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优劣点分析
优点：
1. 地理位置优越：位于广州国际创新城核心区域，与华工、暨大为邻，学术氛围浓厚。
2. 交通便利：距离地铁4号线新造站仅约700米，出行便捷。
3. 配套设施完善：项目自带8000㎡商业活力带，满足日常生活需求；同时周边有丰富的教育、医疗、休闲等资源。
4. 人文氛围浓厚：以伦敦国王十字街区为灵感打造的街区公园家，为居住者提供一个人文与自然相融合的居住环境。
缺点：
1. 价格略高：相较于区域和城市房价，该项目价格稍高，可能让部分购房者望而却步。
2.产权年限较短：商业产权为40年，相较于住宅产权70年较短。
区域价值分析
广州国际创新城作为“南中国硅谷”，是广深科技走廊与科创中轴的交汇点。区域内聚集了众多高校、科研机构和创新企业，为越秀大学星汇城提供了丰富的人才资源和创新氛围。此外，项目临近南大干线，可快速通达万博CBD和广州南站等核心区域，未来发展潜力巨大。
【基本信息】
占地面积：70000平米，
建筑面积：450000平米
容积率：3.5
绿化率：30%
车位配比：1:1.6
开发商品牌：越秀地产
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业管理费：3.5元/月/平米
总栋数：22栋，
总户数：3100户
产权年限：70年，
建筑类型：高层
楼盘地址：番禺广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧
交通方面，该项目距离地铁4号线约900米，步行或公交都可以接驳到地铁站。此外，即将开通的金光东隧道将大大缩短前往小谷围岛（大学城）的通行时间，提供了更便捷的交通选择。
越秀·大学·星汇城所在的大学城二期，被称之为广州国际创新城，或者叫广州大学城-国际创新城，如今正如火如荼建设中。
早期的大学城（一期），即小谷围岛区域，虽然开发18年之久，但也只是个相当纯粹的大学聚集区，产学研相结合的创新模式还没有形成。
因此，大学城扩建，二期到来，并新增了华南理工大学、暨南大学、广州医科大学等一众名校。
商业方面，小区楼下打造了一条以伦敦国王十字街区为模型的商业街区，有大型餐饮品牌入驻，如麦当劳、木屋烧烤等，为居民提供了丰富的餐饮选择，解决了下班回家后无饭可吃的问题。此外，项目附近还将建设一个大型商业体，满足居民的购物需求。
教育方面，越秀大学星汇城配套的学校是由越秀集团引进的广大附中番禺实验学校，位于大学城和樾府地块。此外，项目距离暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区也很近，只有一条街的距离。
广州番禺越秀·大学·星汇城
社区园林，越秀大学星汇城楼下有一个占地约3.6万平方米的中轴园林，相当于大约5个足球场的大小。附近还有约65万平方米的滨江公园，距离约600米，居住环境非常优美。
华南理工大学广州国际校区
这三家可不是什么普通大学 ，全部都是我国的双一流高校，科研实力强劲，人才济济。
而且这里不仅仅是大学城，无论是属于番禺自己的科技创新走廊，还是广深科技走廊唯，亦或是广州科技创新轴，国际创新城都是重要节点，也是唯一的交汇点，战略价值明显。
科创产业重要，科创人才也很重要，而国际创新城二者兼顾，地位自然非同凡响。
左手握着人才资源，13所高校、超25万师生，人才供应充沛且高质；右手托着产业，岛内1200家科技企业、生物岛500家生物医药企业，二期也引进超149家企业，其中不乏LG、中建、华润等世界500强。
越秀·大学·星汇城在此选址，可谓是占尽天时、地利、人和。
越秀·大学·星汇城占地约18.7万㎡，总建面约60万㎡的公园活力大城,项目整体规划有2栋公寓+11栋住宅，有1栋回购写字楼，住宅北面为珠江，部分高层房源现在可望江（未来不确定），建面约86-125㎡产品。以两梯四户为主，少量两梯五户，以首次置业及首次改善客户为主，与越秀大学城和樾府的大面积形成差异化小区。 细致考量居者需求,不惜突破传统社区格局,将所有建筑扭转朝向,达到户户朝南！打造全明阳光宅,营造看得见的阳光生活社区。
纯南向光之建筑
“5+6”创新升级人居品质
越秀·大学·星汇城打造创新住宅：实现五大户型结构迭代,六大室内设计升级,舒展有度的空间里,每一次举手头足间尽是淡然从容,让空间格局成为精奢生活的美学表达。
【户型鉴赏】
广州番禺越秀·大学·星汇城
广州番禺越秀·大学·星汇城
86㎡精致入门三房
阳光入户,尽显从容奢适
【86㎡户型】霸道实现“客厅+阳台+所有卧室”全部朝南！采光与通风效果俱佳,让阳光成为生活的主角！每天清晨叫醒自己的不再是闹钟,而是满室的阳光。
同时,小户型也要很能‘装’！86㎡户型霸道留出约25㎡超大餐客厅给孩子尽情跑酷！更贴心打造全屋精细化收纳,2倍空间升级的玄关柜,榨干每一寸空间,放100双鞋不在话下。
107㎡大女主的阳光生活场
社交欢聚,尽揽阳光清风
建面约【107㎡户型】霸气打造4.5开间朝南！由此实现超13m南向采光面、霸气双面宽景观阳台、近6㎡阳光玄关...住在这里,你就知道什么叫做被阳光极致宠爱！
此外,户型独特引入互动型餐厨概念,放大空间感的同时,可以与家人随时进行互动。5.4m超长J型台面,一家人烹饪亦是游刃有余,先生烹牛排,太太煮高汤,爱与美食共融于此间。
125㎡三代同堂的家族荣耀
舒阔而居,写意家族时光
建面约【125㎡户型】实现五房设计,加上震撼的4.5开间朝南,三代同堂照样敞亮,人均拥有满满阳光！
多人口之家更需花费心思设计,户型超大亮点在于LDKG一体化大方厅,将原有的客厅、餐厅及厨房三个独立功能空间整合为一个空间,游刃有余地满足一家人用餐生活,即使开party也完全不慌。
免责声明：
本资料仅仅作为邀约邀请，最终交付以双方签订的书面合同为准
本文对项目周围环境、交通、教育配套及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；具体招生政策以当地当年教育部政策为准。
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