。
豪宅常用的LDKB设计，整个客厅拓展至储藏室，再搭配约6米的宽景阳台，大方厅的视觉和空间感不输100平。
｜约86平客餐厅示意图
约28平的主卧更是神来之笔，“双面屏3D视野”是实力加分项，躺在床上就能欣赏窗外的美景。
大家细看还会发现，这两扇折叠屏视野非常完整，中间没有任何梁柱的遮挡，这也是项目产品革新的体现。
｜约86平主卧视野
突破三：房子会呼吸，122平带巨幕视野
建面约122平明星户型，亮点就更多了。
四开间朝南，南北对流+双阳台设计，这样优越的格局等于房子自带“呼吸功能”，通透性直接顶格。
“尺度升舱”的同时，主卧也加强成了“星级PLUS版”。
同样是270°飘窗，但观景面更开阔，每天拉开窗帘就像打开了巨幕景观大片。
｜约122平主卧视野
私密主卫和独立衣帽间也很加分，空间感不输140平以上户型。
整个主卧独享约32平，尊贵感和品质都拿捏到位了。
｜约122平私密主卫和独立衣帽间
另外还有两个户型还未正式开样板房，也都比较抢手。
约118平户型做到三卧室+卫生间+阳台“五开间”望江，主打极致景观。
2#约142平户型单独做了专梯专户板式设计，改善属性更加纯粹，还巧妙避开了豪宅税，想要大户型的买家可以重点留意。
产品力确实突出，结合价格来看，更能看出保利滨江和著的诚意。
楼市君了解到，项目吹风总价360万起买3房，总价500万起买4房，算下来单价仅4字出头。
万博江景房本就稀缺，若有也要500万起步，360万想挤进万博，并住进江景房，保利滨江和著是唯一的选择。
要知道附近改善二手房及新房都摸高到了5字头，万博更是站稳6万+/平，超高性价比的吸引下，保利滨江和著打响楼市是必然。
20分钟覆盖4个CBD
天河、海珠买家也来抢
除了产品，再来看“和”字系另外两大必杀技：地段中心，配套成熟。
这两点，保利保利滨江和著也属于教科书级别的示范。
位于城市中轴，20分钟畅达4个CBD
保利滨江和著位于万博核心圈、广州城市中轴之上，是番禺最靠近天河、海珠的区域。
以项目为圆心约10公里范围内，可以覆盖万博及金珠琶“4大CBD”，位置非常核心。
得益于优越的地段，项目周边多维立体交通四通八达。
新光大桥一桥连接海珠，跨区出行轻松畅快，市中心来去自如。
项目周边主干道密集，出门上新光快速可直达珠城、琶洲CBD。
地铁出行也比较便利，3号线大石站步行可达，可无缝接驳7/18/22号线，高效连接广州东站及机场，湾区出行无忧。
正因为强大的交通牵引，不少天河、海珠买家也跨区过来看房，因为无论在哪个CBD上班，通勤都符合预期。
未来物业价值也更加牢固，因为不管市场怎么变，中心地段都是价值收缩和凝聚的区域。
｜项目临近4大CBD示意图
｜广州楼市发布 摄
每300米一个大商场，世界级商圈增强幸福感
对于生活有着更高品质要求的买家，这里成熟多元的优质配套也能满足其所好。
保利滨江和著所在片区开发已十分完善，成熟小区林立，市一级富丽小学，省一级富丽中学，九年制广州市星执学校，都步行可达。
｜项目沙盘
|广州楼市发布 摄
偶尔想去天河逛街，也是一脚油门的功夫。
世界级五大商圈之一的万博CBD生活圈，也就几首歌的时间。
天河城、四海城等10个大型商业体已开业，未来万象天地、K11等国际商业IP兑现后，业主的生活幸福感会持续上升。
对于现在买家而言，可以说是恰逢其时。
选择保利滨江和著，未来不仅20分钟左右畅达4个CBD，在家还能享受270°环幕江景，超100%使用率产品完美满足品质生活。
以往400万以内想挤进万博核心区都难，只能选择近郊，现在总价约360万起，就能有住进万博CBD与滨江生活的顶配版，性价比杠杠的。
不过需要注意的是，首波机会不会停留太久，毕竟保利滨江和著的认筹量已经超过了推货量，已经进入开盘倒计时，说不定开盘还会有惊喜价噢。
还没去现场看过的朋友，千万不要错过。
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