湖南奥体中心效果图，仅供参考

最近一个月，相信所有南城人都会为一个热点欢呼：省奥体中心官宣落户解放垸！整个省府南城片区都是受益者。

关于奥体中心这样的地标建筑，我们在其他省会城市上见证过太多发展奇迹。

比如南京奥体中心，其所在河西片区成型后，已经成为了真正的豪宅集聚区；又比如杭州奥体中心，G20+亚运会等盛宴的加持下一举带飞了整个钱江世纪城板块，周边早已成为杭城租售价格的第一梯队。

板块能级的急速蹿升当然不能简单归咎于某个建筑，但城市级地标在某种意义上代表了城市对板块的预期和评级。有了足够分量的地标，必然需要足够分量的产业规划承载，也会有足量配套在周边全面铺开。

具体到长沙，奥体中心这等引爆片区的超级引擎官宣落地后，哪些楼盘会迎来大利好？哪些楼盘将首先享受到先行福利？

作为楼市观察者，我们实地探索了解放垸附近。在奥体规划地往东约2公里处，还真发现了一个彩蛋盘——融发菁英汇。

项目效果图，仅供参考

NO.1丨壹

国企大手笔，狂卷产品力

说实话，看到项目的第一眼，我也是充满疑惑的。

哪怕走访长沙楼市近十年，也没听说过融发是个什么开发商？

但详细了解后发现这个项目来头可不小。

项目开发商融发集团是长沙天心经开区下属公司，也是天心经开区管委会下属唯一的平台公司，全名是长沙融城经济发展集团有限公司。一听这个名字就知道和长株潭融城发展息息相关。

事实也的确如此，项目对面已经落成的湖南大数据交易所、还有最近招商火热的天心数谷创芯中心两大天心区支柱型产业项目都是出自它的手笔。

天心数谷创芯中心效果图，仅供参考

融发菁英汇，正是融发集团开发的第一个住宅项目，也是天心经开区“筑巢引凤”的首个人才引进配套服务项目，从规格到定位都很高，所以从施工到设计各个环节都用上了大手笔。

项目施工方足够大牌——五矿二十三冶建设集团有限公司，央企背景下还是以各类工程总承包特级企业。

社区的物业请来了华润万象生活，国家一级资质物业，于2020 年上市，服务80余城、超900个项目。近年华润置地在长沙项目很多，物业口碑在长沙也有目共睹。

而且融发菁英汇在产品力方面更是花费了大工夫，产品端堪称“卷到没朋友”。

项目本身基因足够低密，长沙近5年内五区涉宅土地成交建面容积率2.5以上占比近7成，但融发菁英汇容积率仅约2.2，绿化率达到了40%，整体限高45米，内部最大楼间距约80米！

