2024年1-3月房地产市场继续保持调整，商品房销售面积和销售额均明显下降。根据国家统计局数据，1-3月新建商品房销售面积22668万㎡，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，同比下降27.6%。房地产销售端仍处于下行趋势，行业“回暖”时刻尚未真正到来。
在房地产开发规模与开、竣工面积方面，1-3月房地产开发企业房屋施工面积678501万㎡，同比下降11.1%；其中，住宅施工面积474580万㎡，下降11.7%。房屋新开工面积17283万㎡，同比下降27.8%；其中，住宅新开工面积12534万㎡，下降28.7%。房屋竣工面积15259万㎡，同比下降20.7%；其中，住宅竣工面积11148万㎡，下降21.9%。
1.各省市新建商品房销售面积增长情况
根据国家统计局数据，2024年1-3月，31省市的新建商品房销售额21355亿元，同比下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。新建商品房销售面积22668万㎡，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售面积位列前五的是山东、江苏、四川、广东和河南，其中山东商品房销售面积超2000万㎡。
2.各省市房地产开发规模与开、竣工面积
根据国家统计局数据，2024年1-3月，31省市的商品房屋施工面积共678501万㎡，比上年下降11.1%；位列前五的分别是广东、山东、江苏、河南和浙江，其中广东、山东施工面积超50000万㎡。
新开工面积方面，31省市1-3月房屋新开工面积共17283万㎡，同比下降27.8%；排名前三的是江苏1702.13万㎡、广东1471.95万㎡和河南1323.45万㎡。竣工面积方面，31省市1-3月房屋竣工面积共15259万平方米，同比下降20.7%；排名前三的是广东1458.74万㎡、浙江1428.25㎡和江苏1296.51万㎡。
3.各省市房地产开发投资增长情况
根据国家统计局数据，2024年1-3月，31省市房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。投资额排名前三的分别是江苏、浙江和广东，分别为2830.53亿元、2590.49亿元和2506.22亿元，投资额均在2000亿以上。西藏投资额最低，仅为6.26亿元。
从住宅投资情况来看，同样是江苏2258.84亿元、浙江1797.41亿元和广东1796.10亿元位列前三，且投资额均超1500亿元。西藏住宅投资额最少，仅为2.64亿元。
综上，2024年1-3月在房企土地投资热度下降，强化现金流管理的影响下，工程市场表现出来的拿地开工放缓已是不争的事实。预计“保交付”竣工仍是多数房企的主要工作任务，且“稳需求”促内需是多数城市的主要施政目标。随着保障性住房落地以及城中村改造的加速，房地产投资额仍将有一定支撑，预计将逐步回归正常合理水平。
统计数据说明：
1.时间：2024年1月1日-2024年3月31日
2.范围：有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位
3.房屋施工面积：房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。
4.房屋新开工面积：房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。
5.房屋竣工面积：报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
6.区域：全国31个省市
① 东部地区：北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；
② 中部地区：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；
③ 西部地区：内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；
④东北地区：辽宁、吉林、黑龙江3个省。
文|优采大数据研究院
研究专员刘少虎、和梦玲
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