郑州新城郡望府

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正文：新城也是一朵奇葩，从进驻郑州开始，就好像是一直比较低调，在市场上声音就不大，以至于很多人不知道新城的项目。而荥阳片区一直也是郑州购房者外溢的一个选择地，这里一线房企+本土房企众多，竞争也是异常激烈，但新城好像一直保持一种佛系的心态在去化自己的产品，每个月出那么十几套二十套，不紧不慢的，或许公司资金压力不大，在等市场回暖，追求高溢价。

新城控股集团股份有限公司，2019年经营业绩完成较好，预计年末杠杆水平、偿债能力将有所优化，且目前融资渠道已逐步恢复，公司整体抗风险能力很强。 加上去年下半年来新城各种跑马圈地的投入，预估19年销售额可能会达到TOP10 级别。

新城集团，对于我们来说很陌生，这也是其在大郑州的第一个项目。新城控股，1993年成立于常州，总部位于上海，是一家A+H股双上市公司，也是国内首家B股转A股成功的民营房企， 经过多年发展，跻身全国房企t前8强，也跻身千亿房企俱乐部。基本上全国的大中小城市都有在售项目。新城集团也是前8强进驻郑州比较早的企业，只是一直未能在郑州主城区拿到地，目前主要集中在荥阳、许昌等地。

新城郡望府项目位于郑上路与飞龙路交会处西南角，占地面积：51239平方米，建筑面204453.45平方米，容积率3.00绿化率38%。规划9栋五层花园洋房，9栋高层，高层户型95.115三房，125四房，洋房户型125三房，143四房。

说说新城的入郑之路，和金地一样选择了地价便宜的荥阳，但是金地随后在郑州各地开花，新城似乎没有什么深的突破，和卖房子一样拿地也是佛系，似乎郑州区域没有干劲一样，只再荥阳偏安一隅，这一点不符合TOP10的作风

作为新城尚郡的二期，换名字也是想一扫前耻从头再来，起码户型上设计绝对是焕然一新，无论大小户型都做到三开间朝南，依托连廊设计使得户户都可以达到通透通风，这一点确实进步不少。二期的高低配使得地块有了改善基因，再加上距离新城自持的吾悦广场一路之隔，未来的生活配套也是相当丰富。（吾悦广场是新城的自持开发自营的商业综合体，类似万达），唯一的劣势也就是交通了，距离地铁10号线的距离相比一期可就差的不是一点半点，不过中原西路两侧近的也大多售罄。

目前高层8500的均价中规中矩，比较离郑上路近而不是中原西路，从一期交付水准来看，新城的水平的态度还有待提高，地缘客户和刚需可以考虑，但是配套更完善的洞林湖也是个不错的选择。

新城郡望府是新城尚郡的二期，只是换了个名字，其实还是换汤不换药，开发商、投资商、施工啥还是原来的。更名的原因无非是一期卖的太差，二期不想再受影响，这样二期容易比一期有点溢价。换个案名，重新拿出块新地，重新包装一下，重新入市，以崭新形象面对大家。

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一期新城尚郡在2017年首开，去化量那叫一个惨，第一是错失郑州红利期，再有可能营销团队对于自己的产品过于盲目自信，外加刚刚进驻郑州有些水土不服，不了解郑州客户的心理，导致首开失利。但这还只是其一，曾一度被新媒体吐槽，负面新闻漫天飞，这对于一期的去化也造成了很大的影响。

二期新城郡望府位于郑上路与飞龙路交会处西南角，总开发面积77亩，建筑面积20万，容积率2.99，绿化率31％，规划9栋（125-144m²）五层花园洋房，9栋高层（95-125m²）及幼儿园；依然延续一期的新中式设计，主体采用三段式架构，石材+涂料+金属漆设计。整个景观也是中式的设计，像中式庭院中比较有特点的石狮、竹林、假山、溪水等中国小院的味道。房产投资是一个重要的决策，需要考虑多个因素。以下是一些关于房产投资的建议：12

  • 需求与实力。首先判断自己是否有购房的需求，例如家庭成员较多需要更大的居住空间，或者为了婚房等。同时，要考虑自己的经济实力，确定房价在承受范围内。
  • 开发商和物业。选择信誉好、资金成本低的国企或央企开发商，这样的开发商破产风险较低。物业的好坏也影响未来的居住舒适度。
  • 贷款与全款。如果条件允许，优先选择贷款购房，因为长期来看，通货膨胀会减轻实际债务的负担。
  • 避免投资老破小学区房。国家对学区房的预期降低，这类房产的价值可能下降。
  • 选房技巧。考虑地段、环境、户型、资源配套等因素，选择产权证行政划分好的地方，小区环境宜人，户型方正采光良好。
  • 购房合同。在签订合同时要仔细阅读合同内容，尤其是在政策多变期间，要约定好贷款按揭办不下来时的处理方式以及双方公平的违约责任及合同解除条件。
  • 投资房产基本常识。避免投资公寓、商铺、写字楼、小产权房等，这些房产可能存在较大的风险。
  • 未来趋势。考虑人口和财富的流向，大城市中心板块的房产可能更有投资价值，而偏远地区的房产可能会失去投资价值。

