过去4天，佛山下了一场地表最强暴雨。几乎同一时间，“巨肺小天后”Gloria在佛山连唱4天，刷新华语女歌手体育馆演唱会新纪录，光是门票就卖了一个小目标。
功夫君按照3-4万人容纳量（数据来源：佛山发布）粗略估算，世纪莲体育馆保守接待了约12万歌迷。
大麦数据真相了！关于Gloria的演唱会，青岛站想看数为17.4万人，佛山站却达到73.3万人。
出于好奇，我去扒了2024佛山演唱会排期，原来今年已定档21场，其中三分之二都集中在佛山新城。
01、泼天富贵砸来，佛山新城凭啥接得住？
近三年来，佛山新城人气变化肉眼可见。
大型演出、赛事数量呈井喷式增长。去年全年世纪莲接待观众近24万人次，CBA All Star Weekend也在这里举行。（数据来源：乐从发布）
附一张时间轴你们感受一下↓
佛山新城凭什么接得住这泼天的富贵？我认为“门面”是关键。
第一，这里有佛山最顶级的城市界面。
九馆六心都坐落在此，承载大量老城区欠缺的市政配套，完全可以媲美广州珠江新城。
比如图书馆、科学馆、博物馆、文化馆、档案馆、展览馆、国际体育文化演艺中心、坊塔等，每逢周末便能吸引大量市民及游客聚集体验。
生态环境，更是独一无二。
但凡你到过滨江湿地公园，就知道我此言非虚！尤其踏青时节，滨江公园随处可见孩童们露营、野餐、放风筝、玩滑板的身影。
每逢夏季，各种青年音乐节纷至沓来，主打一个年轻、艺术与时尚。梅花鹿主题公园新建后，人气更是空前热烈。
第二，这里是全市轨道交通最密集区域之一。
目前，广佛线、佛山3号线已开通；已经进入开通倒计时的广佛环线在新城设站顺德北，开通后这三条线路抱团成势，将佛山新城拉入大湾区轨道线网，三站可到广州南，衔接湾区重要城市，七站可到琶洲金融城。
加上已批复的佛穗莞城际、广佛江珠城际，借助于立体交通网络，新城将实现半小时通达广州市区，一小时通达东莞松山湖，衔接广深港澳科技创新走廊。
最新消息显示，广佛环线南环3月26日起开始试运行，并于4月2日完成动态验收，设计行车速度为200公里/小时，开通后将与佛肇城际、莞惠城际首末相连，贯穿广、佛、肇、惠、莞5城。
第三，这里是三龙湾科技城建设的核心区域。
从站位来看，作为市级CBD，新城已是大湾区乃至全国服务业企业落户佛山的首选区域，正全力打造包括先进制造业金融、跨境电商和金融中央法务区在内的三大平台，招商引资活力强劲。
官方数据显示，2023新城进驻企业接近3000家，税收总额突破20亿，已形成6栋“亿元楼”，包括文科股份、中盈盛达等在内的6家上市企业已进驻。
相关部门更是不断用实际行动向外界释放一个态度——
做大做强佛山新城的决心，从未动摇。
就在今年年初，坊间就有传闻称12个单位将迁至中欧中心，或在6月底前完成搬迁。包括佛山行政服务中心、公积金中心、人社局、农村农业局、供销社、妇联、团市委、政数局、文广新局等。
功夫君再三向知情人士确认，可信度很高。
02、住宅市场低迷，商办值得买吗？
资本是清醒的，他们在地段选择上，非常专注于核心。
功夫君获悉，去年有大客在佛山新城一出手就是一整层楼。与买住宅200-300万不同，保守估计就是一个小目标的手笔。
可见，在抢占核心地段核心资产这个点上，资本并不客气。
为什么？
城市规划中，写字楼的地段，往往要比住宅优越得多。
举个例子，在佛山新城，头排望江还有园景、近地铁和商圈的，几乎都是商办。
其次，写字楼有较强的经营属性。戴德梁行数据显示，新城写字楼平均月租达44.9元/㎡/月，同样100㎡单位，住宅与商办的月租差异见下图↓
戴德梁行报告显示，2023年1-7月，佛山全市实有各类市场主体数量超过150万户，同比增长20%。其中科技服务业、信息技术服务业增长明显。
这与佛山的经济实力有关，更与其不断优化的营商环境、载体空间建设密不可分。
03、总价不到100万，保利中心提供更多可能
在住宅市场低迷的当下，选择优质商办，不失为另一条途经。
如何挑选，功夫君认为，有几个方向要把握。
首先，肯定是地段。
一个基本逻辑：对商办物业来说，产业导入是首位，要么在CBD，要么在产业园区，只有产业需求旺盛，月租才有支撑。
佛山新城楼宇经济越发繁荣
其次，千万不要忽视开发商的品牌。
商业地产拼的不仅是地段，还有开发商长期在线的运营实力。但凡租过写字楼的朋友都知道，商办管理的信誉与服务比什么都重要。
基于以上种种条件，哪里还有机会？
保利位于新城核心区的商办项目保利中心不失为一个优质选择。
为啥选保利？
作为当前行业绝对领先的央企，保利在佛山一直秉持长期主义，每一步都稳扎稳打，无论住宅还是商办，都拥有极强的市场号召力。
从千灯湖中轴线出发，到佛山新城，再到三山新城、映月新城、德胜新城，佛山每次城市蜕变，背后都有保利的身影。
为啥选保利中心？
其一，这里地段最核心。
保利中心位于佛山新城中欧中心旁，广佛线与佛山3号线交汇东平站地铁上盖，待南环开通，从这里出发3站可达广州南，7站到琶洲金融城，快速串联广佛CBD。
项目西侧紧挨东平保利广场，下楼即滨江湿地公园，走几步路就能到世纪莲体育馆听明星演唱会，将CBD办公的诗意发挥到极致。
其二，这里是新城地标。
保利中心一共由6栋超高层及高层组成，不仅配套有保利广场，还有五星级保利洲际酒店，内含约3000㎡的现代会议空间，配套齐备，能满足企业家的各类商务需求。
其中T1为248米的地标写字楼，北向头排无遮挡望东平河胜景，彰显企业家的身份与地位。还记得开年后佛山首场烟花汇演，T1高层的大客，可是占据全佛山最佳的观赏点位，羡煞旁人。
感受一下，这是保利中心T1 38F的视角↓
保利中心T1视角 图源@功夫房产
其三，企业总部云集，资源链条密集。
截至2023年，佛山新城商务楼宇已崛起6栋“纳税亿元楼”，保利中心就占了2席。包括中国建设银行佛山总部、蒙娜丽莎集团、顺联集团总部等在内的多家企业总部都已先后进驻保利中心。
资本是非常清醒的，他们更倾向于落户配套成熟、营商环境优良、资源链条密集的区域，毕竟这些都是企业长久经营所需。
其四，质价比很高。
在保利中心，您可以将目光瞄准T4，总价门槛不到100万就能拿下一套正儿八经的甲级写字楼，还是由保利自持，比租赁物业更有保障力。
要知道，这个总价在其他区域，只能找到“将就”的物业。而在佛山新城，保利有实力给你信心，毕竟信心最重要。
作为佛山新城核心地标，保利中心既是门面担当，亦是机遇所在。是否把握得住，就要看大家的理解与决断力了。
项目地址：保利中心T4
财富热线：13727319420（彭先生）
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