毫无疑问，从去年开始，更全面的购房“政策礼包”正源源不断送到购房者手中，国内房地产市场中“救市”成了各地的主旋律。
截至目前，已有超160个城市陆续推出了楼市宽松政策，具体举措已经逐步突破了房地产调控核心政策的限制，而且所有政策全部安全落地，没有“一轮游”、“见光死”，可见，当下的全国楼市都面临着巨大困境，已经不用“试探”，可以突破“底线”救市了。
1 楼市“以旧换新”政策再扩圈
近日，湖南长沙“以旧换新”政策落地，受到了全网的关注！
具体政策内容主要包含三方面：长沙市范围内“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。也就是说，长沙楼市也进入了“大宽松”时期！
但说实话，长沙此次新政并非个例，从去年9月份以来，包括沈阳、淄博、济南、海宁、宁波、南京、郑州、连云港等约30余个城市就已经提倡“卖旧买新、以旧换新”购房活动了。
2 沈阳“以旧换新”政策更优、更宽松！
然而，对比之下，沈阳“以旧换新”政策执行地更早、更优、更宽松！
具体来看，沈阳涉及的第一条“认房不认贷”全国性政策和第三条“取消限购”政策，早在去年9月就开始执行了，而非长沙特殊。
另外，在公积金贷款最高额度方面，沈阳政策是单方缴存，最高60万元；夫妻双方缴存，最高80万元；家庭成员3人以上缴存，最高100万元。对于已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。（经查，目前长沙最高也就是90万）
看得出来，沈阳“以旧换新”优势更为突出。从公积金支持方面，到对高层次人才，二孩或三孩家庭，新市民、青年人等群体及改善型住房贷款等均给予了支持。
值得一提的是，除了以上三点政策优惠外，目前在沈阳市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，还将享有由市财政给予购买新建商品住房100元/平方米补贴。可以说，沈阳ZF拿出的诚意、实惠更大！
话说回来，为什么各地“以旧换新”政策关注度高呢？
据了解，2024年以来，全国房地产开发投资额、新建商品房销售面积依旧处于下降阶段，各地房地产市场仍在等待企稳回升。
那么，如何通向回温之路？各地政府想尽了“招数”。从放松限购到降低房贷利率，从发放购房补贴到推行“房票”，楼市调控“工具箱”几乎已应出尽出。
而近年来，全国各地二手房存量大、交易慢，房企新房去化承压“困境”显现，此时，如果能盘活这庞大的二手房市场，对楼市企稳回升意义明显。
当下，住房“以旧换新”的目的，便是盘活存量市场、畅通换房链条，助力整个市场流动运转起来，激发楼市活力。因此，这一全新的楼市新政出台，吸引了各地纷纷加入，为楼市复苏争取有利时机。
再观沈阳，目前随着各项宽松政策出台，事实上已经调动起来了一部分置业力量，3月以来，沈阳整体新房销量的小高潮就是最好的证明。后期，相信随着沈阳“以旧换新”政策逐步凸显效果，新房、二手房市场会在市场变化中迎来全新局面。
说到底，面对现在的楼市状况，全国各地都在各出“奇招”，抢市场，就看谁能稳中取胜。而沈阳推出的“以旧换新”政策，确实也是带着诚意来的，无论如何，都是对当下具有购房需求的一大利好。
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