我们新近拉的一个群，粉丝经常在里面聊得热火朝天。
资料还没多少已有了超高热度，甚至还没正式亮相就让一手二手集体颤抖。
不卖关子了，它就是保利老黄埔图书馆项目——由保利、华发、招商三大实力派国央企联合开发，期待值早已被拉满。
我们了解到项目案名定为：保利招商华发中央公馆。
划重点的来了，项目将于5月开放售楼部！目前已在美林M·LIVE天地1楼开放了展厅。
新鲜出炉的还有户型分布图，事不宜迟我们先一睹为快。
效果示意图
保利招商华发中央公馆采用了围合式设计，5栋47层高塔楼设计，小区自身配建有文化体育场馆和幼儿园。
具体的户型设计图项目方仍在设计中，我们可以先看看面积段分布。
项目覆盖刚需和改善群体，有五个面积段可选，分别是建面约80㎡、90㎡、116㎡、158㎡，项目100㎡以下户型占比将近80%，火力集中于刚需。
据了解约80㎡做了3房1.5卫，相比同面积段产品，多一个卫生间对刚需来说可太友好了。
占比最大的约90㎡户型显然有a、b两个户型可选，还有两个梯腿是南北对流，选择丰富。
改善型四房的话，建面约116㎡、158㎡都是南向采光，其中约158㎡是3卫设计，猜测会有双主套，适合与父母同住的改善买家。
户型设计方面，保利毫无疑问会常规发挥“空间魔法”，该项目也将会是老黄埔片区首个实用率超100%的项目，预计届时入市，将再次引发一波大动荡，红盘预定。
效果示意图
因为这个项目的区位和亮相时机实在是太好了。
其一，今年黄埔的供应以旧改为主，整体开发时间被拉长，而保利招商华发中央公馆是老黄埔少有的纯住宅项目，且突破了100%实用率，成为老黄埔首个吃螃蟹的新品。
其二，项目位于老黄埔核心区，与5号线、7号线交汇站大沙东站直线距离约500米，无需转线即可直达珠江新城、金融城、万博、广州南站等重点板块，对于要地铁通勤的刚需买家来说简直就是一大杀手锏。
其三，项目自然条件好，紧邻黄埔图书馆、黄埔儿童公园、荔枝公园、广州第三少年宫等，自驾去广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院也不远。
况且项目周边还有潜在的利好：
规划显示，老黄埔将建设黄埔高铁新城——湾区级枢纽，除了引入多条城际线路外，还将建设大型综合体和商务办公区，而项目与其的直线距离仅约1km，未来的发展潜力和虹吸能力强。
价格方面，项目目前还没有吹风价，我们可以暂时参考下老黄埔目前在售的新盘——中鼎珺合府、万科城市之光的成交价在4.8-5.4万/㎡左右。
综合来看，保利招商华发中央公馆集齐了多个红盘因素，如地段、配套、产品、前景等，能接收珠江新城、金融城、万博等众多CBD的外溢客，置业门槛友好，热度自然水涨船高。
在以上重点CBD工作的刚需买家，一定不要错过老黄埔的保利招商华发中央公馆，建议趁着5月售楼部开放到项目现场看看，或先到美林M·LIVE天地1楼展厅了解详情。
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