华景川曜珹里售楼处电话：400-8118-224（预约热线）
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NO. 1｜壹
开启惬意舒适的休闲时光。
家住翡翠城三期的老徐，最近开始琢磨要换一套低密院墅。
一家人首先想到的，是同小区的法式排屋月光院子，可是肯出手的人极少，挂价也多在10万以上，再看看去年11月的网签价，已高达8.5万。
另一个选择是即将交付的晓月澄庐，但相当一部分房源被限售，能立即拿到二手市场上的本就不多，业主们预期又高，短期内恐怕难以下手。
纠结许久，却发现天目山路对面，就有一个低密纯新盘即将入市：曜珹里。
细细考量成色，它竟然是找不到BUG的“六边形战士”——
1.2容积率、纯四层叠墅、地铁约500米、私梯入户、石材+铝板外立面，最重要的是，精装限价仅33150元/㎡！
容积率1.2的土地，2022年杭州总共出让了5幅，曜珹里是总价门槛最可亲的之一。
曜珹里示范区实景
NO. 2｜贰
熟悉杭州楼市版图的人，一眼就能看出曜珹里的位置有多“正”。
它几乎就正居大城西交通网络的“十字坐标原点”，去往任何一个方向，都仿佛自带一扇时空任意门。
横轴是天目山路，它是杭州城的传统大中轴，穿越西溪、古荡、黄龙，直抵武林，如今更与钱塘快速路融汇，以后，从曜珹里拐上天目山路，接钱塘快速路，甚至可以一路没有红绿灯地开到大江东。
纵轴，则是良睦路与高教路两条主干道，尤其是良睦路，它是西站枢纽的南北中轴线，更是贯穿良渚-云城-未科的通衢大道。
穿越西溪湿地，直通武林门的天目山路
（图源：美丽西湖）
而在原有版图之上，更让人惊喜的，是地铁四期的“大红包”。
以往在杭州，地铁和院墅常常是一对悖论，但12号线一出，就有了“低密专线”的美誉。它连接起西站-未科-西湖西线-之江，奔跑在摩天大楼与连绵群山之间。
曜珹里就紧挨着12号线的黄泥坞站，步行大约500米。
放宽一点说，这也是杭州唯一紧靠地铁的“3字头”低密，除了它，几乎找不到可以轻松步行到地铁的低密项目了。
还有值得期待的13号线彩蛋，如果规划落定，黄泥坞将成为12、13号线的换乘站，曜珹里将是坐拥双地铁的叠墅！
杭州地铁12号规划路线图（图源：都市快报）
在这条“轨交纵贯线”上，由曜珹里出发，往北去一站，是翡翠城月光院子，再过两站，就是晓月澄庐，往南去三站则是龙坞，即桂香园所在。
短短几站路之间，陡峭价差一目了然——
以曜珹里所在的天目山路为中轴，无论偏南还是偏北，叠墅的一手单价都要四五万，二手更是至少总价1500万以上……如何做选择，答案已跃然纸上。
NO. 3｜叁
置身价格洼地之中，曜珹里却是不惜成本的品质王者。
这是一幅型格极佳的天然坡地，南高北低，形成最高15米的退台落差，站在阳台或露台上眺望，视野里就是西湖群山柔软的山脊线。
总共21幢四层建筑，324套房源，全部是建面约140-190㎡的双叠墅。
曜珹里建筑外立面实景
惹人注目的外立面，以高级灰石材和香槟金铝板主打，要的就是这份贵气，而横向的大玻璃栏板，则让整个建筑瞬间变得通透轻盈。
外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数，而曜珹里的诚意还要深一层，连阳台内墙也是石材+铝板——哪里还用得着艳羡月光院子的法式排屋？
更令人赞叹的是工艺细节，屋檐之下，立面之上，那些重叠的线条，就像是一幅工笔画，将美人的眉眼一笔笔细细勾勒。
最为实在的配置，是预留好了安装私家电梯的空间。业主在负二层停好车后，都可以经由私梯归家，直达负一到四层（部分为三层）的每一个楼层。
曜珹里样板房地下室实景
这两三年来，杭州早期的一批排屋别墅进入换房周期，有的人换住高层，有的则换到更大的排屋别墅，但他们对所有产品的要求都是：必须有电梯！
而越来越多的叠墅出于节省面积考虑，仅保留公共电梯，上下叠共用，只能到达各自的入户层，至于内部“交通”，就靠两只脚了。
这直接就劝退了不少懂行的低密老住户，私梯是必要条件，并且，他们来看房还会揣上卷尺，量量电梯尺寸，够不够轮椅通行。
所有这些，曜珹里在规划时已考虑周全，尺度足够宽裕！别小看这架私梯，它不仅让一家老幼上下更省力，未来到了二手市场上，也会令流动性和身价大大提升。
NO. 4｜肆
仿佛一件量体裁衣的高定，曜珹里的户型，精准把握着人们对低密产品的诉求，一是空间尺度，二是私密度。
这几年，我见过不少漂亮的低密样板区，也听过许多朋友真正入住之后的吐槽：
比如餐客厅纵向排布，公区进深过长，导致光线暗淡；又如一味追求“薄透”，失去了大宅的层次感，保温功能也欠佳；再如建筑主体南向呈L型，自己挡住自己的光……
