今天，成都市宣布购房新政：从2024年4月29日（也就是明天）起放开限购。也就在今天，成都三圈层的都江堰市，一个20亿元的康养工程建设项目，在发出招标公告仅1个工作日后，宣布了终止招标！
这个名叫“都江堰市玉堂街道康养基地建设项目”，在敏感时段突然以“本项目招标内容重大调整”终止招标，让人联想。
那么，这究竟是一个什么样的项目呢？为什么刚刚发布招标公告，立即终止招标呢？
2024年4月26日，由都江堰市发展改革和规划管理局批准建设的上述项目，正式发布招标公告。据招标文件显示，该项目为EPC模式，招标人和项目业主均为成都市望弘土地整治有限公司（以下简称：望弘公司）。
建设地点位于都江堰市上元、梅花社区、青城山镇等区域。建设内容及规模包括康养中心、康养商业街区、高品质康养社区等产业以及相关产业配套工程和设施等，康养基地及配套设施占地约600亩，建筑面积约为40万平方米。预计总投资不低于20亿元。
事实上，操作这样的大手笔，有中国文化传媒集团有限公司和珠海经济特区中南（集团）总公司作为国资平台背景的望弘公司，是早就有充分准备的。
2023年6月1日， 望弘公司发布了该项目《可行性研究报告编制服务采购成交公告》，中国电建集团成都勘测设计研究院有限公司以130万元中标。
10个月以后，也就是两天前，这个20亿元的EPC项目招标公告宣告出炉。然而，1个工作日后，在成都市房产政策放开限购的当天，该项目竟然终止招标了！
对此，有业内人士分析称，一方面，由于成都市房产政策完全放开后，主城区的房产难免会出现虹吸效应。主城区由于提供了更好的就业机会、教育资源和基础设施，会吸引周边城市的居民和资本涌入。而对于成都二三圈层城市，由于资本和人才的流失，房地产市场可能面临价格下跌或供应过剩的风险。
此外，EPC项目属于总承包商（中标人）的垫资工程，通常情况下，项目建设完成后，由政府平台公司按照合同约定的投资收益，平均每年偿还社会资本的项目投资及建设成本和一定的利润，在成都市房地产放开限购的档口，这相当考验总承包商的投融资能力。
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