成都新楼市 文 |黎小小
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今日，成都土拍再掀热浪。
4宗分别位于锦江金融城东、金牛蓉北商圈、双流东升、怡心湖的宗地公开出让。尤其锦江区金融城东地块，开拍前就已经吸引了业内的广泛讨论，关注度很高。
开拍后，该宗地吸引了17家房企参拍，最终竞价60轮，成交楼面价23400元/㎡，溢价率达33.7%，由润达丰控股滨江地产摘得。这宗地块一举刷新金融城东板块成交价记录，同时也是成都当前成交价第二高地块。
早前，润达丰控股滨江地产就已经在成都呈现了多个高端改善项目，从川师板块滨江樾城、到新川板块悦蓉東方项目，再到去年布局麓湖，打造悦蓉系高端产品，润达丰控股滨江地产在成都高端改善市场的步伐坚实，产品创新力也在市场上颇受好评。而此次首入金融城东板块，足见润达丰控股滨江地产坚持高端改善路线的决心。
而金牛区蓉北商圈地块，楼面价14700元/㎡，由龙湖摘得。实际上，这也是时隔数年，龙湖再入该板块。更早前，龙湖曾在区域周边呈现上城天街、龙湖上城等项目，无论是居住还是商业配套，龙湖对区域的提升和助力都较为明显。此次龙湖再入蓉北商圈，无疑是对区域的又一剂强心针。
作为标杆房企，龙湖在成都深耕稳拓，拥有自己的发展节奏。在土拍市场一直表现积极，凭实力和底气果断拿地，为行业带来积极前行的信心与力量。
双流怡心湖地块，成交楼面价10600元/㎡，由空港发展摘得。
具体成交结果如下：
金融城东地块面积约为28.25亩，容积率约2.0，纯住宅用地。
△图据寻圭投资云地图
从位置看，宗地位于金融城东板块腹地，向东靠近白鹭湾板块，向西则是金融城三期，正好处于两个板块辐射圈交汇地带。地块北靠近锦江大道，可以直连金融城。
从片区内的成交价变化，能看出区域的市场期待值正水涨船高。此前，板块在2022-2024年3月期间先后成交5宗地，除锦江统建人才公寓地块外，几乎全部熔断或高溢价成交，楼面价突破至22400元/㎡。万科、中交锦江颂、能建、中国铁建先后落子布局。
同时，今年片区刚入市的能建锦誉府，也实现首批次开盘即罄，市场反响不俗。可见，板块自始至终都颇受房企和购房者青睐。
地块周边实景情况：
△地块北侧锦江大道连通金融城
△地块以北，锦江大道北侧的运动公园正在建设中，大体成型
△地块以北的58神奇空间，是目前已呈现的最近的商业配套
△地块周边情况，部分道路尚未通畅
△板块西侧就是金融城，片区建设起速中
△地块往东，白鹭湾生态科技园已经大体成型
该宗地用地面积约14.33亩，容积率2.75，属于荷花池片区，是蓉北商圈核芯区改造升级面向土拍市场的第二宗地块。
宗地位于金牛北二环南侧，紧靠地铁北站西二路出口，可以实现7号线、5号线双地铁直达；地块东离升级中的火车北站直线距离仅约1公里，往东还有金牛万达、龙湖上城天街等人北商圈配套。
从地理位置及城市历程的角度看，这里可算作真正意义上的城北门户，过去颇为迟滞的发展速度一直为人诟病。目前，宗地周边实际界面“新旧参半”，但随着蓉北商圈的定档升级，片区也正在焕发新生机。去年8月土拍中，此宗地北侧的鸿山翡翠里地块清水限价就有已经达到3W+。
最为重要的信息是，从该宗地现场实探看，地块旁紧靠一所规划落地的九年一贯制公立学校（寄宿制），且或由成外合作办学。学校外已打围，挂有学校外立面、风雨操场及鸟瞰示意图。不过目前该学校确切信息，仍待官方明确。
△截自成都市公共资源交易服务中心
△地块旁规划学校已打围
△地块距离5号线北站西二路出口非常近
△地块周边医疗、学校配套较为完善，紧邻高架桥或许会成为未来抗性之一
△周边虽然仍存在不少老旧小区，但生活氛围相对成熟，同时随着蓉北商圈的建设提速，城市界面也有一定程度更新
△宗地周边城市界面“新旧参半”
一号宗地
宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村11组
宗地编号：JJ11(251):2023-074
面积：18839.21平方米(合28.2588亩）
起始价：17500.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于37678.42平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地
成交楼面价：23400元/㎡
竞得人：润达丰控股滨江地产
溢价率：33.7%
二号宗地
宗地位置：金牛区北站西二路与西北桥东街交汇处西北侧
宗地编号：JN13(251):2023-052
面积：9558.39平方米(合14.3376亩）
起始价：14700.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于26323平方米且不小于10530平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地
成交楼面价：14700元/㎡
竞得人：龙湖
溢价率：0%
三号宗地
宗地位置：成华区青龙街道海滨社区2、7、10组
宗地编号：CH22(251):2023-085
面积：18334.06平方米(合27.5011亩）
起始价：11500.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于18335平方米且不大于36668平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地
成交结果：终止
四号宗地
宗地位置：双流区东升街道长兴社区十组
宗地编号：SLG-（07）-2024-005
面积：37503.85平方米(合56.2558亩）
起始价：8700.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于37504平方米且不大于56255平方米（1.0＜容积率≤1.5）
规划用地使用性质：二类住宅用地
成交楼面价：8700元/㎡
竞得人：空港兴城
溢价率：0%
五号宗地
宗地位置：双流区怡心街道双塘社区二组
宗地编号：SLG-（07）-2024-007
面积：38339.73平方米(合57.5096亩）
起始价：10600.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：
不小于38340平方米且不大于76679平方米（1.0＜容积率≤2.0）；
规划用地使用性质：二类住宅用地
成交楼面价：10600元/㎡
竞得人：空港发展
溢价率：0%
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