随着我国城镇化进入下半场，大规模的增量城市建设转变为存量提质和内涵提升。人们对于住房的需求已从“有没有 ”转变为“好不好 ”。
这就要求房地产企业要有清醒的认识，谁能建设好房子，谁能提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。
那么，对于近期备受关注的万科，在其“西南重镇”成都，万科的现状到底如何？
01#
看交付
较原合同约定日期，提前198天交房
对于所有的房企而言，“交付”都是当下的首要任务。
截至2023年底，成都万科已累计开发并交付72项目批次，服务家庭超16.5万户约50万人。
4月15日，位于城南华阳片区的万科·金域华府迎来交房，这也是成都万科今年首批交付的项目之一。
我们注意到一个数据：较原合同交付日期，该项目提前198天实现交付。
万科·金域华府实拍图
在市场逆境的环境下，购房者信心的缺失尤为明显。万科·金域华府的提前交付，为成都楼市提供的交付正能量可以说是提升信心的重要强心剂。
据了解，金域华府项目之后，成都万科2024年预计还有14批次共5115套房源交付。
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看兑现
多维生活场景，持续落地
“好产品好服务，美好持续兑现”。
这是成都万科2024年度的品牌主张。因此，从其今年以来的动作来看，生活场景的兑现，成为主线之一。
南三环内的古翠隐秀项目，继去年C0·life|隐茶正式运营后，今年2月，约170㎡的C0·life|雅集空间也对业主开放。万科业主通过预约即可在雅集举办各类亲友聚会、主题沙龙，提前体验交付后生活场景。
星光里商业效果图，图据：成都万科
星光邻里未来社区小学2024年开工仪式
城西樟宜星光项目，商业配套星光里招商前置启动，截至目前，永辉超市、C+影城、罗森等20多个商家对该项目重点关注；项目配套的约37.2亩小学，同样预计5月底完成基础结构施工，2025年完成验收。
楠木里夜市
3月17日，高线邻里中心招募大会暨洪柳社区服务中心入驻仪式在高线公园项目举行，月底社区就在项目举办了2024洪柳社区第五届社区运动会。4月3日，高线公园商业街楠木里夜市开启，商家代表、社区居民和万科业主集体点燃家门口的新消费地标。截止目前，V9健身、中国银行、高线食堂等陆续入驻。
万科·高线公园实拍图
03#
看销售
一季度成交金额约20.3亿元，跑赢大势
关于当前房企的另一共识是，依靠外部金融机构“输血”的方式，不失为帮助房企摆脱困境的一种手段。但是，能不能最终形成现金流，则要看房企的销售能力和销售业绩。
自身“造血”的能力，才能让企业真正穿越周期。
2023年，成都万科累计新增4个项目，目前已全部进入销售期。根据中指研究院统计，今年一季度，万科销售额20.3亿元，位列成都市场第5位——纵向对比这一数据，今年1-3月，成都新房成交规模较去年下降约34%，万科成交金额则基本与去年保持持平，跑赢大势。
横向看4个在售项目的表现，房联认购口径显示，位于城北廖家湾板块的万科·星光都会一季度销售共176套，位居大成都第二位；位于金融城东的万科·朗拾交子，入市半年销售额约22亿元，在锦江区一季度销售面积、套数两个维度上双双位居首位；武侯区的古翠隐秀项目，去年12月开盘以来，已卖出300余套。
万科·朗拾交子示范区实拍图
万科·古翠隐秀展示区实拍图，非交付标准
论销售总量，或论市占率，在销售这个房企的“主战场”，成都万科没有认怂，依旧“能战”。
04#
市场观察
“压力测试”之后的万科，将继续优秀
无可否认，这场行业周期波动，让万科正在经历此前少有的“压力测试”。
但也必须承认，衡量一家企业，从来都不是看其登至顶峰的高度，而是在其逆境时的表现。
从宏观面来看，一座城市的楼市能否复苏，将全部取决于产业的活跃度和人口的净流入。2023年，GDP2.21万亿元，人口净流入约13.5万人，成都给到了包括万科在内的企业想要的“安全垫”。
以上，只是成都万科近期动态的“冰山一角”，但足以窥探出，万科用它的种种态度和实际行动，回应着城市，回应着“稳预期”的决心：
始终坚守“保交付”这一底线，坚定地提供好产品、好服务、好社区，实现可持续内生发展。
稳预期，并不是口头上说说，而是亲自下场参与。道阻且长，行则将至。
我们相信，逆境中坚韧前行之后，万科依旧能够做得更好，有能力成为穿越周期的标杆，并在新发展阶段继续成为一家优秀公司。
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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