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大家有没有发现，近几年，首都北京东南部的亦庄和西北部的海淀，这两个产业大区的住宅供地一直在挤牙膏，所以，新出地块往往都自带流量，稀缺那是真没办法。

千呼万唤，亦庄北神树这项目终于来了

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北神树地块项目位于亦庄新城的东北部、光机电一体化产业基地的0503街区（如下图）

项目主要由B-19R1、B-25B1及B-19A1、B-19A2、B-19G1等5个不同用地性质的地块组成，土地面积14.77万㎡，总建筑面积不大于33.21 万㎡（如下图）；

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其中，B-19R1是住宅地块也就是本次即将打造的住宅产品，用地面积约 9.33 公顷，住宅建筑面积约17万㎡；

B25B1地块为商业用地混合基础设施用地，面积达6.1万㎡（含地面公共交通场站用地面积），建筑面积约12万㎡；据称，该地块将引进华润旗下的万象汇品牌，将其打造成集零售、餐饮、休闲娱乐等于一体，且混合公交首末站及社会停车场的大型购物中心、专卖店及大型百货店等。也就是说，相当于北神树项目自身就配建了超大型商业综合体，值得期待。

另外，项目还配建幼儿园，体育用地，街面绿化等。

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住宅地块项目命名为【北京润府】。

通过项目名可以看出，这是由华润置地打造府系产品，是华润品牌定位中高端的品质型住宅，户型面积一般为100-200平米区间的大平层。

北京润府

品质型改善大宅

面积99-178㎡ 总价600-1200万北京·亦庄·台湖

【北京润府】项目规划建设18栋楼，建筑高度为10-18层小高层住宅；预售指导价6.5万/㎡左右，户型面积为99-177㎡的三四居室；

首次开盘将仅推出8栋楼（下图艳色楼栋部分），预计开盘成交价在6万出头，实际开盘总价预计在600-1200万区间（下图中识别二维码添加房探君微信详询折扣底价）。

项目户型分别为99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居（如下图）：

✅10#、15#、21＃为98平和109平三居产品，总高均为18F，2梯2户。98平分布在东侧或者西侧边户。

✅17#、20＃为约130平四居产品，2梯2户，总高：17#是18F、20#是14F。

✅11#、14＃为157四居，2梯2户，总高：14#是13F、11#是17F。

✅8＃为177四居，总高10层纯洋房，仅36套（不含4户130㎡退台户型）,1梯2户设计。

【北京润府】作为华润的府系产品，套型面积一般都不小，设计上有足够的发挥空间，所以户型不会太差，但这次99平米的户型除外，根本就是从橡树湾产品系中的这一户型直接搬运过来就用了？这不拉低府系档次嘛？

当然了，对户型的理解仁者见仁

(触框内阅框内触框外滚动屏）

【项目基础信息】

项目位置：位于北京亦庄新城通州台湖板块地铁17号线北神树站北侧200米

楼栋数量：共18栋，预计首期开盘8栋楼

规划户数：约1386户

产权规划：70年

产品类型：三居98-109㎡，四居130-157-177㎡

指导价：约6.5万元/㎡

容积率：2.5

绿地率：约30%

得房率：约75%-83%

交付标准：精装

交房时间：2026年8月

物业：华润物业

物业费：待定

楼间距：60-67米

梯户比：177㎡一梯两户，其他户型两梯两户

总高：10-18层

层高：99㎡109㎡层高2.9米，130㎡157㎡层高3米，177㎡3.1米

样板间：暂未开放

PART

生活配套

02

【北京瑞府】位于亦庄新城台湖产业总部基地，板块内总体以产业企业办公为主，居住生活氛围差了点儿；

板块内，目前仅有项目北侧的 泰禾拾景园和阳光城京悦府这俩品质较高的社区；一个次新商品房润枫领尚；以及自住型商品房阳光城阳光华庭、定向安置房首创美林湾这5个成熟社区；

其余东 、南、西面几乎全都被工业企业三面包围；

通勤上：

项目南侧直线约200米是贯穿京城南北的地铁17号线的北神树站，地铁线路串联起望京、国贸和亦庄，因此，【北京瑞府】有望承接这几个板块外溢的居住需求；

项目西侧一街之隔是南北走向的城市干道嘉创路，道路向北接驳城市环线五环路康化桥，项目距离五环直线距离约2.5公里，驾车5分钟左右可上五环；

嘉创路向南接驳东西走向的科创路/通马路，向东2.5公里可上京津高速，通马路直达副中心；向西沿科创路西行约5公里直达亦庄新城核心商圈，交通非常便利的。

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