珠海华发琴澳新城银景湾

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华发琴澳新城银景湾，项目坐落于十字门CBD，西靠黑白将军山，东享琴澳新城最优景观面，180°一线海景，与澳门、横琴隔海对望。项目融入华发优+产品4.0，全新“6+1”产品体系，打造建面约50㎡-110㎡绝版户型，致力打造CBD中的极致舒居。

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物业类别：普通住宅项目特色：品牌地产

建筑类别：板楼装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发商：华发

楼盘地址：珠海华发琴澳新城南湾南路2929号（湾仔站上盖）

占地面积：30000 ㎡

建筑面积：157900 ㎡

容积率：3.82

绿化率：35%

停车位：共981个停车位，其中地面90个，地下891哥，车位配比约1：0.7

总户数：1345户

物业公司：华发物业

物业费：3元/㎡·月

地处在珠海市中心——香洲区十字门商区区，而且一河之隔与澳门特别行政区相望，是坐享珠海市经济发展和历史人文發展中心的一座高品质新楼盘項目。华发琴澳新城傲居珠海片区热力中心，完成項目價值迅猛发展；珠海市香洲区，适宜定居、也适宜投資

环境区位：香洲区是珠海市三大行政辖区之一，这里不仅是与香港澳门路桥相连的核芯区域，而且也是粤港澳大湾区之中的C位关键，在靠近香港澳门的同时，也与横琴自贸区有着紧密的联系。

经济区位：香洲区同时是珠海市的经济中心、文化中心，是真正的市中心区域。在粤港澳大湾区发展和建设现代化国际化经济特区的“双区”历史机遇之下，香洲即将展开下一次腾飞，迎来全新发展！

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项目具体位于珠海市香洲区会展三路南侧，景秀三路东侧，作为两大城市主干道的交汇点，项目自然坐拥周边发达而便捷的交通路网，出行相当便利。

项目作为南湾大道主城上的核心枢纽，通过港珠澳大桥可以直接抵达；并且项目靠近广珠城际轻轨，延长线上盖大房，是真正的TOD核心区物业；同时坐拥周边拱北、湾仔、横琴等3大口岸，轻松出入澳门，享受双区配套服务！而未来十字门海底隧道将直通横琴金融岛，实现多重交通路网汇通大湾区！

①一大城轨：城轨十字门站

②两大跨海大桥：港珠澳大桥、横琴大桥

③两大隧道：十字门隧道、十字门妈阁海底隧道（规划中）

④三大口岸：横琴口岸、湾仔口岸、横琴口岸

⑤三大国际机场：澳门机场、香港机场、金湾机场

【热门商圈 城央服务】从项目出发，只需步行就能到达十字门华发商都首期，近20万平方的城市级商圈，进驻超过11家国际餐饮品牌和N个驰名商标企业，近距离享受优质城央配套；另外周边还坐落着珠海首家市政邻里中心，引入肉菜市场，阅潮咖啡、便民超市等高品质服务。

【优质教育 引领未来】靠近项目地块的西北侧，将规划有一所小学，一所幼儿园，而西侧则规划有一所幼儿园，下楼即达学校，优质教育资源触手可得。另外辐射范围内更是坐落12所优质学府，一站式满足全龄段教育教学，让家长安心放手，让孩子开心成长。

【咫尺之间 三甲医院】项目周边引入了中大五院医疗康乐中心，在保障健康基础的同时，也提供更多优质的康乐医疗服务；并且辐射范围内还坐落妇幼保健院、香洲区人民医院、香洲区第②人民医院等多家优质医院，全面守护业主和家人健康。

【缤纷生活 高端享受】珠海华发中演大剧院就在家门口，出门即享世界视听盛宴；随时漫步情侣路55公里地标延长线，两大森林公园畅享生态人居；还有瑞吉酒店、华发喜来登酒店、珠海华发行政公寓、万怡酒店等高端商务酒店，随享星级人生。另外珠海国际会展中心、会议中心、横琴金融岛、金融产业服务基地等等，也都在项目的辐射范围内。

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户型图

平层图三栋北向景观欣赏

户型图

约112㎡户型图

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

珠海楼市资讯：

超预期降息

政策利好楼市回暖

珠海首套房贷利率3.35%，最低3.2%

2024年3月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%。

（图源：中国人民银行网站）

对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。
LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。

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