华润置地·长隆万博悦府评测：大户型加推，优缺点分析， 能不能买？

华润置地·长隆万博悦府

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最近华润万博悦府13栋楼王206㎡大平层取证，开盘只针对认筹客户，不认筹还无法进场，可以说是霸气十足。

不过同时对于提前认筹的客户来说还是有好处的提前认筹受开盘98折，这样就比别人便宜大几十万。

现在的华润置地万博悦府到底能不能买?今天小何就给大家分析分析，文章底部附项目价格，成交还能额外返佣5-11万。

项目基本信息
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项目名称：华润置地·长隆悦府

占地面积：6.8万㎡

建筑面积：38.7万㎡

容积率：4.48

总层高：32-47F

总户数：1627户

交通配套

华润长隆万博悦府位于番禺万博板块，在番禺大道和汉溪大道交汇处，小区有三条地铁环绕分别是：3、7、18号线，小区距离3号线汉溪长隆站约665米，距离7、18号线南村万博地铁站约1.7公里，地铁7站即可到达珠江新城，9站到琶洲，公共交通配套非常强，去天河海珠等核心区域非常方便。

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售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持自驾珠江新城：项目出来走新光快速路转猎德大道即可到达珠江新城，全程17公里耗时32分钟，打车26块，地铁通勤珠江新城7站33分钟。

自驾琶洲：小区出来走番禺大桥转华南快速路在转新港东路即可到达琶洲，全程15公里耗时21分钟，打车26块，地铁通勤9站耗时41分钟。

以上不难看出华润长隆万博悦府的交通网非常强大，无论地铁还是自驾去往珠江新城或琶洲等CBD核心区域都非常方便。

教育配套

华润将配建中小学，建设一所12班幼儿园，以及一所9年一贯制的学校，包含72班小学和36班中学，虽然目前还没确定引进哪家教育集团管理，但是长隆万博悦府这位置和业主群体相信也是会是省一级名校。

商业配套

项目占地91万方，配建了24万方的万象系商业入驻，另外项目位于万博商圈，周边还有四海一城、天河城、万达广场、山姆等高端商业，以上商业都在项目1.5公里范围左右。

医疗配套

项目1.5公里范围就有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（三甲医院），自驾10分钟就能到达。

在售楼栋以及加推楼栋

华润长隆万博悦府一期占地6.8万方，共建13栋住宅，目前3栋清货阶段，4栋、13栋即将加推，4栋主要在售户型123-140㎡四房，98㎡刚需上车户型已经全部没有了，13栋全部都是206㎡大平层为主。

相信大家都非常期待华润长隆万博悦府的王牌户型206㎡大平层吧，话不多说我们一期看看有多豪横。

建面206㎡，一层虽然共有三户，但是每户带独立电梯厅，南北对流设计，南向阳台长约9.3米，13栋直面长隆欢乐世界景观非常好，双主套。

4栋新产品123㎡以及140㎡四房两个户型也是看点十足。

建面123㎡四房，分为B和D两个户型，属于改善型产品，两个户型三卧室朝南，都带半开放式中西厨房，采用LDKG设计，居住舒适非常不错。

建面140㎡四房，约4.85米客厅空间，空间感非常足，南北对流主卧·三面窗270度采光，延伸生货宽度，阳台约8.4米双面宽阔景阳台，视野景观很好。

项目在售价格

123平四房：680-850万

140平四房：850-1000万

206平大四房：1350-1600万

华润置地·长隆万博悦府

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目优缺点分析

优点：1、开发商品牌力加上华润万博悦府出色户型设计，一定深受当下市场的喜欢

2：项目所在万博CBD就是广州重点发展方向，承接广州南拓的力量。

3：项目优秀的配套：生活配套、教育配套、交通配套可以说是一应俱全。

缺点：1、项目配建的学校将会补全该板块的教育短板，如果只是普通学校，其实也没有必要非要跑到番禺，天河、海珠次新房选择还是很广的，价值会更高。

2、3栋靠近汉溪大道会有一定噪音影响。

3：楼盘对面就是一片商业，而且楼层不矮，平常写字楼上班的人没事往家里人看隐私性可能没那么好。

总结：总体来说华润长隆万博悦府面市整个万博板块会得到很大的提升，随着华润的“造城”教育、商业配套都会越来越好，项目也会水涨船高，想买万博但是之前错过越秀万博和樾府的朋友可以重点看看华润置地长隆万博悦府，如今市场上有这种'确定性与成长性"的楼盘真的不多，要珍惜。