4月份淮安二手房挂牌均价上涨的小区虽然没有增多，但是也没有明显减少！在统计的418个小区中，3月份上涨的数量是108个，而4月份是106个，这个月仅减少了2个，变化并不明显。

可以预见，今年甚至未来几年，淮安的二手房势头都会愈演愈烈！

总之，先来看一下2024年4月份，淮安主流小区目前均价是多少？（备注：以下挂价数据均统计于安居客，仅供参考！）

1.生态新城

4月份生态新城东片区的二手房行情并不乐观，又回到了去年的情况，在售小区基本都是挂价下跌，只有绿地世纪城五期和兴安华庭挂价上涨。

不过下降的小区虽然很多，但是下降的幅度并不大，基本都在1%以下。

而在西片区，4月份泓著大观的价格仍没有变化，该小区二手房的挂牌量很少，目前趋势以及真实成交价还暂未可知。

本月份该板块唯一变化较大的是中南世纪城一二期组团挂价上涨，虽然幅度不是很大。

从价格来看，生态新城西片区的房价已经不再是淮安曾经的一二线板块，落差非常大。

2.清江浦区

清江浦中分布的板块最多，且老小区众多，总体来看4月份的行情较稳定，变化并不大。

1.水渡口

水渡口板块4月份房价的下降继续减缓，在29个下降小区中只有4个降幅大于1%，剩下的小区均小于1%。

另外该板块本月有7个小区呈上涨趋势，其中郦城国际二期涨幅最高，↑1.85%

目前水渡口板块的房价普遍降了不少，只有少量小区均价还在1.2万/㎡以上，买房人可以关注一下，性价比高了很多。

2.老清河和老清浦

4月份淮安老城区中，两大板块相较此前下降小区的数量稍有增多，不过好在小区的活跃度依然在线。

3月底，清河老城区的新小区保利国联和府也交付了，目前在安居客网站的挂牌均价是13819元/㎡，↑5.41%，上涨幅度还是很高的。

不过该小区暂时还没有成交记录，小编看了一下挂牌房源的详情，单价在1.4-1.5万/㎡的房源最为普遍。

另外一个现象是，一附小周边的学区房价格在4月份下降还在继续，且下降幅度偏高，这个现象已经持续了好几个月。

而清浦老城区中本月变化最为明显的是荷花池花园小区，本月板块中降幅很高，达到了↓4.31%，现挂牌均价是29363元/㎡，比上月降了约4000元/㎡。

另外板几个重点学区房价格也分享给大家：

华城小区是31941元/㎡，↓1.26%；

清晏小区(二三区)26596元/㎡，↓1.08%；

清晏小区(一区)26220元/㎡，↓0.81%.

3.清河新区和南部新城

在清河新区，几个别墅小区的挂牌均价还是偏高的，比如；金辉城，17230元/㎡；白鹭湖庄园熙园，16780元/㎡；白鹭湖庄园沁园，14144元/㎡。

别墅房源有着独立的行情，价格一般都高于普通房源。

再看南部新城，4月份竟有5个小区挂价在上涨，比之前好转了很多，此前该板块长期全面飘绿。

比较显眼的有恒大名都(二期)，↑1.2%；

水沐明悦府，↑0.37%

水沐未来城，↑0.17%。

虽然水沐未来城本月价格有上涨，但这个去年刚交付的次新小区暂时还没有成交首套房源。

3.经济开发区

1.大学城板块

大学城板块本月二手房的情况非常好，一转前几个月的颓势，24个统计小区中有12个小区都在上涨，只有11个下跌，1个保持不变。

这也是淮安4月份唯一一个板块上涨小区数量比下跌小区多的区域。

比较明显的小区是江淮印象雅苑↑1.86%，上涨幅度最高。其中水沐韶华小区也连续两个月上涨，目前挂牌均价8928元/㎡，↑0.04%。

2.开发区中部

本月开发区中部上涨小区继续增多，在统计59个小区中，有18个小区为涨势，剩下40个下跌，1个不变。

其中有几个涨幅较高的小区：

大湖城邦西区，↑2.58%；

南馨书香里，↑2.46%；

东方曼哈顿，↑2.43%；

凯旋宫，↑2.05%。

而降幅最高的小区是福地锦绣华庭，↓13.49%。

总体来看，开发区中部的二手房行情要比几个月有好转趋势。

3.开发区徐杨

徐杨板块二手房小区较少，9个小区有5个下跌，3个上涨，1个不变。

目前该板块中关注度较高的三个次新小区：

旭辉府目前均价6466元/㎡；

高铁小镇5534元/㎡；

金辉优步东郡6142元/㎡。

该板块整体二手房的价格不高，大部分低于7千/㎡。

4.淮阴区

淮阴区盐河北本月共统计了32个小区，22个下跌，8个上涨，2个不变，上涨小区数量比上月稍有下降。

其中涨幅较高有华侨新苑，↑2.45%；

通盛花园，↑2.22%。

其中华侨新苑已经联系两个月上涨，目前挂牌均价已接近8000元/㎡。

如今盐河北板块的二手房价格，除几个特别小区之外，房价基本都在9千以下，七八千最为普遍。

而淮阴区盐河南本月共统计了45个小区，33个下跌，9个上涨，3个小区不变，上涨小区的数量在减少。

而且从下降幅度来看，4月份淮阴区盐河南的行情并不好，其中排在前六的小区降幅都超过了2%。

5.淮安区

最后来看淮安区，在统计的67个小区中，有43个小区呈下跌，20个小区呈涨幅，4个保持不变

本月淮安区上涨小区的数量明显在增多，上个月是12个，本月达到了20个！

其中涨幅较高有御景星城，↑3.54%；

新安花苑，↑1.94%；

中南熙悦，↑1.45%。

整体来看淮安区的二手房行情，比上个月好转了很多，同时也好于淮安的不少板块。

以上是2024年4月份淮安二手房的挂价情况，虽然下降小区的占比还是较高，但上涨小区数量保持的相对稳定，既没有上升也没有下降。

基于3、4月份的数据，大家对于2024年淮安二手房行情有什么想说的，欢迎留言讨论。

来源：血拼淮安楼市

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