普陀黄金中环，苏河畔滨水住宅

华二附中普陀校区隔壁

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生活馆开启预约！

实景首次曝光

项目推出约99-188㎡3-4房

首批房源预计5月入市！

联动价10.2万/㎡！

【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！该项目在当时土拍时候，就明确要求室内装修标准按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。类似厨房采用Miele或者Gaggenau，冰箱也基本确定为Gaggenau。

【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！将推出520套可售房源，其中建面约99㎡户型占比约30%，建面约127㎡户型占比约40%，建面约143㎡和188㎡户型各占约15%；

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

99㎡边户户型：

99㎡中间户户型：

建面约127㎡边户户型：

127㎡中间户户型：

143㎡边户户型：

143㎡中间户户型：

188㎡边户户型：

2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！

【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！位于普陀长征板块，四至范围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米。

【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！项目不仅享受超百万方公园环抱，其内部还打造了约9500m²核心景观轴，营造高品质绿色社区。

地块行政区域属于普陀长征镇，【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！联动价102000元/㎡，容积率1.8，中小套型比例30%，全装修比例100%，集采装标不低于5000元/㎡。

【越秀苏河和樾府】据悉预计分两次推售，首开预计在5月左右。

【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！配置含恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场域的约1300m²私享会所，打造社交公共活动空间。

地块的开发建设要求如下：

一、建筑主体部分

（一）外立面部分

1、外立面应采用全石材干挂。

2、 建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质，须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！

（二）建筑基座与线脚

建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。

二、公共区域部分

（一）小区主出入口大堂

1、 小区人行主入口宜设置入户精装大堂。【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！

2、 主入口人行大堂墙面与地面装饰材质应以石材为主。

3、 主入口大堂与社区内步道不可设置台阶，确保无障碍通行。【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！

（二）小区功能区

1、小区应设置有会所功能，并由受让方自主运营管理，正式开放使用时间不得晚于交房后半年。【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！

2、小区会所内应设置恒温泳池。

3、小区会所应设置独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！

（三）地下车库

1、 地下车库应全部精装交付。

2、 地下车库行车道部分应采用石材铺设。

3、 车库立柱应采用石材贴面。

4、 车库顶部无管线外露，吊顶后主车道净高不低于3.2米。【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！

三、住宅景观部分

（一）小区围墙

围墙主体应采用石材干挂工艺。

（二）小区道路

小区内道路路面应全石材铺装。

四、室内部分

1、 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！

2、 【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。

3、 卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

而从服务上看，【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！也需要提供了会所+恒温泳池的双配套，而在近年来开卷的新赛道——车库上，项目也被要求几乎需要用石材去铺满！

交通方面，【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！项目距离13号线真北路站约1.5公里左右，该位置有近铁城市广场这样的中型商业体。

【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！地铁13号线是长征的交通动脉，横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。

【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！自驾方面，长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。

商业方面，周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！

金沙江路商圈的近铁广场挺，【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！跨着金沙江路、南北两个区，基本上4个街角形的商业体一半给都给了它，形成了一个非常大的单体商业。

教育方面，参考项目西侧上河湾目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校，教育质量一般；【越秀苏河和樾府】售楼处24小时电话☎：400-960-1817【预约热线】城市绿洲崭新登场！项目隔壁云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；

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