谁因错过华润幸福里而后悔？
郑州过去3年，最热最爆的盘是哪个？
答案一定是：华润幸福里。
过去三年，华润幸福里以一己之力，单挑北龙湖众豪宅。
我依然记得2022年5月26日华润幸福里首次开盘时，众人抢那360套房源的场景。
我更记得2022年6月12日华润幸福里二批次开盘时，那372套房源在半夜被疯抢一空的场面。
华润幸福里南苑北苑共1425套房源，单套房源总价在500万——900万之间。
这1425户家庭，没有去选择北龙湖，而选择了幸福里。
很多人说：有这钱，他们为什么不买北龙湖？
在幸福里业主群里，大家傲娇的说：
我为什么要买北龙湖？
幸福里不只是在新房市场傲娇，在二手房市场更是傲娇。
目前虽然房子不动产证还没下来，无法网签交易。据说已经有近3.5万单价成交的房源。未来，好房源4万+，可期！
可以说，华润幸福里给郑州高层“豪宅”挣足了面子。
——他让郑州购房者明白：好房子不只是洋房，豪宅不只是北龙湖！
很有意思的是，幸福里业主从不说自己的房子是豪宅。
他们淡淡一笑：俺就是买来住的。住在这里多爽啊！
你看，这就是幸福里业主STYLE!
关于幸福里的业主幸福不幸福，关于幸福里的小区美不美、好不好、爽不爽，此处无需多言。建议现在春暖花开之时，各位驱车到郑东新区七里河北路与众旺路交叉口的华润幸福里小区转一转。
▲华润幸福里一期社区实拍
转完，你就会明白：那1425位业主真的不傻。
很多人，拍大腿：东哥诚不欺我，后悔当初没听东哥的话买幸福里。
是的，有两种人后悔：
1、有实力有钱但因为“认知”，当时没买幸福里的。
2、认知够，但钱不够的年轻人，想买幸福里而买不起买不到。
众所周知，当时幸福里南苑的小面积户型149平米的产品，只有1号楼才有。总共才184套。
那是真抢不到啊。
包括北苑临金水东路的112户型，也是抢不到。
其实，我想说：
华润幸福里更适合追求现代时尚生活的年轻家庭和群体！
▲华润幸福里一期社区实拍
但，他的面积，确实起步太高。
很多人错过了机会！
同在七里河北岸的幸福里孪生兄弟
2022年6月13日，我在文章：谁说郑州楼市不行？加推开盘单日收金20亿+，年度销冠楼盘提前锁定最后写到一段话：
近两年时间过去，此论断依然有效。
如今，依然是华润置地+郑东建投合作开发的SIC超级总部中心·润府已入市。
想必各位也都知道了，更多人已经决心购买。
SIC超级总部中心·润府位于郑东新区七里河北路与圃田西路交叉口东北方位。
其分为两部分：住宅+研发楼。
先看住宅部分：润府。
▲润府建筑立面效果图
同样在郑东新区，同样在七里河北岸，七里河把润府和幸福里串联了起来。
他们仅相隔1.8公里，相隔三个路口。
润府（一期），共有3栋26层住宅及2栋研发楼。
其中研发楼前期作为中原超级总部中心示范区，后期功能为产业办公+展厅的公共综合体，是以“层叠起伏的风帆”立面风格，打造对话世界的律动艺术建筑。
▲润府北侧研发楼效果图
住宅地块总建面约7.9万方，容积率2.49，总户数为379户。
润府共有四个户型，分别为：
1、建面约119平米的三室两厅两卫；
2、建面约143平米的四室两厅两卫；
3、建面约169平米的四室两厅两卫；（南横厅户型）
4、建面约169平米的四室两厅两卫；（侧边厅户型）
其中，119、143平米户型分布在1号楼和2号楼西单元，2T3；
169平米户型分布在2号楼东单元和3号楼，2T2。
具体户型图及分布，如下：
关于户型的解读，我就不多说了。
只能说，各个户型均很好。
