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踏入2024年，北京土地市场迎来首波激荡。新年第一锤落于怀柔未来科学城，尽管低调开场，却预示着区域发展的新篇章。紧随其后的第二波出让热潮，4宗地块各显命运，市场反馈冷热分明，而丰台大瓦窑的亮眼表现无疑成为焦点，成功唤醒资本的热情。
大瓦窑地块炙手可热，众房企激烈角逐
在大瓦窑区域，东西两侧的L44及L42地块吸引了众多实力房企的目光。L44地块更是上演了一场竞价大戏，直冲价格上限，最终京能集团脱颖而出，以38.41亿重金及高标准住宅承诺，摘得这块黄金宝地。
在地块选择与项目设计的较量中，京能置业显然占据了更为优越的位置与设计灵活性。其地块形态规整，近乎完美的方形轮廓，为建筑师提供了广阔的创意空间，确保了楼栋布局的合理与美学并重，每一寸土地都能得到最高效的利用，从而打造出和谐统一的社区环境。
相比之下，中建所获地块呈现出较为特殊的倒三角形态，这一自然条件无疑对规划提出了更高的挑战。在楼栋排布上，设计师需巧妙应对不规则地形，平衡居住空间与公共区域，以求在有限的地理条件下达到最佳的生活体验，这无疑增加了设计与施工的复杂度。
京能地块的一大亮点，在于其配套规划的前瞻性和实用性。项目内直接配建的商业中心与高端酒店，不仅满足了业主日常生活消费的便捷需求，更为社区增添了浓厚的现代生活气息与增值服务，提升了整体的生活品质和项目的市场吸引力。
反观中建项目，其面临的最大挑战源自与西侧高压线的近距离相邻，仅仅4米的间隔，无疑成为了居住安全的隐忧，这不仅关乎居民的身心健康，也可能成为购房者的重要考量因素。长期而言，这样的不利条件可能会影响项目的二次销售，导致在二手房市场上的流通性减弱，售价亦难以达到同类优质地段的水平。
综上所述，京能地块凭借其地理形态的优越性、灵活的楼栋布局潜力以及周到的商业配套规划，在与中建地块的对比中展现出显著优势，为未来居住者构筑了一个既安全又便捷的理想生活环境，同时也为项目未来的市场表现奠定了坚实基础。
京能项目规划透露出对高品质生活的极致追求：纯改善社区，规划7栋住宅，大概430多套房源，总层高11-18层，一梯两户、两梯两户，120-130平米的紧凑型四居设计，兼顾实用与舒适；销售指导价8.3万/平，浮动价±8%。
建筑设计融合古典与现代美学，宋式大门尽显气派；园林景观拟古皇家风范，匠心独运；外立面采用高品质铝板，紧跟国际潮流；更配备前沿黑科技，携手知名物业服务，全方位提升居住体验。
项目节点紧凑有序，案名预计3天后公布，5月中旬开放售楼处，6月初开放样板间，力争在7月底8月初开盘！项目每一步都精心策划，力求在市场中树立新标杆
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