爆雷房企，恐怕又要渡劫了。
近期，多家千亿房企，接连出现清盘呈请，留给房企时间已经不多了。
1
4月16日，时代中国控股有限公司发布有关清盘呈请的内幕消息，刷爆了网络，涉及金额约为1.73亿元及7.31亿元。
公告显示，时代中国控股接到恒生银行有限公司提出的清盘呈请，涉及金额约为1.73亿元及7.31亿元，高等法院已定于2024年7月3日进行首次聆讯。
消息一出，当天时代中国的股价盘中一度腰斩，最终以下跌37%收盘，可见影响还是蛮大的。
而本月4月8日，另一家千亿房企，世茂集团突也被债权人申请清盘，涉及公司的财务义务金额约为15.795亿港元。
至此，被申请清盘呈请的房企有恒大、碧桂园、祥生、德信、世茂、佳源、大发、中梁、佳兆业以及时代地产。
而在业内看来，呈请清盘在某种程度上是投资者增加话语权、对出险企业施加压力、防范企业股东暗箱操作的一种策略，也是维护投资者自身债权权益的重要机制。
不过，提交清盘呈请，并不就意味着清算成功，还需要等高等法院发出清盘令。
2
房企危机，真的尚未彻底解除。
本轮危机以来，花样年、恒大、阳光城、新力控股、佳源国际、融创、祥生、龙光、中梁、大发、佳兆业、海伦堡、弘阳等多家房企均遭遇债权人的清盘呈请。
而就在今年的2月，金科和碧桂园，也先后迎来破产重整和清盘呈请。
2月21日晚间，金科股份发布关于公司申请重整及法院接收申请材料的公告。
金科股份称：公司重整申请材料被法院接收后，公司将合法合规稳步扎实推进重整工作，系统化解决公司债务风险，推进公司加快实现良性循环。公司递交的重整申请是否被法院裁定受理，尚存在不确定性。
此外，公告中还提到：如果金科重整顺利，将有利于优化公司资产负债结构，提升公司的持续经营及盈利能力；若重整失败，重庆金科将存在被宣告破产清算的风险。
而4月22日晚，金科发布最新消息，重庆五中院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请，这意味着，金科地产或将正式进入破产重整程序。
另一方面，2月28日，碧桂园在港交所发布公告称，公司获悉Ever Credit Limited（呈请人）于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出对公司的清盘呈请。
内容有关呈请人（贷款人）与公司（借款人）之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。
事实上，在房地产受到冲击的大背景下，不少房企都被申请了清盘呈请，且大多数都是千亿房企。
据不完全统计，2022年至今，已有超过20家房企被申请清盘，当中不乏恒大、融创、碧桂园这样的头部大型房企。
其中，有些房企几乎可以说“败局已定”。
2022年10月，嘉世国际被香港法院颁布清盘令； 2022年12月，新力控股被香港法院颁布清盘令； 2023年5月，佳源国际遭香港法院颁布“清盘令”，涉及逾期债务达1450万美元（合约人民币1亿元）债务； 今年1月，香港法院正式向中国恒大发出清盘令。
有业内人士指出，2024 年或将迎来房企 “清盘潮”。
所谓“清盘”，是指公司的生产运作停止，所有资产短期内出售变回现金，再按先后次序偿还或分派给未付的债项，之后按法律程序宣布公司解散的一系列过程。
因此，“清盘潮”趋势的出现，也代表着国内房地产企业或将逐渐实现风险出清。
3
除了破产重整以及被清算以外，房企退市，也备受市场关注。
4月26日，昔日地产巨头ST中南，继续“一字板”跌停，收盘价报0.72元，已连续15个交易日跌破面值。
在接下来的5个交易日内，公司股票即使连续涨停也无法重返1元，由此提前锁定“1元退市”。
而不管是退市、清算，还是破产重整，对在售项目来说，影响无疑是巨大的。
例如，中南地产，随着中南陷入退市窘境以来，中南在西安的几个项目也面临延期交付的不利局面。
4月7日，中南君启DKI就曝出了将二次延期的消息，一批次预计在2024年6月30日前整体完工交付。
据公开消息，中南君启DK1原定的交房时间为2023年10月，但因中南资金问题，施工进度缓慢，于2023年10月正式发布延期通知，官宣项目延期至2024年3月30日前交付。
此次项目再次延期，意味着最近的交付时间（2024年6月底），也已距离他们的合同约定时间晚近9个月时间。
不仅如此，中南在西安另外几个项目，中南上悦城、中南青越、中南菩悦东望城等项目也曾被业主投诉延期、交付质量差的问题。
4
雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。
面对，清盘申请，买房人该怎么办？
在法律上，清盘呈请的提起并非意味着债务人公司必然会被清盘。法院在接到呈请后，会进行一系列的审查和调查，包括一次或多次聆讯，以判断债务人是否真的存在无法偿还债务的情况。
另外，债务人也有权向法院提出异议，并提供相关证据来反驳债权人的指控。
因此，众多被申请清盘房企，基本 表示将寻求法律手段坚决反对呈请，并采取一切必要行动以维护其合法权利，并进行深入的沟通和协商，寻求达成债务重组或延期偿还等解决方案，以避免清盘的发生。
同时，法院会根据双方的证据和陈述，作出是否批准清盘呈请的决定。
清盘程序的主要目的是公平地处理债务人的资产，确保所有债权人按照法律规定的优先顺序得到偿还。
在清盘过程中，清偿顺序通常如下：
①清盘费用和开支：先支付清盘程序的费用和开支。
②优先债权人： 某些债权人可能有法定优先权，比如税务部门、员工薪酬等。
③有抵押债权人： 持有抵押或担保债权的债权 人通常在普通债权人之前得到偿还。
④普通债权人： 无抵押或无担保的债权人将在优先债权人之后按比例分配剩余资产。
总的来说，清盘呈请对于企业以及投资者都是一次考验，但只有历经此次考验，企业才能找到新的发展方向，实现更为健康的运营。
最后，对于房企清盘，你怎么看？
-End-
热门跟贴