在过去的会议里，住建部多次强调“好房子”，部长倪虹还表示：未来哪个开发商能建设好房子，才会有更好的发展前景。
而有关于好房子的定义，包含的内容有很多，比如提供好的物业服务，建设高质量的房子，还包括绿色、低碳、智能等等。
从目前的情况来看，不少城市都在调整政策，努力给“好房子”铺路，比如之前深圳和上海调整“7090政策”；合肥第二轮土拍把容积率降了下来，最低只有1.0。
而南京的雨核板块，调整更大，其中一块二类居住用地，容积率从2.5降至2.0；另一地块由商办混合用地调整为二类居住用地，容积率从5.0降至1.5，建筑高度由150米降至35米。
说完调整，我们再来说一说高层住宅的缺陷。
目前首当其冲的最大问题，其实就是安全，谁也不能否认，高层住户在逃生时很困难，国内最高的消防云梯也就100米出头，可以救到35层楼左右，可这种规格的消防云梯，并不是每个消防站都有的，所以说逃生和救援这两件事，没大家想得那么容易。
说完最大的问题，然后便是居住体验，高层住宅出行太依赖电梯，如果赶上维修和更换，是一笔不小的费用。
之前刷视频，刷到过沈阳的一个小区，叫科学家花园，这个小区有些年头了，其中一个单元楼的电梯已经坏了很长时间，但一直没有维修。也许到了以后，这就是很多高层住宅的下场。
通过各市出台的政策，再结合高层住宅存在的缺陷，未来商品住宅的形式已经明确，就是多层+低密。对此，很多地区已经开始大刀阔斧的调整，比如江苏。
今年3月初，江苏省住房和城乡建设厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，文件中给改善住宅敲定了标准，具体内容包括以下几个方面：
1、住宅与道路的距离：与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅控制在200米以上，与城市快速路控制在100米以上。
2、高度和容积率：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率在0.8~1.8之间。
（60米以下，差不多是19~23层以下，0.8~1.8的容积率，也就是多层住宅和11~12层的小高层。）
3、绿化：住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1㎡/人。
4、活动区域：住区内应设置老人、儿童专用活动场地和宠物活动场地，且后者应远离前两者；住区内配置体育健身设施和场地，设施种类不少于4种。
5、电动车：住区电动自行车库，应设置灭火系统、报警系统、排烟设施；充电场所，应设置监控，且区域温度异常时，报警信号应传入消防控制室。
6、交付：集成多项技术，且应全装修交付，严格控制室内装修材料环保等级。
大家看看江苏的新规，再看看自己的房子，差距显而易见。一个是高密度的高层，一个是低密度且环境更好配套更完善的多层，但凡是经济条件允许，都会去选择后者。
在此基础上，再加上一个大力建设和供给的保障房，意味着在江苏省，高层商品住宅的竞争力会越来越差，说是被打入冷宫也不为过。
当然，目前只有江苏省出台了动作如此之大的文件，也算是起到了一个带头作用，其他省份也会陆续跟进，在具体政策上，细微之处或有所不同，但大方向是一致的。
作为普通购房者，我们也要注意：这个时候买房需要更谨慎。
市场的方向虽然已经定了，可开发商手里还有大量的高层住宅，一些看清趋势的业主也急于出售。
现阶段还不到破釜沉舟的时候，可随着时间推移，如果手里的房子卖不出去，那就要想想办法了，比如最普通但也是最有效的降价。
购房者要擦亮眼睛，不能被让利左右，想想市场，想想自己未来有没有出售的打算后，再去下决定。
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