文／廖兴
近期，大唐、链家、到家了等中介机构对买卖双方二手房交易中介费分摊比例进行调整引发市场关注。
发哥了解到，链家将买方承担的中介费率从2%调整为1.25%，卖方从1%提高至1.75%，4月23日起执行。而大唐则将中介费率调整为买卖双方各1.5%，从4月24日开始执行。
大唐宣布调整佣金费率
这意味着，在3%的总费率不变的情况下，卖方佣金费率增加，买方佣金费率降低。
按照卖方1.75%的佣金模式计算，一套总价150万房产，4.5万的佣金没变，但买方从曾经的3万，降低至1.875万，而卖方则从曾经的1.5万，上涨至2.625万。
一则某中介机构发给房东和买房人的告知信息显示，该机构将价格调整的原因解释为：房源成交周期拉长，带看次数增加，经纪人投入的时间和精力的倍增。
在中介机构的告知信息中，买卖双方仍可自行约定各自分担比例。
此次调整意味着买房佣金费率比例下调，利好买方。根据成都市4月的二手房交易数据，目前二手房套均面积约96.4㎡，刚需产品依然占据主流。有分析称，降低买房佣金或许能够促进交易。
观望二手房已逾半年的买房人告诉发哥，此次调整佣金费率，能节约一笔不小的费用，加上房东在价格上做出一定让步，或许已经到了出手的机会。”
中介费率分摊比例调整后，卖家对于卖房成本的增加会作何反应？
一位卖家告诉发哥，虽然成本增加意味着收入减少，但如果能够加快成交，也可以接受。
这位卖家说，比起以价换量的方式，调整佣金如果能够通过降低买家佣金缩短成交周期，是一种比较好的结果。而且如果能越快卖出，省下的房贷利息可以抵消增加的部分佣金。”
成都并不是首个调整佣金的城市。去年9月北京的中介费就进行了调整——从原来向买家单边收费2.7%，调整为向买卖双方各收1%的佣金。
北京调整佣金不但提高了卖家的分摊，还降低了总佣金比例。当时有机构在解读这一变化时提到北京处于存量房市场，买房观望情绪增加等市场因素。
近期问政四川有网友建议成都参照北京的模式调整二手房交易中介费，减轻购房者压力。成都市住房和城乡建设局回复称：去年12月1日出台的《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》中 ，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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