自市场急速变化以来，企业开始考虑降本增效，也就是裁员和降薪。
年报季到来，各房企也陆陆续续发了23年的年报，地产君好奇今年的地产人员数量和薪酬又是怎样的一番情况，于是就去翻阅了各家房企的年报及业绩公告，做了一个统计。
本次《2023房企员工及薪酬情况统计》是在剔除掉延迟发报或具体数据未标明的房企后，以45家相对规模的上市房企作为样本，以员工人数、总薪酬福利、人均月薪为参考数据。
那么2023年究竟裁了多少人，薪资待遇变化如何？让我们来看一下情况。
先来说一下总结：
1）关于人员情况，45家房企中，有36家房企裁员，总共裁掉了50199人；6家房企扩招，总共扩招了9338人，3家未披露数据。
2）关于总薪酬福利情况，有37家房企总薪酬福利减少，有6家房企总薪酬福利增加，有2家未披露数据。
3）关于人均月薪情况，有16家房企涨薪，有24家房企降薪，其中有5家因为数据未披露无法计算。
4）现在的房企相对保守，有的选择不披露数据，有的“隐藏”了具体情况，不少规模房企总员工人数不仅有地产开发人员，还包含了从事物业等其他业务的人员，但并没有直接表明，这也导致统计出来的人均月薪和人员变动情况并不能直接反映出地产开发从业人员的现状，也就失去了对比意义......
不过这些数据依然有一定的参考价值，接下来我们结合数据对比，为大家展示这45家房企的人员变化和薪酬情况。
01
超八层房企裁员
这45家上市房企中，有42家房企披露了员工人数，2023年员工总人数达到了约72.7万人，与2022年相比少了4万多人，下降比例为5.32%。
实际上，还有碧桂园、恒大、保利发展这些规模房企暂未发报，所以地产君对这个数据持保留态度。
那么这几家上市房企中，哪家房企裁员最凶？
1）2023年有36家房企裁员，比例高达80%
这36家房企减员的数量算下来，员工人数总共少了50199人，相当于每天都有137个人离开。
超5万人被裁，这个数字看上去很恐怖，实际上比起2022年的十几万人被裁，这个数据还不算太高，也可能是因为2022年该裁的差不多都裁完了，再裁就要“裁到大动脉”了。
从裁员人数来看，暴雷房企依然是裁员主力。
裁员最多的是花样年控股、融创中国、招商蛇口、中国奥园，这几家裁员人数都超过了5000人。
其次是新城发展和金地集团，裁员3000人以上；中国金茂、富力地产裁员2000人以上；合景泰富、保利置业、中梁控股、雅居乐、美的置业裁员1000人以上；剩下23家房企裁员人数在1000人以下。
从裁员比例来看，裁员幅度最厉害的是中国奥园，裁员比例55.59%。奥园近三年在年公开市场上没有拿地动作，规模不断收缩整合，在交付方面更为活跃。
其次是港龙中国和合景泰富，裁员比例接近50%，而2022年合景泰富的裁员也是同样接近50%，两年时间共有4400人离开。
裁员比例最低的房企是万科集团和佳兆业集团，比例都不足1%。
但据万科年报称，其2023年地产开发员工同比减少14%；佳兆业集团的员工总数还包括了佳兆业美好、佳兆业健康和佳兆业资本的员工，只看地产开发人员的话，佳兆业2023年实际上同比减少了17.6%。
不少规模房企都有类似情况，除了地产开发人员，还包含有从事物业开发、建筑装修、酒店经营等业务的人员，所以表格的数据与地产人实际情况有一定偏差。
说完裁员，我们再来看看扩招情况。
2）2023年有6家房企在扩招，比例占13.3%
这6家扩招的房企基本都是国央企，建业地产虽然是唯一一家民营开发商，不过背后也有国资背景支持。
可以看出，现在还有实力招人的基本都是国央企了，原因也很简单，国央企有信用背书、有拿地能力、相对更稳定。
