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1992年，北京市外销房地产正式启动，外销001号房“丽京花园别墅”掀起了温榆河畔别墅开发的热潮；此后二十多年间，这片由京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的“中央别墅区”，成为北京乃至全国别墅发展史册中不容忽视的“一笔”。

天地之美，园林概之，园林之美，理水载之,中国园林法式讲究“理水”无园不水，曲水湾环，因水成景，无水不活。诗意地栖居，自然地栖留，持守而永恒,世界园林艺术亦“引水思源”水为园之魂，蓄聚盆池，喷泉叠水，园与水交融。从中国到世界，一园足见“水平”因而，“依水造园，傍水建墅”河湖萦环，墅宫驻足，妙不可言……

如避暑山庄如意湖，如颐和园昆明湖，园林理水是为对自然的依恋，亦是对自然的凝练。概括、提炼、再现，甚至于升华，一勺则江湖万里，小中见大，咫尺即乾坤。对于中国园林来讲，山贵有脉，水贵有源，脉源贯通，全园生动。墅承一脉，水成一源，脉源相依，一园非常。

从河湾到湖泽，从池水到叠水，世人造园、写园、画园，或曲水流觞，或波光潋滟。于水畔俯仰天地，对语自然，世间万物了然于胸，风云变幻不动声色。于是，「恒大麗宫园囿」如此“治水”约近万平米的粼粼水系，似玉带环腰流贯一园，从而让独栋大宫傍水而筑。浅湾水域最宽阔的尺度，可以达到约40米之宽。

水影、树影、云影、花影，风声、水声、鸟语、花香。生于温榆河首的中央别墅区，再造诗情画意的河湖。天地之美尽在水畔，四时之美生而不同，一园水系，串联起墅、树、岛、坡。春水绿如荫，夏听池蛙声，秋色引鸭游，冬日雪挂松。依水，一栋别墅与时光亲切晤谈，傍水，一墅荏苒与内心丝丝入扣。

粼粼光，是目之所及的夏色，斑驳影，是昨夜星河抖落的璀璨，天与地从未如此明晰，让梦在水畔缓缓苏醒。

20多年后，又一“麗”氏门徽「恒大麗宫」一任倾城妒，在中央别墅区引睐世界塔尖人物的目光。自从改弦恒大集团旗下，「恒大麗宫」璨然众生之时亦如历史惊人的相似：占据核心腹地之称的天竺板块，恢弘的别墅群落熠熠映世，叩开了别墅江湖的又一个传奇时代！

1项目基础信息

恒大丽宫位于顺义区林荫路，在行业约定俗成的区划中，隶属于中央别墅区天竺版块。

项目位于中央别墅区的核心地带，北至机场北高速，南至机场高速南线，西至京承高速，东至首都机场高速，是为中央别墅区正统的地理范畴。

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国门商务区、国际学墅区、中央别墅区……中央别墅区显赫的20余载，即是北京高端豪宅风向拥随的20多年，而一句“得温榆河上游者，得北京上游”，亦是一语即道破了“别墅有价，而土地无价”的价值所在。

片区内早期居民多为涉外人员，配套很有国际特色，文化和圈层氛围都不错。这种气质不是短期内能形成的，很难被其它区域复制赶超。

恒大丽宫项目是纯独栋别墅社区，容积率仅为0.52，自带3000平会所，实打实的规划指标，没有经过拉高拍低、高低配的勾兑。这样的规划条件，在北京土地市场上几乎已绝版，有点像经典款限量版的奢侈品。

而且，套均面积在1000平米以上的独栋别墅，为业主设置了超高的进驻门槛。直接完成圈层筛选，并保证了其纯粹性。恒大更邀请到世界高球教父杰克·威廉姆·尼克劳斯打造了60万平米国际锦标赛级别高尔夫球场，18洞72标准杆，仅供业主在此进行“贵族的游戏”。

恒大丽宫所接纳的业主数量不过数百，他们的身家大多在十位数以上。在这片顶级圈层聚集地，一场数以亿计的生意，很可能在邻里的推杆游戏之间，不经意地展开了。

项目共分四期，在售产品为500-2000 平米别墅，主力产品整体是采用前三后四的设计，通俗些理解就是，一栋别墅从前面看地上三层，从后面看地上四层，有一个错层的设计。

