转眼间， 2024年已经过了接近三分之一。回首一季度，青岛楼市宛如经历了一轮洗礼。
很多人可能想不到，一季度青岛成交比较火爆的一个板块，是原胶南。
据卓易数据统计： 2024年 1-3月，青岛新建商品房成交 14601套，原胶南成交 2077套，位居各板块亚军。
说胶南楼市是今年各板块中最大的“黑马”也不为过。
实际上，这两年，胶南楼市格局也在悄悄发生质变。以区政府为核心的胶南新城区已经彻底成长为胶南改善需求的聚集地，胶南城市菁英优先置业的区域。
与此同时，与胶南共成长的品牌房企拿出顶级产品系，带动胶南楼市积极向上发展。
这不， 4月下旬，胶南市场又迎来了惊喜。
1、不负久等，惊喜绽放
众所周知，一个区域的政治、文化，经济中心是最受热捧的。在胶南，区政府所在板块，当仁不让。
双珠路、滨海大道附近，各项资源都是胶南顶级的。在这里，聚集了胶南的高知人士、科研精英、有为青年群体等，形成了具有活力的社交圈层。
最近十年，胶南先后出现的几个高端改善盘，全部都集中在这个核心区，单价 1.5万 +的盘，离不开强有力、持续爆发的菁英改善需求支撑。
胶南核心区早已经进入改善需求时代，当年最早那批入住核心区的年轻家庭，如今不少已经二胎甚至三胎了，现在换房就是选择品质绝佳的新房。
在这个核心区，大部分人需要考虑不是买不买的问题，而是哪里有品质新房可以买的问题。
去年 9月 26日，胶南核心优质地块 —石嘴子地块成交，被金地斩获。为此，房师傅曾发布题为《 》（感兴趣的朋友可点击标题查看原文）的文章。
陆续，很多人都知道了，双珠路与滨海大道附近的这个新盘叫金地·华悦。金地·华悦恰好就在这个核心位置。这也是，金地·华悦期备受关注与期待的一个因素。
不夸张地说金地·华悦的出现，就是及时雨，恰恰满足了这部分群体的需求。
金地带来了新峯系高端线产品系。而对于华悦的具体产品信息，具体产品力，很多人一直翘首以待。
提起金地的招牌豪宅系列，就不得不提“峯”字系了。在金地的产品序列里，带“峯”字的项目，必是高端豪宅配置。
金地“峯”系的产品，一定要在城市核心区域核心地段上，而且在产品定位和配置上，不仅高出同行，还要高出自己同类产品一大截。
房师傅也蛮期待，青岛金地首个“峯”系会有多少惊喜。
因为金地对于“不可复制核心地段”的偏爱，所以在去年 9月拿到这宗地后，并没有着急开发、入市，反而先投入巨大精力、资金兑现示范区、雕琢产品细节。
从示范区的精研品质、奢华工艺，完全能看出金地对此项目的匠心和决心。
在这个春天，金地·华悦产品细节全面亮相。
2、金地的诚意和内在功底
不管是什么项目，最值得关注的，就是内在产品力、内在功底。除了占据胶南核心区的地段配套优势，金地·华悦自身的内在底子更能看出其产品优势所在。
先看它的社区规划。为了视野最佳化，规划 5栋楼，错位排布；不仅每栋楼都可以有充分的采光、通风，而且保证超大楼间距，提升社区居住环境品质。
还有华悦的立面表达。峯系列产品特征，以现代风格为主，形体采用对称舒展的形式，通过提升成本增加窗地比，大量使用预留窗材面积，提升项目品质，打造走在审美前沿的建筑。
不得不说，建筑的辨识度、视觉审美、地脉呼应，都有了。
金地把自己擅长的“景观理解”以及当下改善客户的需求完美融合，从而真正为胶南改善群体带来了一个让人眼前一亮，又心驰神往的改善新作！
比如，华悦的景观规划，景观面积达 1.7万方，纯绿地面积 7000平，每一扇窗前的风景，都是对不可复制资源的占有，是对诗意生活的致意！
