成都新地王诞生：锦江区林家坝24500元/㎡！

刚刚，成都4月份第三场土拍落幕，24500元/㎡的拍卖价，刷新成都土拍地价记录，再创新高！

今天（4月23日）成都拟出让5宗地块，涉及锦江林家坝、青羊蔡桥、成华二仙桥和双流永安镇，除成华区地块因故终止拍卖，其余地块均顺利成交。

以下是本场土拍信息一览：

本场土拍看点

International Workers' Day

本场土拍总出让面积合计约249亩，2宗溢价成交，其余2宗底价成交，总成交金额约25.71亿元。

4宗地中，热度最高的是锦江区林家坝52.46亩地块，共吸引18家房企参拍，经过81轮激烈竞价，最终被中国金茂摘得，溢价率48.48%。

青羊区蔡桥街道44亩地块，被中旅溢价19.4%拿下，成交价20300元/㎡。

土拍

2024 .04. 23

锦江区

柳江街道52.46亩

用地性质：住兼商

容积率：2.5

起拍楼面价：16500元/㎡

成交楼面价：24500元/㎡

溢价率：48.48%

竞得者：中国金茂

市场对金融城东的期待有目可睹，2022-2024年3月，该板块先后成交5宗地块，几乎全部溢价成交。4月19日，滨江溢价33.71%拿下该地块西侧28亩地块，楼面成交价23400元/㎡，成为当时成都地价TOP2。短短一周，板块地价再次刷新，区域实力可见一斑。

金茂上一次在成都拿地，已经是2022年3月的事了，这次金茂一鼓作气，经过81轮竞价，终于拿下成都新地王，可谓扬眉吐气。其实这不是金茂首次拿下“地王”。2017年4月，金茂首入成都，就以17160元/㎡价格，溢价90%拿下武侯金茂府地块。这次重金拿下锦江潘家沟地块，可见对金融城的重视度。

该地块处于金融城东腹地，是板块内近期出让地块位置最好的一个，据出让文件显示，地块需预留地下通道出口，这很可能是林家坝TOD整体规划中的一环。

青羊区

蔡桥街道44.09亩

用地性质：住兼商

容积率：1.8

起拍楼面价：17000元/㎡

成交楼面价：20300元/㎡

溢价率：19.4%

竞得者：中旅

今年青羊区起拍价第一高的蔡桥，今天终于拍卖了。该地块靠近4号线，周边教育资源丰富，有泡桐树小学、树德实验中学， 青羊中坝商圈、鹏瑞利广场等商业，配置十分醇熟。

该地块虽然是住兼商用地，5%-10%商业配套，但容积率仅1.8，既能满足生活需求，又能满足居住需求。

中铁建、华润置地、建发等品牌相继在板块内落地，加深了区域改善居住印象，再加上低密低容指标特性，预计还是以改善型产品为主。

双流区

永安镇88.65亩

用地性质：住兼商

容积率：2.0

起拍楼面价：4530元/㎡

成交楼面价：4530元/㎡

溢价率：0

竞得者：成都生物城

双流区

永安镇64.08亩

用地性质：住兼商

容积率：2.0

起拍楼面价：4540元/㎡

成交楼面价：4540元/㎡

溢价率：0

竞得者：成都生物城

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