北京通州【京玥兰园】

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楼盘名称：京玥兰园

项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔

楼盘特色：临近地铁、品牌地产、花园洋房

建筑风格：现代简约风格

产权年限：70年

售楼热线：400-809-6780【官网】

产品类型：住宅

开发商：中能建城市投资发展有限公司

占地面积：约2.46万㎡

建筑面积：约5.4万㎡

总楼栋：10栋（7栋洋房、3栋小高层）

总户数：约586户

楼栋总高：6-15层小高层和洋房

在售产品：约75-134平两居-四居，主力户型为南北通透户型

户型分布：75平米2居，90平米3居、134平米4居、118平米4居、100平米3居，东西向79平米两居

户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户

室内层高：2.95-3.05米

项目均价：58000

交房时间：2024年12月31日

交付标准：精装交付

得房率：76%-80%

容积率：2.5

绿化率：30%

水电暖：市政

物业费：5.7

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司

车位配比：约1:1.2（人车分流）

供暖方式：集中供暖（地暖）

2022年北京三批次集中供地中，葛洲坝+通投联合体以总价16.5亿底价摘得通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块。

其中的6008地块为托幼用地，需配建幼儿园，6007地块为居住用地，占地约2.16万㎡，容积率2.5，控高36米（局部45米）。

户型面积为75㎡、90㎡、100㎡、118㎡134㎡两居-四居，小户型较多

户型鉴赏：

地块附近有地铁7号线和地铁1号线（八通线）双轨加持，直线1公里范围内的地铁站有群芳站、高楼金站、临河里站、土桥站。

作为能建城发入驻北京城市副中心的首部力作，京玥兰园自今年二月入市以来，凭借全面升级的“兰园系”品质与副中心核心地段优势，迅速成为区域热销红盘。项目坐拥多维立体交通网络，无论是自驾还是乘坐地铁，均可轻松抵达朝阳等全市区域。地铁1号线/八通线的临河里站与地铁7号线的群芳站均在项目附近，双线环绕，直达国贸、大望路、双井、欢乐谷等繁华地段。规划中的地铁M102线、城际铁路联络线将进一步提升区域交通便利性，实现与两大国际机场的快速通勤。

项目周边配套设施成熟且高端，万达广场、领展购物广场、爱琴海购物中心等商业体环绕，与北京育才学校（通州分校）仅一路之隔，为居者提供了一站式优质生活体验。通州作为科技创新、行政办公、商务旅游、文化旅游等功能的重要承载地，已吸引众多龙头企业的入驻，形成强大的产业矩阵与投资规模，展现出媲美城央的繁华景象。

北京通州【京玥兰园】

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