以上这些BUG，都不会在曜珹里出现。
这里的所有户型均是餐客横厅，最小面宽也有约7米，加上约3.2米的层高，让光线和空气畅快流淌。
曜珹里样板房实景（ → 滑动查看多图 ）
南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，都与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。
比如建面约186㎡的上叠B1-2户型，约10.3米面宽，三开间朝南的大四房格局，得房率高达92%。
首层的餐客厅面积约46㎡，单层就撑起了大平层的排场；二层是2个房间+双露台，主卧套开间约4.2米，衔接着约7.5㎡的露台，北面则另有约14㎡的方正大露台。
到了三层的屋顶，还有一个面积近80㎡的星空露台！私家的小派对可以开起来了，自斟自饮的快乐也必不可少。
曜珹里建面约186㎡B1-2户型装修示意图（上）
曜珹里建面约176㎡B1-1户型装修示意图（下）
建面约176㎡的B1-1下叠，同样是约10.3米面宽，得房率更是飚到了96%！
内部规划为4+1房结构，最适合三代同堂的家庭分层而居，即使作息不同，也能互不干扰。这还没算上地下室，功能空间足够丰富，使用空间也足够阔绰。
而下叠最让人羡慕的肯定是花园，中间套有南北双花园，边套则有三面环抱的大花园，杭州每一个云淡风轻的好天气，都锁在你家院子里了。
曜珹里样板房庭院&露台实景
如果说尺度是显性指标，那么私密度，考验的则是开发商的共情能力。
曜珹里的所有户型均可独立入户，下叠由南花园归家，上叠则经由北面的私家电梯上楼，力求减少动线交叉，营造“类联排”体验。
即使是在家庭内部，也尽量给每位成员留足私密空间。比如主卧的阳台，就只为主卧独享，并不拉通到隔壁的次卧……如果是两代人同住，应该格外懂得这一份体贴。
NO. 5｜伍
院墅生活的美妙之处，在于“离尘不离城”，也在于“慢得下去，也快得起来”。
曜珹里的3公里内就有多个综合体，西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇……足以让你挑花眼。
多踩一脚油门，还有体量更大的西溪印象城与绿汀路万象城，在车上多听两首歌就到了。
曜珹里也是在售叠墅中离西溪最近的一个，往东北方向约4公里，就是一曲溪流一曲烟的西溪湿地，就算到了旅游旺季不想开车，骑辆单车就能前往。
广袤的西溪湿地，就在曜珹里近旁
身边的路网还在继续提速，今年7月，钱塘快速路天目山路中段隧道打通后，前往市中心将更快。
这也就难怪，曜珹里的售楼处里，早早就有钱江新城的金融精英来看房了，想想看，在市中心买套100多㎡的高层也要上千万，不如直接快进到终极改善的院墅。
还有小和山高教园区的老师们，常常是下了课组团来看房，等12号线开通后，通勤只需一站路，时间快到几乎可以忽略不计。
别忘了，“低密之王”12号线还有一个昵称：数字经济之线。从未科到双浦，汇聚了多少城西科创大走廊和之江新城的青年才俊，他们的购买力有多强劲，毋庸置疑。
曜珹里示范区露台实景
而对翡翠城业主老徐来说，就更不必犹豫了，一路之隔的曜珹里，不但品质超出预期，总价还比原先的购房预算实惠了一大截。
当然，还有幕后操盘手余杭交投&华景川，一个是资产雄厚、信用等级3A的国企，一个是以高质量交付为己任的百强本土房企，他们共同托起了这份稳稳的幸福。
所以，老徐眼下的打算是，接下来的五一小长假，接老爸老妈来看看曜珹里，一家人早早物色好房型。
因为就在5月，曜珹里即将迎来首开，别眨眼，别错过。
项目
曜珹里
地址
五常街道荆山湾路与同德路交叉口
产品
容积率1.2，总建面约10万㎡，规划21幢四层叠墅，可售房源约324套，主力建面约140-190㎡，精装限价33150元/㎡
销售
即将于5月首开。
现场销售展示中心及示范区已开放，欢迎预约。
推荐理由
交通资源极佳，紧邻天目山路、良睦路，距离地铁四期规划12号线黄泥坞站仅约500米。
1.2超低容积率，居天然坡地，打造最高11米退台高度的台地建筑。上叠带露台，下叠带花园，各有一方天地，并预留私家电梯位。
其他特点
由国企余杭交投集团、百强本土房企华景川集团联手打造，周边商场、景观、医疗等资源丰富。
第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积
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