北京颐和公馆

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刚过北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810
去的周末，二手房市场成交量已明显起来，绿中介周天单日成交522套，这个数据应该过去半年来单日成交之最。通过了解发现，本轮成交主要还是刚需群体，一些低总价刚需房源去化了很多。

同样在新房市场，最近新开的一些刚需新楼盘也是非常火热，周末看房需要排队半小时以上才能进售楼处。像昌平朱辛庄的中海寰宇未来、房山华润的京熙润府以及大兴中建一品的颐和公馆，项目一对外公布，都受到了市场的热捧。

这几个楼盘目前都处于排卡阶，本月应该都会陆续开盘。其中，位于大兴区4号线义和庄地铁口附近的颐和公馆开盘时间初步定在了本月9号，昨天笔者和小伙伴们去实地踩盘，今天给大家带来最客观的楼盘测评。

土拍回顾：

去年8月份北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810
，共有6家房企竞拍大兴新城053、055等地块，最后中建壹品以28.75亿+1.8万平现房销售的双触顶条件拿下。期房指导价5.9万/㎡，现房6.1万/㎡。不久后项目公布案名为「壹品兴创·颐和公馆」。

项目北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810
具体位置：项目位于大兴区，南5环和6环之间，4号线义和庄地铁口东南方向400米。

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基础信息：

该项目北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810共分两个地块，容积率2.0，限高45米，共19栋住宅，752户。

北地块有10栋住宅楼和4栋配套楼，8-11层的洋房，共424户

南地块也是8-11层的洋房，9栋住宅2栋配套，共328户

开发商：中建壹品+兴创

开盘时间：预计3月9日开盘，目前一开始排卡。

价格：北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810期房指导价为5.9万元/㎡，现房指导价为6.1万元/㎡（开盘实际价格在5.3-5.7万，项目已合作，通过我去排卡除了开发商统一优惠外还有额外返费，详询文末扫码加v）

交房时间：2026年6月

层高：140平米以下2.9米，140平米以上3.15米

得房率：78m²得房率77.5%，98m²得房率82%，其他户型得房率86%（不算赠送）

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：752户

梯户比：1:2（220平米2梯2户）

车位配比：1：1.2

物业公司：中建壹品

物业费：待定

交房标准：精装

地暖+中央空调（新风系统：140平米以上带新风系统，140平米以下无新风系统）

不利因素：北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810

楼栋北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810及户型分布：

户型北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810图及样板间，样板间一共做了四个，分别是交付标准的：98平米、128平米、168平米（中间户162平米），还有一个168平米带软装的样板间。

所有北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810户型北侧都由一个设备平台，全赠送。

72㎡，稀缺南北通透2居，主卧客厅均有飘窗。这个总价在400万以下，当下市面上临地铁这种小户型的产品很稀缺。

98㎡，北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810三居双卫，全明格局。这个户型设计很合理，三面宽，眼镜户型，都处于临街的位置，采光没有问题，就是多少有些噪音。

样板间：北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810

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128㎡，北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810南北通透四居双卫，南向双卧室带飘窗。

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141㎡北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810，四居双卫，南北通透，4.8米南向宽厅

162㎡，北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810四居三卫，南向三面宽， 全明格局。

样板间：北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810

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222㎡，北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810四居，南向四面宽，客厅6.1米宽。终极改善。

装修情况：

部分北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810户型配置了双开的铸铝装甲门，大金的中央空调、3M的净水器、博世的烟机灶具、全套华为智能家居等。

同时融合健康科技理念，通过洁净新风系统、冷暖舒适系统 、 高效排烟系统、安心排水系统 、智能物业、智慧安防、智慧生活家、 隔音隔热系统。

小区园林介绍：

壹品北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810兴创·颐和公馆以板点结合的方式错落排布8-11F的洋房和小高层建筑，形成高低错落的视觉观感。同时尽最大可能实现有序对称布局，奠定空间中正礼序的仪仗基调。

从俯北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810瞰切到正面直观，映入眼前的是归家大门。自古大门都是中国建筑的“面子”，公馆更甚，最是望族威仪彰显之所在。