在做出购房决策前，最重要的是做好充分的调查和研究，了解相关的房产知识和市场动态。同时，要有清晰的经济规划和风险评估，确保购房决策符合自己的实际情况和未来规划。

新城郡望府，定位偏刚改社区，但新城郡望府相比一期，可能多少更刚需一下，刚需户型的占略高。但相比荥阳东面几个小区，户型设计确实不错，户型基本上都做到南北通透、三开间朝南，居住舒适度较高。

95m²三房户型，客厅卧室三朝南，餐客一体设计，整个房间的利用率相比其他刚需小区利用率更高；

115m²三室两厅两卫，主卧附带卫生间，三朝南设计，餐客一体，客厅连接南向阳台，采光效果更好；

洋房140m²四室两厅两卫，一梯一户设计，私密性更高，客厅、次卧通体阳台，洋房得房率也比较高，赠送面积多；

但就新城郡望府产品本身来说，问题不大，地理位置上更靠荥阳东，但未来地铁10号线通了，外加项目本身的商业配套，会拉升区位的价值，未来的升值潜力还是有的，资金不够着急上车的客户还是可以考虑的。

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接下来详细的给大家介绍一下这个楼盘

【新城郡望府】稀缺新中式住宅，吾悦广场为邻，皇家园林格局，国府大宅

项目位置：郑州荥阳市

开发商：新城控股（一线品牌全国第8名）

物业公司：新城悦物业

物业费：高层2.3元/平；小高层2.68元/平

容积率：2.99

绿化率：35%

总户数：1124户

面积：二期在售（高层95-115平，小高层123平）；一期房源（洋房125-140平，目前认筹中）

交房日期:二期2021年底/一期2020年底

类型：70年产权住宅。

车位: 1:1配置

住宅类型: 纯人车分流

环境：1.5公里内约80万方生态公园（刘禹锡公园、荥阳植物园、象棋公园）

交通:

1.北临郑上路、南侧中原路贯穿郑州东西全境城市贵脉

2.绕城高速无缝对接西四环、西三环、陇海路高架，到市区大型商圈20分钟。

3.地铁10号线仅1200米，预计2020年达到运营条件

4.多条公交线路直达市区

商业:

10分钟步行大型商业综合体（新城吾悦广场）

3公里范围内多个星级酒店及购物中心

教育:高品质学府环伺（幼儿园至高中）

医疗:三甲（解放军一五三）二甲医院（荥阳市人民医院）在建（郑州市人民医院、骨科医院、妇幼保健院）预计一年左右投入运营；

新城郡望府售楼处电话：400-8377-020【售楼热线】营销中心热线-400-8377-020-售楼处地址-400-8377-020房产投资是一个重要的决策，需要考虑多个因素。以下是一些关于房产投资的建议：12

  • 需求与实力。首先判断自己是否有购房的需求，例如家庭成员较多需要更大的居住空间，或者为了婚房等。同时，要考虑自己的经济实力，确定房价在承受范围内。
  • 开发商和物业。选择信誉好、资金成本低的国企或央企开发商，这样的开发商破产风险较低。物业的好坏也影响未来的居住舒适度。
  • 贷款与全款。如果条件允许，优先选择贷款购房，因为长期来看，通货膨胀会减轻实际债务的负担。
  • 避免投资老破小学区房。国家对学区房的预期降低，这类房产的价值可能下降。
  • 选房技巧。考虑地段、环境、户型、资源配套等因素，选择产权证行政划分好的地方，小区环境宜人，户型方正采光良好。
  • 购房合同。在签订合同时要仔细阅读合同内容，尤其是在政策多变期间，要约定好贷款按揭办不下来时的处理方式以及双方公平的违约责任及合同解除条件。
  • 投资房产基本常识。避免投资公寓、商铺、写字楼、小产权房等，这些房产可能存在较大的风险。
  • 未来趋势。考虑人口和财富的流向，大城市中心板块的房产可能更有投资价值，而偏远地区的房产可能会失去投资价值。

在做出购房决策前，最重要的是做好充分的调查和研究，了解相关的房产知识和市场动态。同时，要有清晰的经济规划和风险评估，确保购房决策符合自己的实际情况和未来规划。

在售户型（95平高层）

在售户型（115平高层）

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在售户型（123平小高层）

洋房125平

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洋房140平

样板间图片

新城郡望府

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

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最近，电视剧《安家》正在热播，引起了人们对于买房的热烈讨论。芸芸众生，很多人倾其所有购不得一所宅居，有的人生来可身居富丽豪宅。