最让地产君惊讶的是，建业地产早在23年6月建业地产就已经宣告违约了，并且一度深陷谣言泥沼，没想到在风雨飘摇下还能逆势扩招，22.94%的扩招比例是全场最高。
另外扩招的5家房企是华润置地、信达地产、建发国际、越秀地产、绿城中国。
这6家房企扩招的人数算下来，总共扩招9338人。
其中扩招人数最多的是华润置地，2023年扩招了6347人，约占了扩招总人数的68%。其次是建发国际，扩招了1319人，剩下三家扩招人数在1000以下。
虽然还有房企在扩招，但目前地产行业裁员人数依然远远大于扩招人数，每年仍有几万地产人处于待业状态。
02
过半数房企降薪
2023年这45家房企中，有40家房企披露了总薪酬数据。
总薪酬福利也就是员工总成本，包含全体员工工资（部分企业不包括董事、行政总裁酬金）、奖金福利、优化赔偿等等，所以用总薪酬福利计算出来的人均月薪大致上也能体现一家房企的待遇如何。
这40家房企提供的总薪酬福利加起来比2022年减少了超162亿元，这意味着地产人的整体薪资待遇水平在下降。
当然，员工总数太多的房企，基本都包含有不少非地产开发人员，一定程度上也拉低了人均月薪，例如融创、万科、雅居乐等，所以这个数据只能适当参考，并不能直接代表该企业地产开发员工的情况。
1）64%地产人的人均月薪在1万~3万区间
这45家房企中，未披露数据的有5家房企，人均月薪大于3万的有3家房企；人均月薪在3万到2万区间的有7家房企；人均月薪在2万到1万区间的22家房企，人均月薪少于1万的有8家房企。
大部分地产人的平均薪资水平在1万多和2万多，这两个区间的房企占比约64%。
2）2023年有24家房企降薪，比例占53.3%
相比裁员的房企数量，降薪的房企占比更少一点，但也已过半数。
下降最厉害的是建业地产，降薪比例接近50%，降薪超过了1万，主要是由于虽然扩招了人员，但是员工成本减少了约1.45亿元，而且地产君发现，建业地产业绩公告上，2022年还有的辞退福利，在2023年没有了......
其次是禹洲集团、时代中国、领地控股，降薪数量都超过了6000；中交地产、华侨城、信达地产降薪3000以上；中梁控股、绿地香港、绿城中国、万科集团、佳兆业集团降薪2000以上；剩下12家房企降薪在2000以下。
降薪幅度最小的是明发集团、融创中国、金地集团，降薪比例都在5%以下。
3）2023年有16家房企涨薪，比例占了35.6%
涨薪数量最多的是正荣集团和港龙中国，涨幅都超过了5千。不过据地产君所知，实际上这两家2023年就在大比例裁员了，目前年报上仅剩下核心成员在内，其中有部分编外人员数量未统计在年报内的情况。
另外，合景泰富、格力地产涨薪3000以上；金辉控股、中国金茂涨薪2000以上；剩下10家房企涨薪幅度在2000以下。
从比例来看，涨薪比例最高的是港龙中国和合景泰富，比例皆已超过16%，其次是富力地产和招商蛇口，都涨了13%。
涨薪幅度比较小的有建发国际和越秀地产，都在2%以下，这两家房企也是唯二还在扩招的涨薪房企。
涨薪列表中不乏暴雷房企及裁员房企，在营收不理想的情况下，优化员工数量、严控员工成本几乎成为房企必选项。
结语
总体来看，2023年整体行业环境仍在收缩，不过情况还是要比2022年更好一些。
这些人员及薪酬变化的统计从部分的程度上可以反映行业现状和企业情况，地产君也希望这些统计数据能给地产人提供参考帮助。
你在的房企是什么情况呢？关于今天分享的内容你怎么看？欢迎各位在评论区留言。
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