龙湾一安置房被投诉！太糟心|产权证|公摊面积|安置房|约定|购房户|购房款|高层住宅

来源：民呼我为、温州零距离

安置房作为拆迁之后的补偿手段，是村民翘首以盼的事情。结果现在的一些情况越来越离谱，让村民难以理解。

公摊之外再公摊

网友投诉

近日有网友民呼我为上投诉：温州市龙湾区沙城街道永福村三产安置房华福嘉苑，123平米的房子要交130平米的钱，144平米的房子要交150平米的钱。不交钱不给摸文，村民投诉无门四处推诿扯皮。房产证123平米的房子要求交130平米的钱，回复说房子公摊之外还有小区的公摊面积。希望有个合理的答复。

沙城街道办事处回复：您在人民网上给省委书记的留言已收悉，经沙城街道办事处调査了解，现答复如下:

(1)根据《永福村三产返回安置房认购合同》第三条第一点第一款约定，购房户实际购房款的认购面积=户型建筑面积+本幢公共部位分摊面积+小区公共配套用房分摊面积。

(2)根据《永福村三产返回安置房认购合同》第三条第一点第一款约定，乙方不动产权证建筑面积中均未包括本项目物业管理用房、社区用房、居家养老用房、弱电机房、配电房、消控率及传达室等，需由每户的不动产权证建筑面积占本项目所有安置户总产权建筑面积的比例另行分摊。

乙方安置房的购房款计算时，均应技各自分摊后的总建筑面积(即不动产权证建筑面积加上该户需公共分摊的面积合计)计算，同时该项目系委托代建项日，今后小区公共配套田房与设施均按规定移交给全体业主。经与您电话沟通，您表示已知晓。

去年10月温州零距离就曾报道过此事：

位于温州经开区滨海五道的华福嘉苑是龙湾区沙城街道永福村的三产安置房。该小区有5幢14层的小高层共计130套安置房，分为130平方米和144平方米两种户型，总建筑面积近1.8万平方米。

购房户告诉记者，2020年7月份，他们以每平方米6700元左右与沙城街道永福村股份经济合作社签订三产安置房认购合同，之后他们分五笔缴纳了全部购房款，并在永福村的组织下进行了摸文。后来去龙湾区不动产中心询问得知，他们能办理不动产的房屋面积与认购合同的面积有很大出入。

购房户项女士：我家实际面积就是144平方米的，他们（永福村）现在收了我们150平方的钱。我们去不动产（中心）里面问过了，他（工作人员）说实际面积就是只有144平方米的，这6平方根本不可能办出来（产权证）的。

记者随后找到了一户正在装修的购房户，业主候先生告诉记者，他家的这套房子是按照130平方米购买并缴费的，但实际算起来套内面积加上公摊面积只有123平方米，产权证面积也只有这么多。

购房户候先生：我们缴费的时候，他们跟我们说的面积是129.58，就大概130平方这样子，当时是按照这个面积缴费的。后来我们也是经过查询才知道实际面积，到时候按房产证的话只有123（平方米）。之前一直都是按130平方米的，从来没有说会少的。

候先生说，购房户们去永福村村委会询问之后，才得知他们的房子在原有的公摊面积之外，还需要分配一些不计入产权面积的公摊面积，属于公摊之外再公摊。候先生认为，最后交付的房子面积存在一些误差他们可以理解，但应该按照多退少补的原则，将剩余面积对应的购房款退还。

购房户候先生：实际上我们付的平方，你实际要给我们这么多平方。你如果给不了我们这么多平方，你理应给我把多余的平方退给我，这就是我们现在的诉求。

根据购房户提供的房子认购合同，记者看到在合同第三条第一款中写明，住宅安置房户型面积为暂定建筑面积，并注明计算实际购房款的认购面积=户型建筑面积+本幢公共部位分摊面积+小区公共配套用房分摊面积。而在第三款中又写明乙方的总建筑面积为不动产权证建筑面积加上该户需公共分摊的面积合计。也就是说，合同中约定的购房户认购的房屋面积，包含计入产权证的建筑面积和需额外公摊的面积，即小区公共配套用房分摊面积属于需要额外公摊不计入产权面积，这成为购房户争议最大的问题。

随后，记者找到了永福村村委会副主任孙福樟。孙福樟告诉记者，三产安置房购房合同是安置房代建房开温州万都房地产开发有限公司、永福村和双方的法律顾问共同拟定的，拟定之后永福村和购房户都没有发现有什么不妥就签订了，但是在购房户向龙湾区不动产中心咨询后，才发现购房户认购的面积与产权证面积存在大约6平方米的出入。