只想说明一点：119平米三室户型，只有72套。比较稀缺
综合来看润府，
1、其建筑外立面为现代风格。整体和华润幸福里的外立面差不多，更多了些科技灵动感。立面材质是以银灰色铝板、香槟色铝板、蓝灰色Low-E 玻璃、灰色涂料为主。
2、其社区大门在圃田西路，整个大门打造70米延展界面，将深色石材与镶嵌翡翠透光石材相互搭配。
门头中心是镂空水景区域以及定制仿古铜雕刻饰面。
▲润府社区大门效果图
3、和华润幸福里一样，润府的车库及地下大堂主出入口也是星空顶造型、精装大堂。其行车道水磨石地坪+精装格栅吊顶，形成尊贵体验。
▲润府地下车库效果图
4、润府在2号楼的一层，做了架空层。将社区南北两个花园串联、延伸，形成中央庭院底盘，增加业主的日常活动空间，营造社区公共空间系统。
同时，架空层内部功能分为轻氧健身（健身、瑜伽、桌游区）、亲子娱乐（认知、娱乐、智力、创意工坊、四点半学堂区）、圈层会客（茶室、书吧、休闲、观景区）、老龄休闲（棋牌、休闲区）四大功能区域。
关于架空层，华润幸福里呈现的效果很好，我称之为郑州最奢侈架空层空间，各位可以去现场体验。
5、润府针对过去楼盘交付后需重新整改封窗、拆推拉门、阳台墙地面拆改、阳台无地暖、砸飘窗、补壁纸的痛点，直接在交房时把这些程序做好，可以替业主省去很多精力和财力。
这一点，值得点赞。
润府的逻辑，应该这样理解
很多人问我：
东哥，我很遗憾错过了幸福里。润府能不能买？
我很困惑，他只有3栋楼啊，小区太小了。而且，周边比较荒凉，没有幸福里周围成熟。
我回复：
能买。如果润府周边已经和幸福里一样成熟的话，开盘价肯定要30000+了，甚至还要捆绑车位。
现在的相对不成熟，恰恰是低价入手机会。
我想告诉大家，润府的价值，应该这样理解。
各位慢慢听我道来：
1、目前呈现的润府三栋楼，只是“润府”的一期。二期在目前大家看到的三栋楼的东边。
我有图有真相。
在东区管委会公示的建筑方案中，有这样的图：
▲本图来源于东区管委会公示文本
右边的6栋住宅、2栋产业楼，和一期北边的产业楼，共同组成了这个项目的整体。
来，我给你放大，更清晰。
▲本图来源于东区管委会公示文本
我们要从整体上看待润府“三栋楼”的逻辑。
2、从中原超级总部基地的大城市空间，看润府。
中超总部基地，郑州民间人士称之为“陆家嘴郑州分嘴”。
根据官方信息：
中原超级总部基地位于郑东新区高铁枢纽东北部，占地面积1200亩，总投资约200亿元。
拟打造集超级总部中心、独栋总部、文化展厅、商业、教育和住宅等业态为一体的综合体项目。
通过盘活低效资源，升级产业业态，激发产业活力，提升城市风貌，完善城市功能，对片区进行提升更新。
将采用世界先进水平的建筑设计和高端智能化设施，为总部企业提供全方位的综合服务。
建成后将成为在国内具有影响力的新一代超级总部经济区标杆、“郑州之眼”、城市新中心。
中原超级总部基地整体空间布局为：一芯两轴五区。
一芯为超级总部核芯；
两轴为中央商务轴和数字创新轴；
五区为数智产研社区、未来产业孵化区、数字文创展示区、国际文教社区及智慧低碳社区。
下图是之前的土地控规：
▲本图来源于东区管委会公示文本
中原超级总部基地整体包含11块商务商业用地、1块文化建设用地、2块教育用地、9块住宅用地。
中原超级总部基地的中间核心位置有3栋商务楼。
其中，最高楼高度为260米。
这个高度，比华润郑东万象城的主楼写字楼还高55米。
未来的城市场景是这样：
▲中原超级总部基地规划效果图，来源于官网
我想表达的是：