80%的别墅临水而建，水面最宽处达40米。社区不仅采用5重园林设计，更甄选了对节白蜡、丛生五角枫等名贵树种。

由于供应减少，近年来中央别墅区日趋低调，但毫无疑问，这里依然是北京最盛名的正统高端别墅区，而恒大丽宫所处的顺义区天竺板块，又处于中央别墅区的核心位置。

2项目配套

教育配套：超高净值人群与普通购房人最大的共同点，莫过于孩子的教育问题，而且都会尽力动用最好的资源给到孩子，因而学区资源一直深刻影响每一个人的置业选择。

住在独栋别墅中的世家望族，他们的孩子未来很大几率会出国学习，那么在此之前，于国内打好基础，从小接受优质国际教育就是必经之路。

中央别墅区之所以能够成为富豪名流聚集之地，正是因为它最早建立了北京老牌的国际学区，大量外交官和企业主的子女在这里接受顶尖国际教育。

海嘉国际双语学校、鼎石国际学校、海嘉幼儿园、空港第一幼儿园、哈佛之星幼儿园、空港小学、家盒子儿童教育中心、中艺清美艺术学校、ISB顺义国际学校、新英才国际学校、北京英国学校、加拿大学校（裕京）、北京市新英才学校幼儿园（龙湾）十余所国际学校都在提供首屈一指的世界级教育资源配套，这也是丽宫所处区域自带的无价资源。

商业配套：水木兰亭地上家乐福超市、BHG祥云小镇店、特力屋（祥云小镇店）、永辉超市、物美超市、华联超市（欧陆广场）、JENNY WANG。

餐饮配套：中粮祥云小镇（乌巢比萨主义主题餐馆、阿咪啄啄AMAZE、Manna Bakery Restaurant、小吾厨房、井泉日式料理、红堡印度餐厅、stedk法国餐馆、汉堡王、星巴克、COSTA COFFEE、英国茶房、华祥苑茗茶）、欧陆广场（康师傅、星巴克、麦当劳、肯德基）、荣祥广场（达美乐、甲乙丙丁港式茶餐厅、湖人餐吧、蓝象泰式餐厅、新色主义私房火锅、星巴克、赛百味、禅猫日式餐厅）龙湾七街

美容美发：屈臣氏（祥云小镇店）、ZENYUE SPA（龙湾）、ZENYUE BEAUTY SALON（荣祥广场）、君致理容（荣祥广场）、HAIR SHOW（荣祥广场）、Le SPA水漾会馆。

宠物医院：派多格宠物、康康宠物医院（荣祥广场店），康康宠物医院（优山美地店），DOG GROOMING宠物医院（龙湾店）

医疗配套：和睦家医院、同仁堂药店、山姆店和中日友好医院（正在建设当中，祥云小镇）、悠恩齿科、祥云东方苑社区卫生服务站

休闲娱乐：天竺高尔夫、金色河畔高尔夫、丽京高尔夫练习场、北京乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫俱乐部、格林兄弟马术俱乐部、温榆河公园、蟹岛公园、罗马湖水域、天竺公园...

3项目样板间

法国凡尔赛宫的镜厅，极致瑰丽，极致奢华，金碧辉煌的穹顶画作，镶满金饰的水晶吊灯，巨大的拱形窗门，将一窗之隔的御花园尽收眼底。

承袭一片土地的不凡，亦传承一个姓氏的非凡。从四大洲五个国度的珍稀石材，到空运而来法国莱茵陶瓦；从超50年树龄的俄罗斯原木，到意大利GARDESA装甲门……「恒大麗宫」以近乎偏执的态度对待建筑，更以挑剔的眼界与世界相互维系，看似无可挑剔的品味背后，却是匠造塔尖别墅的“极致挑剔”。

与此同时，「恒大麗宫」首创的“墅学演绎法”则将独栋别墅的“私有化”推向了另一个极致：私家庭院最大可达到约2000平米、私赏水域最大可达到约40米宽、私有门厅及客厅挑空最大可达到约11米高……由外而内的养尊处优，表里如一的顶豪品质，典藏的不仅是一个江湖，更是一个江山！

每一座国际都会，只有一个中央别墅区；每一个中央别墅区，只有一个传奇与经典。定位“世界家族·中国墅宫”，「恒大麗宫」以一栋墅宫连接中国与世界，全新的纯独栋样板更以法式古典、美式Art Deco、现代东方为核心摹本。

法兰西的宫殿，沿袭了古罗马钟爱的审美，耸立的罗马柱，是人体美的象征，通过建筑界的演绎，在世界的时空里大放异彩。

目之所及，是蔓延四溢的内敛与风情,私心体悟，是履至世界的眼界与襟怀.

拼花的图纹，丝绒的材质，或者奢华的装饰物.胡桃木家具，雕花的细节，或者向日葵的金边.