尘埃落定！喜大普奔！
随着南京城市建设的加速，南京各板块商业版图大幕也已经拉开。刚刚，城东商业迎来高光时刻！
（启动会实景图）现场拍摄
光大安石旗下商业品牌“大融城”与南京中垠广场官宣牵手，达成合作。这是光大安石旗下商业品牌“大融城”首次进驻南京，双方将共同助力区域商业品质提升，联手打造“城东新街口”新高地！
就在今天，南京中垠广场X大融城品牌联动启动会圆满举行。
（启动会实景图）现场拍摄
启动会上，大融城商管团队亮相，宣告招商工作正式启动，同时也确定了光大安石旗下商业品牌“大融城”，正式落子南京城东。
（启动会实景图）现场拍摄
大融城是光大安石商业板块的核心产品线，中国商业地产项目品牌价值 TOP10，获中国商业地产·金坐标奖，致力于为不同年龄层的消费者带来新颖时尚、年轻潮流的购物体验，迄今在全国已成功打造上海静安大融城、上海嘉定大融城、西安大融城、重庆观音桥大融城等十余个购物中心。
（启动会实景图）现场拍摄
同时，启动会上还了解到，南京首个大融城项目将定位“时尚潮流”、 “让南京的年轻人成为朋友”基调，这也高度符合周边海量的产业客群属性，必将进一步吸引周边年轻人群体。
城东商业即将变天，城东板块彻底沸腾了！
1.
现场实探 大面积金色铝板吸睛无数
就在今天（4月27日），我在现场实探也发现，整个项目全部都已经完工。
商业大盒子的建筑主体、外立面已经全部完工，大面积金色铝板十分吸睛，目前商业内部公区准备启动装修。
据了解，项目商业主体地上共5层，内部动线清晰。
内部2层直接通向地铁2号线、麒麟有轨电车，地下2层直接通向S6号线，规划停车位2500余个，对消费者可谓是十分便捷。
开业后对客流聚集更为有利。
示意图
据介绍，南京大融城购物中心约6万方商业体量，将引进电影院、时尚零售、网红餐饮等超200+品牌进驻，预计2025年5月正式开业。
示意图
开业后将填补城东中高端商场的空白，并将联动招商花园城，打造超10万方城东枢纽商业极，将大大方便周边居民的生活、购物。
示意图
2.
百万人潮王牌地段 置业风口来了
不可否认的是，南京大融城购物中心的进驻无疑对城东的形象和价值提升是巨大的，同时这也是巨大的置业风口！
毕竟，选择商办类产品，就要看几个主要因素：
（1）地段：可以说，地段是商办类产品价值高低的先决条件。
称得上“好地段”的，应该都是整个城市人气最旺、人群流动最频繁的区域。
南京中垠广场是集购物中心、公寓、办公、商铺于一体的大型综合体。
商业未开，便拥有日均32W+换乘人潮，加上周边5KM范围约60万常住人口，百万人潮，可谓是流量炸弹。
（2）客流量：客流量大，则商业价值高，反之则小。
客流量的大小要看周边小区数量、入住率，周边产业的兴旺程度，周边交通的便捷程度和办公人群聚集度，这些都影响着商业客流量。
南京中垠广场周边住宅氛围浓厚，加上地铁2号线马群站更成为客流的有力加持，5站明故宫、7站大行宫、8站新街口。
此外，1站到达金马路换乘4号线，1站到达百水桥站换乘S6号线，接驳城市热地。
日均32W+的换乘人潮、源源不断转化为客群。
效果示意图
大的客流量，除了对商场的加持，更有对公寓其超高出租率、0空置期的支撑。
众所周知，公寓产品的投资基本属性在于稳定的长期收益。人流，作为新南京人的南京第一站，充足的客源可以保证整体的出租率。
这样的流量基础可谓商办置业热宠。然而随着大融城品牌的加入，可谓是推波助澜，彻底打开了城东的置业风口。
3.
独具一格的产品 经营属性上大分
强大的流量支撑，催生出南京中垠广场产品的多元特性，无论是经营办公自住皆可。
特别是楼宇铺经营，在周边独具一格。不同于南京其他地区的公寓产品，这里公寓层高仅9F，在寸土寸金的南京枢纽地段实属难得，楼层低无论是自住还是经营都是十分友好的。
自住无需长时间等待电梯，经营可以快速高效引流，吸引更多的顾客，建面约24-51㎡的户型方正明亮，开间小店跟大融城一起做生意还是十分惬意的。
4.
月租金3500元 城东公寓界天花板
租金是反应热度最直接的表现。
来自安居客的数据显示，目前中垠广场的租金水平约3500元/月，这样的一个收益表现在城东区域还是非常亮眼的，可见南京中垠广场的各项优势还是被市场认可的。
5.
首付6万起 大融城上轻松有一寓
如果说过去很长一段时间，我们资产配置的关键词是“增值”，谋求的是高利润。
那么，接下来的3-5年，关键词应该是“保值”，如何在保持资产不缩水的前提下，稳健的获取利润才是关键！
在市场下行的当下，我们可以多关注一些资产保值的商办产品。
据悉，中垠广场公寓产品，现在只需首付6万起，即可拥有，而且是实景现房。
即买即得即收益，这样的公寓资产无论是自用、养老、经营都是非常不错的。
现在股市基金等金融市场不稳定，住宅市场丧失流通，银行存款利率持续走低，低投入稳定收益类可经营性资产值得关注。
南京中垠广场作为南京八大换乘枢纽的主体，本身自带流量，加上大融城的商业加持，未来资产价值走高进一步看好。
而且目前租金收益表现已经十分可观，低首付拥有一套优质资产收租或者经营，完全可以以租抵供，是个非常不错的选择，与其把钱躺银行贬值不如抓紧这样的好机会！
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