对于普通阶层，忙忙碌碌，无论如何寻得一处容身之所，是绕不开的一桩大事。

其实不论今古，购置房产都是人生中的一件大事，很多诗人都留下了关于房产的诗句。

今天给大家分享五首著名大诗人描写自己住所的诗，有的富丽奢华，如居园林，有的古朴优雅，怀抱自然，但唯有他的破败不堪，凄凄惨惨，令人落泪。

白居易：十亩之宅，有桥有船

《池上篇》白居易十亩之宅，五亩之园。有水一池，有竹千竿。勿谓土狭，勿谓地偏。足以容膝，足以息肩。有堂有庭，有桥有船。有书有酒，有歌有弦。有叟在中，白须飘然。识分知足，外无求焉。如鸟择木，姑务巢安。如龟居坎，不知海宽。灵鹤怪石，紫菱白莲。皆吾所好，尽在吾前。时饮一杯，或吟一篇。妻孥熙熙，鸡犬闲闲。优哉游哉，吾将终老乎其间。

网传白居易故里旧址

白居易一直想在繁华的长安城购置房产，入仕校书郎后先是租房，后来从江州回长安后在长安郊外买了一处小房，但是不满意。最后晚年终于购得一所满意宅院，就是这篇《池上篇》中描写的——“十亩之宅，五亩之园”“有堂有庭，有桥有船”“灵鹤怪石，紫菱白莲”，栖身其中，简直优哉游哉。

韩愈：中堂高且新，有类涧谷居

《示儿》韩愈（摘选）此屋岂为华，于我自有余。中堂高且新，四时登牢蔬。前荣馔宾亲，冠婚之所于。庭内无所有，高树八九株。有藤娄络之，春华夏阴敷。东堂坐见山，云风相吹嘘。松果连南亭，外有瓜芋区。西偏屋不多，槐榆翳空虚。山鸟旦夕鸣，有类涧谷居。主妇治北堂，膳服适戚疏。

韩愈文化园

唐代大文学家政治家韩愈这篇《示儿》比较有争议，苏东坡称“退之示儿云云,所示皆利禄事也”，如通读全诗，可见此篇有“炫富”之嫌，字字透露出为官阶级的优越感。这里摘录了韩愈描述自己家的部分——中堂、东堂、西屋、南亭、前荣、庭内，放在现在要比北京四合院还厉害，“山鸟旦夕鸣，有类涧谷居”，简直是一所园林式大建筑。

刘禹锡：陋室有德馨，丝竹不乱耳

《陋室铭》刘禹锡（摘选）斯是陋室，惟吾德馨。苔痕上阶绿，草色入帘青。谈笑有鸿儒，往来无白丁。可以调素琴，阅金经。无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。

谈笑有鸿儒

这首诗是刘禹锡由监察御史被贬安徽和州县后的住所，据说刘禹锡受当地官员刁难被迫搬到这个陋室。但是在他这篇铭文中，句句透露着洒脱知足——虽是陋室，惟吾德馨，有鸿儒谈笑，可弹琴阅经，让这间小房子充满了雅致气质。

陶渊明：方宅十余亩，虚室有余闲。

《归园田居 其一》陶渊明（摘选）方宅十余亩，草屋八九间。榆柳荫后檐，桃李罗堂前。暧暧远人村，依依墟里烟。狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠。户庭无尘杂，虚室有余闲。

归园田居效果图

声称不为五斗米折腰的陶渊明，结束了自己八十多天的县令生涯挂印回家，从此过起了田园生活。这首《归园田居》描述了他的住所——“方宅十余亩，草屋八九间”“榆柳荫后檐，桃李罗堂前”，一幅田园农家风光，自给自足，自得自乐，恍如桃源。

杜甫：秋风卷乱茅，屋漏无干处

《茅屋为秋风所破歌》杜甫（摘选）八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅。茅飞渡江洒江郊，高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。南村群童欺我老无力，忍能对面为盗贼。公然抱茅入竹去，唇焦口燥呼不得，归来倚杖自叹息。俄顷风定云墨色，秋天漠漠向昏黑。布衾多年冷似铁，娇儿恶卧踏里裂。床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻！

杜甫《茅屋为秋风所破歌》

此茅屋是760年杜甫弃官后求亲告友，在成都浣花溪边盖起了一座茅屋，有了栖身之所。不料八月风雨大作，把茅草卷飞，屋漏无干处。

这首诗中，描述了杜甫老弱受欺、穷困潦倒的生活环境，不仅杜甫自己苦，也连累了妻儿——“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝”“布衾多年冷似铁，娇儿恶卧踏里裂”，字字句句令人悲痛，欲哭无泪。

成都杜甫草堂

我们当然希望能有如涧谷的山水园林宅居，但恐怕毕生求之不得。多数人拥有的只不过普普通通一所房屋而已。

不管身居何处，希望我们记住这句“山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟吾德馨。”让自己的小屋，因人而魅力雅致，因情而温馨安乐房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房