图片数据来源于克而瑞，仅供参考

不论绿化、通风、还是采光，相比长沙常见的高容积率社区，居住舒适度要提高一大截。

同时融发还重金请来了曾操刀运达中央广场、华发四季云玺等豪宅社区的华阳国际操刀设计。

整体采用12-15层类洋房产品，全部采用2梯2户纯板楼设计，南北通透，采光和私密性比一般改善楼盘都要提升一个档次。

项目效果图，仅供参考

迎宾景观、休闲草坪、童趣乐园一个不少，内部还单独设计了一块约3800平的空地作为社区体育公园，约等于九个专业篮球场大小，未来就是业主们社交休闲的社区后花园！

项目效果图，仅供参考

NO.2丨贰

神户型就位，惊人性价比

社区天生低密的条件下，早早就给未来的居住舒适度打了个样，如果具体再看看户型，你会更加惊叹这个宝藏楼盘的价值。

因为是为天心经开区首个人才引进配套服务项目，不但要求面积段匹配高层次圈层的需求，打造建面约134-200㎡纯板式低密改善住区。

户型也要紧跟当下潮流：私人电梯厅、大面宽、长阳台、高得房率等要素一把集齐，堪称神户型。

首开建面约134㎡户型就足够惊艳：

项目户型图，仅供参考

四房两厅两卫，动静分区，干湿分离。

2梯2户的优势下，私人电梯厅+独立玄关的布局大大增加的回家的仪式感。

四叶草布局也尽可能减少了过道浪费，进一步提高了得房率。

餐客厅完全可以打造成LKDB一体化设计，阳台约6.15米的尺度也足够在一众竞品的对比下脱颖而出。

建面约142㎡的户型则更令人倾心：

项目效果图，仅供参考

户型周正，明厨明卫，通风采光都相当不错。

三开间朝南下，客厅面宽约5.8米，大横厅配置。

三飘窗+大阳台+南向入户花园的加持下得房率高达约92%。

因为是人才引进配套服务项目，未来还有178㎡甚至200㎡复式户型面世。

如此优质的社区空间和低密环境下，项目要卖多少钱？

不要说长沙的中心片区，哪怕是片区同级别社区，具备低密、类洋房、2梯2户这些关键因素的新盘，单价都在12000以上了。

此前融发菁英汇预计均价在11000元/㎡左右，但我们打听到到，首开价格会相当惊喜，预计只有9字头！且开盘还有优惠！

片区迭代级的品质+同级倒挂的价格，真正把性价比拉满！

NO.3丨叁

迭代的南城，齐备的配套

随着融发菁英汇一同迭代的还有整个片区。

整个南城，正在迎来“融城发展的2.0版本”，去年至今一系列配套的落地，让这里成为长株潭融城战略下的最大受益者。

大托机场搬迁，整个解放垸破除了限高及规划制约，打通了空间发展的瓶颈；

去年7月，长郡中学、南雅中学、明德中学、青园教育集团、仰天湖教育集团、湘府英才教育集团及长郡外国语教育集团等7大优质教育品牌签约入驻长沙南部融城片区，片区教育能级大幅提升；

去年8月，《长沙市推进长株潭一体化发展三年行动计划（2023—2025年）》正式印发，为长株潭一体化高质量、同城化发展打下了政策高度；

如今奥体落户，天心数谷进入招商阶段，国家医学中心（湘雅新院）等项目落地，南部新城发展的步调已经迎来实质性利好。

再加上本身省府周边汇聚了近70%的省直机关单位，国家电网、华菱钢铁等60余家重点单位省级总部，片区本身基础配套就早已落地。

项目区位示意图，仅供参考

项目距地铁1号线尚双塘站约300米，正地铁口，紧邻长株潭城际轻轨（先锋站）约1.5公里。

两条轨交大动脉串联起各个城市节点，丝滑地连接整座城市。

项目配套入读师大附中双语树人学校(小学)，周边还有九年一贯制长郡天心实验学校、长郡中学新校区（规划）、长郡外国语九年制学校（规划）等名校配置。

2公里内包含中海环宇城、友阿奥特莱斯、鑫远鑫悦汇、德胜欢乐广场等四大商业综合体，项目楼下便是36.4亩的城南公园（规划），周边还有中南大学湘雅医院新院区（在建）保驾护航，全能配套近在眼前。

友阿奥特莱斯实拍图，仅供参考

而且一定要注意，融发菁英汇作为天心经开区“筑巢引凤”的首个人才引进配套服务项目，被认定为天心区重点特色产业人才的购房者还享有专属优惠。

这样的定位瞬间就提升了社区居住圈层，别人要“千金买邻”，这里能做到“超性价比买邻”！

结语

从先前的疑惑到看过后的惊喜，平淡的市场下融发菁英汇着实给人眼前一亮的感觉。

全能配套下，稀缺的低密类洋房，花园般的社区环境，亮眼的户型，再加上9字体头的性价比，我们可以大胆下个结论：

南城不仅迎来了奥体，也迎来了真正硬核产品力的王炸项目！

项目当前已开放实体样板间，可到楼栋中体验实体户型的感觉，预计本月就将首开，千万不要错过。

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