电影《阿甘正传》中，母亲对阿甘说：“人生就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道。”
三年前在深圳买房的人，一路走到现在，心情就像坐过山车一样，时而情绪高涨，时而消沉沮丧。
从一开始的坚信“买到就是赚到”、“再不上车就来不及了”，到后来眼睁睁看着房价下跌，那种在大时代洪流中，深感自己渺小且无能为力的恐惧和焦虑。
再到后来，看着各种理财产品接连暴雷，心里暗自庆幸当年因为买房而完美避开了股市、债市、信托、基金等层层收割。
生活，就如同一场奇妙的旅程，每一步都充满了无限可能。
01
昨天看到一篇深圳业主自述买房的帖子，21年初他在前海打新，花1300多万买了一套前海天境的房子。
从后视镜来看，这位业主就是妥妥的站岗，现在应该是处于大众所认为的懊悔不已的状态，天天泪流满面。
然而，并非如此。
为啥？
据他所述，当时为了凑这套房子首付，他果断卖掉南山中心区的一套小两房，总价580多万，同样卖在了最高点。
三年过去了，如今这套小房子已经跌至370万左右。
算下来，相比同期买房的业主，实际亏损并不大，某种意义上还赚了。
因为他是出于换房需求，如果没买前海这套房，也会买了其他房子，可能位置更差，现在跌得更多。
有一种说法是，卖掉房子后放在银行吃利息，这样躺平不香吗？
从现实情况来看，暂且不说这两年存款利率越来越低，长期持有现金必然贬值，大部分人卖掉房子后，拿着巨款不买房，大概率都是被各种收割，包括理财坑、杀猪盘，或者乱消费，去花天酒地，最后把生活弄得一地鸡毛。
02
这两三年以来，楼市遭遇下行周期，很多人因此幸灾乐祸，拍手叫好，甚至无知者无畏，高喊一鲸落万物生。
市场不知道从什么时候开始，陷入了买房有罪的舆论。
你就想想，相较于2021年高峰期，深圳房价下跌了35%，一些地区下跌了40%甚至更多，老百姓的日子变得更好了吗？普通人赚钱变得更容易了吗？贫富差距缩小了吗？
其实并没有。
没钱的人依然赚不到钱，有钱的人变得不敢乱花钱。
底层逻辑是，房地产不单单是一个行业，还跟土地财政相关，并和银行深度捆绑，居民70%的家庭财富都在房产上，可谓牵一发而动全身，当市场的预期趋于悲观，经济和消费也会相应萧条。
从趋势上看，不排除N多年后，中国会像日本那样，汽车产业取代房地产，成为中国第一大经济支柱。
但是目前来看，单是综合税收贡献这个维度，房地产在中国经济的重要地位就很难被取代，更别说超越。
换个角度，这种情况下，手头有闲钱的投资客还去一线城市买房，说明啥？说明真心没有更好的投资渠道了。
相比那些随时可能一夜就被清零的理财产品，还是好房子最踏实。
03
昨天，北京楼市突发利好，离婚不满一年且名下无房，买房可以按首套利率办理贷款。
实际上，最近在房贷方面，央行还透露了一个重磅信号。
3月份，全国新发放的企业贷款加权平均利率为3.75%，而新发个人住房贷款利率为3.71%。
这是近年来，房贷利率首次低于企业贷款利率。
说明货币的倾向性发生了实质变化，现在货币对楼市的支持力度，已经超过了实体经济。
根据央行历年的货币政策执行报告，2008年金融风暴后，一直到2018年末，中国个人房贷利率都是低于企业贷款利率。
而这段时间，房地产出现了2次波澜壮阔的上涨。
2018年后，随着楼市调控政策收紧，货币的天平向企业倾斜，个人房贷利率超过企业贷款利率。
一直到5年后，也就是2024年3月份，房贷利率再次低于企业贷款利率。
决策者稳楼市的决心，可见一斑。
而这一轮稳楼市，成功的关键就在于一线城市。
当然，随着大分化时代的来临，哪怕是深圳楼市，也存在板块和产品鄙视链，如果不想因买房输掉半生的财富积累，那就一定要避免踩坑。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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