广钢人又开始“战斗”了！
这两天社群又刚起来了，起因是广钢二手频频冒出3字头成交，一夜回到9年前...
楼市君留意到，有广钢业主霸气回应：广钢价值在逐年体现，低价抛的人会后悔的！
话刚喊出，有粉丝辣评，还真是一生要强的广钢人...
｜图源：社群
壹
二手跌回9年前
广钢业主：低价抛会后悔！
事情的火花是这样擦起来的。
据贝壳找房数据显示，从2023年底算起，广钢已有不下10套二手房源的成交价跌到3字头！
像中海花湾壹号A区 （中海锦汇华庭）在上月成交的一套79平两房，单价仅3.73万/平。
｜图源：贝壳找房
在4年前，同朝向户型能卖到4.6-4.8万/平。而在2021年，即便是西北向，成交单价企稳在5.35万/平！
｜图源：贝壳找房
同为两房，中海花湾壹号C区最新成交的74平户型，单价约3.95万/平。
这个盘在2015年开盘时，售价就在2.8-3.6万元/平，这是要直接打回9年前的节奏...
｜图源：贝壳找房
有网友忍不住提醒，今年广钢还有新宅地杀到，看到心都凉了一截。
“像两房这类小户型 再不赶紧降价卖，只 怕明年亏得更多。”
楼市君留意到，在这波降价声浪中，仍然有一群广钢业主画风不改当年。
他们认为，广钢的价值在走向正向循环，低价抛的业主会后悔的！
｜图源：社群
楼市君细品了一下，大概梳理出2方面原因：
一方面，在二手普遍“塌方”之下，广钢房价浮动显得没有太过激。
提起广钢，免不了与奶厂的“相爱相杀”。有广钢业主认为，广钢二手的阵痛并没有奶厂及周边板块明显。
像今年奶厂隔壁的兰亭盛荟疯狂挤泡沫，从一路冲高到10万+/平，到最近已跌穿6字头。这样的情况，在广钢不多见。
广钢二手市场也是有分化的，像露出“底裤价”的基本以2房为主，大四房、望公园的价格还相对比较坚挺。
此外，即便二手跌跌不休，广钢业主心态依然乐观，认为这也是洗掉炒房客、回归居住属性的好时候。
｜图源：粉丝聊天截图
另一方面，业主认为，广钢的教育资源最为集中，配套吊打奶厂。
广钢在2016年开始发育，也是在这时候，开始与牛奶厂的配套之争。
以教育为例，截止到目前，广钢已经开学的就包括广钢省实一小、二小、三小、省实初中及华附等8所学校。
另外，还有2所中学在建，其中就包括中海保利·朗阅配建的省实36班初中。
广钢未来总共规划有32所学校，教育密度超过了奶厂甚至广州大部分区域，家长们认为幸福指数爆表。
｜广州楼市发布 制
贰
处处要强的底气在这
未来的广钢不“服输”
问题来了，是真的有底气，还是死鸡撑饭盖？
在楼市君看来，广钢业主敢喊话，本质上来源于板块利好集中兑现的速度。
一方面，广钢内部的教育、交通、商业等多项配套，兑现速度肉眼可见。
先前广钢的商业，主要由中海花湾天地、项目部分底商支撑。
但如今，广钢1号地块将带来超过10万方商业规划，山姆会员超市预计2025年运营，将有力填补上大型商业的缺失情况。
｜广钢商业
｜广州楼市发布摄
交通层面，被誉为“两大堵王”的崇文二路、崇文四路，陆续官宣通行；
更有10号线、11号环城线的“神助攻”，后者建设进度超95%，有望在今年开通。
｜技术生成
教育上，广钢3号地块将带来幼儿园+九年制学校。
待其建成，广钢的教育版图将变为，5所幼儿园+5所小学+3所初中+1所高中，密度直逼老东山。
另一方面，广钢周边高端商业同步加速推进，将带来一定利好辐射。
白鹅潭滨水经济带，包括华润万象城、聚龙湾太古商业等，均有望2025-2026年落成运营。
广钢价值的进阶，宜居性将同步提高，于楼市层面更有着积极影响，至少基本面值得长期看好。
｜广钢航拍图
｜广州楼市发布 摄
楼市君看来，目前的广钢板块，已显现出价值进阶的分水岭，很有可能会是明后年。
毕竟，上述配套集中兑现的时间，亦是2025-2026年前后，势头值得期待。
｜广钢公园二期现状
｜广州楼市发布摄（2024.2.20）
看回楼市层面，目前板块在售新盘仅中海保利朗阅，供应主力仍由二手业主承担。
据贝壳最新数据，广钢去年成交量同比上涨超80%，放在全中心区来看，几乎是二手热度上升最快的板块了。
截止自3月21日，广钢二手成交总量已达31套，相当于1个月10套，超越上年并非难事。（4月网签房源后台数据仍未更新）
｜技术生成
内部配置逐步完善，高阶商业积极拉动，未来的广钢，拥有着大量想象空间。
于自住业主而言，一生要强也好，晒“钢”狂魔也罢，仅仅是想说明：
曾被群嘲“慢动作”的广钢，已进入价值兑现期，值得被看好。
那么，对于现在的广钢新城，你又是怎么看的呢？
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