看待润府的逻辑，应该把他放在整体中原超级总部基地的角度去看。
润府，是中超总的一期。
未来，这里是产城融合的郑州最现代化的片区。
有写字楼，有商业，有文化设施，有公园，有河流，有现代化的公共空间。
这里，像极了上海的前滩太古里片区和重庆化龙桥国际商务区片区。
这里是一个“1200亩”的城市综合体。
未来这里所有的一切，都是润府的配套。
从润府北边的产业楼效果图就可以看出未来的现代场景：
▲润府北侧研发楼效果图
3、从高铁东站东广场、郑州东三东四之间的逻辑来看润府。
看图。
我建议各位徒步或者骑车到高铁东站东广场周围转转。
你看看这里既有的现状，已经有了多少写字楼、酒店、商业、省厅级单位、学校、科研机构、金融机构。
你再想想为什么省字头的单位、高楼、研发机构在这里？
为什么中原金融产业园在这里？中原量子谷在这里？
看完后你就明白一切。
这里的城市资源占有，郑州一流。
而且，北边的龙子湖大学园区，龙子湖智慧岛，距离这里并不远。
润府的南边，有两个五星级酒店和一个四星级酒店。
看图：
▲4月18日中超总片区进度实拍
这些，都是润府的价值。
4、我们再换个角度，从高铁东站东三环两侧城市资源占有逻辑来看。
以东三环为对称线，东三环东和东三环西，金水东路南、康宁街-莲湖路北；这一片区的城市资源共享。
在某种程度上，同样位于七里河北岸的幸福里和润府，城市资源占有是共同的。
▲郑州高铁东站实景
我相信，各位都理解这个逻辑。
是的，城市资源占有。
抢占“陆家嘴郑州分嘴”
话题再回到润府。
你准备买他吗？
其实，他的购买逻辑很简单。
如果你想在郑东新区买房，买新房，你没有选择。
最终，你大概率只能选择润府。
▲润府143户型样板间效果图
目前郑东新区，除了白沙组团，除了北龙湖片区，老郑东新区可选余地并不多。
华润幸福里卖完了，海马公园卖完了，龙子湖片区北边只有一个兰溪书院，价格20000+。
其他片区，无房可买。
根本没有盘。
而片区东边东风渠东侧10年前开发的住宅小区如正商铂钻、新芒果和郡、安和小区的二手房价已经是23000——25000元/平米。
他们的品质能和润府比吗？
除此之外，这个盘还是：
1、河景房：
特别是南边的3号楼，与七里河一路之隔，一线河景。价值无限！
2、地铁盘：
目前地块距离地铁1号线郑州东站站和博学路站在接受距离内。未来，片区还有K2站点王新庄站（暂命名）。
3、学区房：
按目前划片范围，此盘可划入东区名校郑东新区春华学校。
这个学校的实力，懂的人，自然懂。
▲郑东新区春华学校实拍
4、“豪宅”：
这个词，是我说的，貌似开发商没说。
放眼整个郑州在售住宅楼盘和存量住宅楼盘，这个盘的颜值和硬件水平，绝对算豪宅行列。如果不信，去幸福里小区现场感受。
据说，其精装标准，比幸福里的精装标准还略高。
问题来了：
这个盘，首开会开什么价？
据东哥情报：润府正式售楼部和样板间，将于4月30日正式开放。
我见过售楼部的方案，很梦幻很科技很惊艳。我充满了期待。
▲润府售楼部内景效果图
据说，很多尝到甜头的华润幸福里业主已经准备再入手一套润府房子了。
你，会抢占这个陆家嘴郑州分嘴吗？
看，他就在下图实景那个红框位置：
陆家嘴郑州分嘴，郑州未来之星！
▲“陆家嘴郑州分嘴”实景
本文完。
备注：本文部分图片来源于网络。关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。
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