厦门 建发缦玥长滩

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户型楼栋分布图

区位图

上一期整理了象屿自在海的部分资料，售楼处电话：400-885-2009价格还有其它信息开发商还未公布，今天整理同板块的建发缦玥长滩，综合做一个对比！

项目前身：2021HP03地块

拿地时间：2021.6.10

成交价：48.1亿

楼面价：31473元/㎡

溢价率：42.88%

所在片区：马銮湾乐活岛片区

地址：海沧区马銮湾片区环湾西路与后柯东路交叉口西南侧

开发商：建发

物业：怡家园物业

物业费：4.2元/㎡+0.5元公维金

占地面积：10.62万㎡

建筑面积：20.41万㎡

容积率：3.3

绿化率：30%

产权：住宅70年 商铺40年

车位数：1408个

车位配比：1:0.99

交付标准：精装交付

栋户：14栋1391户

公摊：16-25%

层高：1#2#5#40F

3#6#7#34F

8#32F

9#15F

10#18F

11#12#15#16#11F

17#11F

梯户比：1#2#3#5#6#7#2梯4户

8#3梯6户

9#10#2梯2户

11#12#15#16#1梯2户

开盘时间：2021年12月5日

交房时间：2024年12月31日

价格：均价3.35万

交通方面

出小区门口就是地铁2号线新阳大道站，距离海沧隧道12公里，海沧大桥9公里。

商业方面

南面一路之歌就是17万方招商花园城。

教育方面售楼处电话：400-885-2009

自带规划18班幼儿园，东面一街之隔就是厦门双十中学海沧附属马銮湾分校（在建中），距离厦门双十中学海沧附属庚西分校400多米。

医疗方面

距离长庚医院（三甲医院））1.7公里。

休闲方面

周边有20万方环湾带状公园，南岸绿轴公园（在建中），南岸滨海公园。

楼盘优点

交通便利，无论是开车进岛，售楼处电话：400-885-2009还是坐地铁都相对方便快捷；东面一路之隔就是优质学校，在家就能目送孩子上学；南面一路之隔就是马銮湾最大的商场，购物便利；建发开发商，品质物业有保障，户型产品设计优；楼盘附近就有三个公园，休闲娱乐丰富；今年年底就能交房，可以尽早入住。

楼盘缺点

学校在建中，还未落地；相比岛外其它新房而言，容积率3.3相对较高，从而导致楼间距较窄，采光和居住舒适度也会受到一定影响；南面前排楼栋靠近主干道新阳大道，会受到一定粉尘噪音影响；中间户型的厨房和卫生间的窗户对着走廊，私密性较差。

从周边配套来看，两个楼盘基本无差，主要区别在于产品本身，象屿相对建发而言，容积率更低，绿化率更高，居住舒适度会更高；建发社区要比象屿更大，所以相对应的小区内的配套设施也会更丰富，同时建发的户型多，选择性也更多；建发预计今年年底交房，可以实现即买即住，象屿目前还未开盘，交房肯定还需要一些时间；建发北面还有一块规划用地目前显示是商业用地，如果规划未变，也就低楼层看湖角度会受到遮挡，但是规划的事情不好说，就像象屿北面的用地之前规划的也是商业用地，现在已经确定为住宅用地并在3月27日被建发以23210元/m²拿下，所以象屿大部分看湖视角都会被遮挡；象屿最小户型面积是62平方，上车门槛低，且户型功能利用率高，象屿的82平做了两个卫生间，建发的79平只有一个卫生间，建发的89平户型是中间户型，象屿的89平做到了边套户型，象屿的洋房105平户型面宽宽，进深短，售楼处电话：400-885-2009三卧室朝南，建发的洋房100平户型面宽窄，进深较长，只有两个卧室朝南；品质方面，象屿在厦门目前除了这个楼盘，还有一个象屿西溪云境，品质能否和建发匹敌还未知；最后就看价格了，价格有优势，所有缺点都能包容，目前象屿的价格还未出来，出来再做对比。

综上所述，考虑社区大点，能即早入住，北面前排能看湖，小区品质优的，优先考虑建发；

考虑居住舒适度高点，预算比较低，户型更优的，优先考虑象屿。

户型鉴赏

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