丰台这个棚改项目发布征地补偿安置公告！|丰台|周路|征地补偿安置|棚户区改造|棚改|郭庄子

今天，小编在北京市丰台区政府网站看到了两则征地补偿安置公告，涉及五里店京周路沿线A区棚户区改造项目！

丰台区人民政府征收土地

补偿安置公告（京（丰）地征

（2024）3号）

征收土地补偿安置公告

京（丰）地征〔2024〕3号

北京丰台城市建设综合开发集团有限公司为实施五里店京周路沿线A区棚户区改造项目，拟征收卢沟桥街道郭庄子村农村集体土地1.2836公顷（19.25亩），经郭庄子村村民代表大会表决同意，与北京丰台城市建设综合开发集团有限公司达成征地补偿安置协议，现就拟征收土地的有关事项公告如下：

一、征收土地用途、位置、目的

建设单位：北京丰台城市建设综合开发集团有限公司

建设项目：五里店京周路沿线A区棚户区改造项目

土地规划用途：R2二类居住用地、A332小学用地、A334托幼用地等

征收土地位置：卢沟桥街道郭庄子村（四至范围：郭庄子A组团东至大井村，南至卢沟桥路，西至丰合环卫所，北至京港澳高速公路）

征收目的：为全面落实《北京市城市总体规划（2016-2035年）》和《丰台分区规划（国土空间规划）（2017-2035年）》，依据北京市发展和改革委员会《关于五里店京周路沿线A区棚户区改造项目核准的批复》（京发改（核）〔2023〕184号）实施本项目。

二、拟征收土地现状

依据《土地权属审查告知书》（丰权属审〔2023〕字第049号），本项目征收卢沟桥街道郭庄子村集体土地1.2836公顷（19.25亩），土地权属清楚，四至明确，无权属争议，具体情况如下：

上述地类面积后续因年度变更调查产生变化不再另行公告，以征地批复的地类及面积为准。北京丰台城市建设综合开发集团有限公司已启动项目用地范围内的地上物清登、面积测量及评估等相关工作。

三、村民代表大会决议情况

2023年12月20日，郭庄子村就征地补偿事宜召开村民代表大会，并表决通过，村民代表应到61人，实到代表57人，其中同意代表57人；弃权代表0人；反对代表0人。

四、征地补偿标准、安置方式

该项目用地位于丰台区Ⅲ区片，区片综合地价标准为：人民币伍拾万元/亩（￥50万元/亩)。涉及村集体经济组织的补偿：区片综合地价（土地补偿费及安置补助费）962.50万元，社会保障资金1480万元，地上物补偿（集体非宅）6325.18万元，青苗及地上附着物补偿费另行协商，不涉及其他补偿事宜。以上所有各项合计，征地补偿总费用为8767,68万元。征收范围内涉及的集体非宅房屋补偿标准按照《五里店京周路沿线棚户区改造项目集体土地非住宅房屋搬迁补偿实施办法》、《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知[北估秘（2016）001号]、《关于调整<北京市房屋重置成新价评估技术标准>相关系数的通知》[北估秘（2018）011号]等执行。

五、办理补偿登记期限

拟征收土地范围内的土地所有权人、使用权人应于2024年5月26日前，持不动产权属证明材料到丰台区卢沟桥街道郭庄子村委会办理补偿登记相关事宜。登记地址：丰台区郭庄子364号；电话：83695184。

六、社会保障

征地后需将郭庄子村21名农业户口转非非农业户口，其中转非劳动力10名，超转人员9名。社会保障资金最终金额以当时政策、转居征地批复等相关文件要求为准。按照征地补偿安置协议，征地补偿费将优先用于农转非、转非劳动力及超转人员的安置。

图片位置仅供参考

所显示为四至范围

最终以官方发布为准

丰台区人民政府征收土地

补偿安置公告（京（丰）地征

（2024）4号）

征收土地补偿安置公告

京（丰）地征〔2024〕4号

北京丰台城市建设综合开发集团有限公司为实施五里店京周路沿线A区棚户区改造项目，拟征收卢沟桥街道大瓦窑村农村集体土地14.3709公顷（215.57亩），经大瓦窑村村民代表大会表决同意，与北京丰台城市建设综合开发集团有限公司达成征地补偿安置协议，现就拟征收土地的有关事项公告如下；

一、征收土地用途、位置、目的

建设单位：北京丰台城市建设综合开发集团有限公司

建设项目：五里店京周路沿线A区棚户区改造项目

土地规划用途：R2二类居住用地、A332小学用地、A334托幼用地等

征收土地位置：卢沟桥街道大瓦窑村（四至范围：DWY-01地块组团东至万科紫苑D区，南至大瓦窑东一街北侧绿地，西至大瓦窑中路东侧绿地，北至大瓦窑北路；大瓦窑组团东至丰台区茗芝苑养老院、南至卢沟桥路、西至大瓦窑桥、北至京港澳高速公路）