壹品北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810兴创·颐和公馆北区的大门，顶部是展翅飞檐，斜切约45°配合雅致灰的铝板型材，不仅做出了一种雕塑感和灵动感，更蕴含着腾飞的建筑文学。格栅景墙的设计，配合光影，营造出自然温馨的氛围感。

借鉴北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810南派古典私家园林的三进制院落，壹品兴创·颐和公馆布局了“华庭、印山园、四序园”，用“华庭、碧岫、红馆、疏黄、松照、涵碧、半夕、知秋、远香”九大画境打造京南府苑颐和公馆之下的“颐和九臻”。

穿过北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810社区大堂，就到了二进庭院，庭院三面用景墙、植被、石溪来围合，保护业主隐私，也将业主瞬间带入到江南园林的氛围里，内涵山水，藏风纳气。

第三进北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810，也就是整个社区最核心的景观。颐和公馆打造了一个园中园。这个院落拥有最大面积的水景，周边高低起伏的景观倒映在水面上，很有江南山水的感觉。

儿童北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810游乐区也与园林整体的江南山水风格做了适配，走起了原木风格。

项目北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810地块实拍：

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综合分析：

项目优势：北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810

1、当前大兴在售新房里面，离地铁4号线最近，400米，妥妥的地铁盘。

地铁4号线一直是条明星线路，一路经过"西单、金融街、西直门、人大、中关村、北大"这些高价值的商圈。换乘站点很多，到达丰台科技园、丽泽等都很方便。

2、周边北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810公园环绕，念坛公园距离项目只有500米，环境非常好，面积很大，日常散步和带娃绰绰有余。无论是商业写字楼还是住宅小区，都是最近几年建成，道路宽敞，商业和医疗配套都比较齐全，全新的城市界面，非常适合居住。

3、本楼盘北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810是中建壹品在北京的第二个“公馆系”作品，上一个就是著名的10w+海淀大平层中建壹品·学府公馆。颐和公馆全系产品低密洋房，精装修交付，园林主打江南山水风格，三进式的院落设计。整个南城并不多见。

建成交付后有望成为小板块内标杆产品。

项目缺点：

1、项目北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810处于大兴五环外靠近六环的位置，坦白的说这个位置虽然通地铁，但是还是有点偏了。大兴发展最好的是西红门到高米店板块，其次是老城区黄村。

义和北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810庄板块这些年虽然一直在发展，比如早期泰禾、万科、恒大建了好多商住两用房，还有部分写字楼，但是眼下入住率很低，大部分写字楼都空着，甚至有些临街底商都有空着的。

2、另外北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810板块内配套相比黄村和西红门也是差点意思，当然有个念坛公园算是一个亮点.周边无大的购物商场，地铁口附近有很多餐饮底商，吃吃喝喝没有问题。

3、项目北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810由两个地块组成，这就导致大部分房源都会临街，

颐和北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810公馆均价5.3-5.7万，值不值？

义和北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810庄板块能够交易的二手次新小区有泰禾中央广场，恒大未来城，万科天地，这哥仨都是50年产权的商业办公类，本身交易量很少，不具参考性。

其次，之前的限竞房：金悦府、颐璟万和，当时开盘实际成交价4.8-5万。眼下房本不满5年还不能交易，但是有些私下交易的挂牌均价5.2万左右。

这个北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810价格其实没有多大参考意义，通过了解好些现在想脱手的业主说只要不亏就能出手。

另外北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810项目北侧的竞品中骏金辉未来云城，2021年开盘，网签显示实际成交均价5万左右。眼下还有部分房源在售，项目今年7月份就要交付了。

除了北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810未来云城，在项目西南侧3公里的德贤华府，也是2021年开盘，网签显示均价5万左右。

当然北京颐和公馆售楼处电话：400-883-1810无论是之前的限竞房还是眼下在售的未来云城、德贤华府，他们相比颐和公馆位置都要差一些，特别是德贤华府，位置真的很偏啊。

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