武汉招商武昌序

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第四代住宅概念图图片来源于网络示意图来源于网络石家庄原河云墅效果图来源于网络

01.

什么是第四代住宅？

按照官方的说法，从茅草房到青砖瓦房再到电梯房，人类住宅发展历经了3次更新迭代，第四代住宅就是“城市森林花园住宅”。

来自百度百科

它融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。

通俗点说，第四代住宅比上一代住宅容积率更低，优化面积更多，带大阳台、大露台、空中花园，如果具象化一点，请看下图：

我再数字化一下，第四代住宅，可以让你家的阳台进深从1.5米、1.8米，变成2.4米甚至更大，你家可以多一个空中花园，种花种草甚至是种棵景观树都行，建面140㎡的房子，从套内105㎡变成套内140㎡。

这样的房子，让你选，你选还是不选？

02.

第四代住宅开始大范围掀桌子了！

结合当下楼市遇到的问题，第四代住宅的推进，绝对具有颠覆性甚至是巨大的调控意义！

因此，我们可以看到很多城市都陆续出现了第四代住宅！

比如福州、石家庄、成都、重庆、西安等地！

最近，似乎南京也按捺不住了。

据说，今年南京河西新城某块地差点流拍，最后15分钟还在谈条件，问题的关键就在于第四代住宅政策是否能放开，最后有关单位不得不妥协。

而且，江核的一些地块，也明确要做第四代住宅，得房率超高，甚至达到100%以上，做到极致，得房率甚至可以超过120%。

03.

武汉第四代住宅还会远吗？

既然第四代住宅已经开始到处掀桌子了，武汉是不是应该给点反应？

作为一个准一线的城市，又一直是全国房地产市场的显眼包，武汉这点觉悟还是有的！

2023年9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，也就是我们所说的汉十条。

其中第七条提到，要优化阳台进深，面积比例控制要求等技术规范，推进新型住宅设计创新！这预示着，武汉要开始推行全新的住宅产品了。

紧接着，12月7日，湖北省人民政府印发《关于进一步保障和改善民生若干措施的通知》。

通知提出，加大第4代住宅等高品质产品供给，对开发企业配置高于现行标准规范建设的公共配套设施给予免计容奖励，对“空中花园”“开放式露台”“风雨连廊”等不计入容积率。

同时，也明确了已公示且未开工的房地产开发项目在不改变用地性质和容积率的前提下，允许调整住房套型结构。

今年，3月20日，武汉四部门直接出台了《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》，对阳台和空中花园部分给出了明确的管理细则。（需要文件可私信琨哥）

这更夯实了第四代住宅是大势所趋！

那么，武汉的第四代住宅开始了吗？我只能说，还尚需时日！

从文件中的规范，我们可以推断一二：

首先，对阳台确实放松了很多，阳台进深最大可以到2.4米，阳台进深与相邻功能空间进深比例不超过2:3，套内阳台水平投影面积不超过套内建面的20%。大家以后应该可以看到很多大阳台的产品。

但空中花园，限制性条件就多了！一是对建筑高度和建筑面积有要求，主城区不得超过100米，新城不得超过80米，套内面积大于100㎡，方可每户设置一处空中花园。

还没完，空中花园的试点范围均在三环外！这一点，大家是不是有点摸不着头脑？我后面会单独跟大家分析！

经常看琨哥直播的小伙伴都知道，武汉最有可能实现第四代住宅的招商武昌序第一版报规被否了，但后面相关部门又进行了一些让步，所以大家之前看到的应该也不是最终版本。

我看了他们的方案，我给它的定义是3.7代住宅，也叫创新性住宅，尽管如此，根据新规，招商武昌序依然有很强的排他性！

种种迹象表明，武汉还没有完全开始第四代住宅，但不管怎么说，武汉住宅时代从3走到3.7，离4也不远了！

我们一起期待一下，武汉第四代住宅！

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