房价上涨的信号来了？
近期，中国房地产市场出现了一些新动向，引发了市场对房价走势的广泛讨论。根据国家统计局发布的数据，2024年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市数量有所减少，新房价格上涨的城市数量从2023年12月份的7个增加至11个，这被一些业内人士视为市场回暖的信号。
在这些城市中，上海以0.4%的涨幅领跑全国，无锡、泉州等城市的涨幅也达到了0.3%。值得注意的是，西安、石家庄、上海、长春已连续两个月出现房价上涨，这可能表明这些城市的购房需求相对坚挺。此外，昆明和三亚的二手房价格在2024年1月份也出现了上涨，涨幅分别为0.3%和0.2%，这两个城市的气候和旅游资源吸引了一定的购房需求。
然而，尽管部分城市出现了房价上涨的迹象，但整体来看，房地产市场的复苏仍面临不少挑战。据统计，2023年12月份，70个城市的二手房价格曾全部下跌，而到了2024年1月份，仅有两个城市的二手房价格转为上涨，这表明二手房市场的复苏可能还需要更长时间。
从区域角度来看，一线城市在本轮楼市复苏中扮演了“领头羊”的角色。例如，2023年杭州的楼市走出了独立行情，全年商品住宅销售金额超过3820亿元，仅次于上海和北京。进入2024年，尽管杭州楼市开局平淡，但购房自住需求仍在，一旦遇到合适的项目，购房者仍愿意参与摇号并购房。
同时，我们也应注意到，尽管部分城市房价出现上涨，但同比跌幅仍在加大，市场复苏的基础并不稳定。2024年1月份，70个大中城市中，新房和二手房价格同比下降的城市分别有53个和70个，比2023年12月分别增加5个和1个。这预示着，相比去年初楼市出现的“小阳春”行情，今年楼市表现可能会弱一些，但房价继续下滑的可能性也不大。
在政策层面，为了稳定房地产市场，政府采取了一系列措施。例如，自8月底以来实施的“认房不认贷”政策，刺激了部分购房需求入市，尤其是一线城市购房意愿开始增加。9月份，全国商品房销售面积和销售金额环比分别增长了47%和42%，显示出市场有一定的复苏迹象。此外，一线城市中的上海和北京新房价格环比分别上涨了0.5%和0.4%，同比分别上涨了4.4%和2.9%，而广州和深圳则继续下跌，显示出市场内部的分化现象。
在二手房市场，也出现了房价跌幅被遏制的信号。9月份，一线城市二手房价格环比上涨了0.15%，这是连续4个月下跌后的首次上涨。然而，二线和三线城市的二手房价格仍在下跌，显示出房地产市场的复苏并非一帆风顺。
从供需关系来看，当前房价上涨的城市数量仍然较少，绝大多数城市房地产市场仍处在深度调整中。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量虽有所上升，但同比降幅扩大，反映出楼市整体仍处于调整期。在需求积蓄良久的背景下，市场观望情绪有所缓解，改善性需求、首套刚需等购房需求正在释放。尽管如此，楼市走势分化，投资态度趋于谨慎，新建商品房销售面积和销售额降幅扩大至两位数，市场供需错配现象凸显，商品房待售面积同比大幅增长。
综合以上数据和分析，可以看出，虽然部分城市出现了房价上涨的迹象，但全国楼市的复苏仍是一个长期且复杂的过程。一线城市和部分二线城市由于经济基本面较好、人口流入较多等因素，可能率先出现房价企稳回升的迹象。然而，对于大多数城市，尤其是三四线城市，去库存压力仍然较大，房价上涨的动力不足。因此，对于房价是否迎来上涨信号，我们应持谨慎乐观的态度，密切关注市场动态和政策导向，以做出更为合理的判断和决策。
热门跟贴