征收目的：为全面落实《北京市城市总体规划（2016-2035年）》和《丰台分区规划（国土空间规划）（2017-2035年）》，依据北京市发展和改革委员会《关于五里店京周路沿线A区棚户区改造项目核准的批复》（京发改（核）〔2023〕184号）实施本项目

二、拟征收土地现状

依据《土地权属审查告知书》（丰权属审〔2023〕字第049号），本项目征收卢沟桥街道大瓦窑村集体土地14.3709公顷（215.57亩），土地权属清楚，四至明确，无权属争议，具体情况如下：

三、村民代表大会决议情况

2023年12月20日，大瓦窑村就征地补偿事宜召开村民代表大会，并表决通过，村民代表应到51人，实到代表44人，其中同意代表44人；弃权代表0人；反对代表0人。

四、征地补偿标准、安置方式

该项目用地位于丰台区Ⅲ区片，区片综合地价标准为：人民币伍拾万元/亩（¥50万元/亩）。涉及村集体经济组织的补偿：区片综合地价（土地补偿费及安置补助费）10778.50万元，地上物补偿（集体非宅）782.92万元，此项共计11561.42万元；涉及农村村民住宅补偿23844.20万元（未签约的费用最终以实际发生为准)，青苗及地上附着物补偿费另行协商，不涉及其他补偿事宜。以上所有各项合计，征地补偿总费用为35405.62万元。征收范围内涉及的集体非宅房屋补偿标准按照《五里店京周路沿线棚户区改造项目集体土地非住宅房屋搬迁补偿实施办法》、《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知[北估秘（2016）001号]、《关于调整<北京市房屋重置成新价评估技术标准>相关系数的通知》[北估秘（2018）011号）等执行。

五、办理补偿登记期限

拟征收土地范围内的土地所有权人、使用权人应于2024年5月26日前，持不动产权属证明材料到丰台区卢沟桥街道大瓦窑村委会办理补偿登记相关事宜。登记地址：丰台区大瓦窑村305号；电话：83292954。

六、社会保障

经大瓦窑村2021年12届4次村民代表大会决议，大瓦窑村已同意整建制转居，因此大瓦窑村自愿放弃此次的征地转非工作，同意将此次需征地转非的人员全部纳入大瓦窑村的整建制转非工作中予以落实。整建制转非资金根据北京市人民政府公文批办单《关于大瓦窑村整建制转非等成本分摊有关事宜的意见》（京规自文[2020]142号），已列入大瓦窑DWY-L33、DWY-L39等地块二类居住、基础教育及绿隔产业用地项目成本，故此次征地不再办理转非事宜。

地块一所在区域

仅供参考

最终以官方发布为准

地块二所在区域

仅供参考

最终以官方发布为准

根据公告，本次拟征收土地用于五里店京周路沿线A区棚户区改造项目建设！建建设托幼、住宅、小学等！据悉，五里店京周路沿线棚户区改造项目是为落实五里店地区首都高品质生活服务供给重要保障区、日常综合服务型物流中心等功能定位，改善当地住户居住环境的一项重大民生工程。

2023年12月1日，北京市发改委发布了关于五里店京周路沿线A区棚户区改造项目核准的批复。

关于五里店京周路沿线A区

棚户区改造项目核准的批复

北京丰台城市建设综合开发集团有限公司：
你单位《五里店京周路沿线A区棚户区改造项目核准的请示》收悉。根据《关于五里店京周路沿线A区棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[丰]初审函〔2022〕0046号）等文件，经研究，同意北京丰台城市建设综合开发集团有限公司实施五里店京周路沿线A区棚户区改造项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：丰台区卢沟桥街道。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：项目规划建设用地面积约131600平方米,城市道路用地71300平方米，公园用地6900平方米，防护绿地22400平方米，同步实施整理（拆迁）用地约126900平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为26640031490031 平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁工作和必要的基础设施建设，土地前期开发完成后，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为237872 万元，所需资金全部由北京丰台城市建设综合开发集团有限公司筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

七、本批复有效期2年。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会
2023年11月30日

京周路沿线棚户区改造项目四至为京周路、四环路、京港澳高速包围的区域，涉及卢沟桥乡的四个行政村分别是大瓦窑村（西五里店）、大井村、郭庄子村（五里店）、岳各庄村(丰台路口)，整体占地面积约91.93公顷，现状总建筑规模约42.27㎡。共有宅基地约489户，公房约313户，非宅约113户。项目分为A、B两个片区分期启动。