园林以“锦翠山林”为主题，打造“一轴、两苑、八大体系”等重要节点，兼顾私密，实用，质感、空间和体验。引入 360°PLUS玩呗全龄生活系统，打造人文北苑与活力南苑。
五重归家礼序，移步异景。从酒店式迎宾广场，步入社区会客大堂，经中轴礼序花园，漫步至单元入户大堂，再到私家电梯厅，身份昭示感、归家仪式感，都很强。
另外，对于智慧科技与高端住宅的结合，金地做足了功课，这也是金地·华悦产品力出类拔萃的一个方面。
比如，“无接触归家系统”、“无雨归家系统”，还有智能识别开门系统，智能呼梯系统等。除此之外， LOW-E门窗静音技术、楼板隔音技术，以及同层排水等等，无疑带给业主最舒适的居住体验。
这些细节，无不展现着金地对华悦这个新项目的投入和心血。
当然，金地的诚意还远不止于此。继续往下看。
3、户型的创新和极致震撼！
最近几年，迭代最快的户型设计层面，金地·华悦，这一次很多”革新“式尝试，引领力十足。
虽然面积段区间是约 118-190㎡，但 60%以上的房源是 140㎡以上的户型，项目套均面积大。大多数是一步到位大户型，圈层纯粹，非常适合中高端改善。
首先是，建面约 118㎡户型。三室两厅的功能设计， U型多功能厨房、主卧带独立卫生间，算是当下市场的一个 “标准户型 ”。
但细看，惊喜非常震撼。自由创变，可以根据自身需求改造成奢侈套一、套二或者套三，这就是“定制”。
再看约 130㎡的三室两厅两卫，做到了约 5.2米的横厅，搭配南向约 8.2m奢阔阳台，构成了 LDKB一体化的超大家庭社交空间，尺度奢阔，可以满足居家生活、亲子时光、休闲会客等不同场景需求。
而约 143㎡的户型有两个设计，分别是三室两厅两卫和四室两厅两卫，都是一梯一户，独立电梯前室，赠送空间大。
前者约 12.8米南向三开间大面宽，绝对的尺度，代表着绝对的居住舒适度。
后者，是可变户型，室内空间可自由创新，四室户型可以 3-4室创变，家政间、独立餐厅，约 50平 ldkb会客休闲区，豪华卫浴，可放置双盆 +浴缸，三胎家庭绰绰有余。
对于胶南终极置业者来说，他们的关注点可能就在金地最后的杀手锏：建面约 190㎡的大平层。
这个极致震撼的四室两厅三卫，给高净值群体提供的是平墅级生活享受。一梯一户私家电梯厅、岛台概念社交化厨房、约 3.7米家族式餐厅；约 6.7米巨幕宽厅、南向约 17.2米宽境开间、 69平 LDKB一体化社交会客区域； 13.2米 *1.8米约 23平阳台空间， 270度观景飘窗 ……
值得一提的是，以上所有户型均有不等的附属空间，整体得房率超高。
赠送面积多，总价可控，但居住舒适度高，尺度奢阔，在胶南“富人区”，金地·华悦属于格调奢豪，可以从容上车的一个优质盘。非常适合有生活品味，对居住质量要求较高的改善人群。
在房师傅看来，金地·华悦的正式亮相，包括 143三室和 190创意样板间的展示，它的产品细节，将在整个胶南楼市掀起一股“热潮” ......
当然这些细节，也注定了金地·华悦将是今年胶南“富人区”改善群体，绕不开的一个上等臻品！
总起来说，在金地集团稳健的资金实力、产品力、兑现力的加持之下，本身具备多项优质基因的金地·华悦，就是这个春天，胶南楼市的惊喜！
现场图
最后告诉大家一个好消息：金地华悦已于 4 月 20 日正式开放项目示范区，认筹同步进行中。而且可靠消息是，目前认筹非常火爆。
当利好政策不断累积，市场稳定的态势下，胶南改善可以抓紧行动，到金地·华悦示范区认真研究一下产品，趁早上车。
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