深铁前海时代三期销售销控列表/深铁前海时代三期实景预约参观！|前海时代|桂湾|深圳|深铁|物业|置业

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深铁前海时代尊府利弊(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）如下：

<优势解读>

1、区域优势。位于桂湾C位，属于前海发展的较成熟板块，配套较完善。

2、交通便利。项目距离最近的地铁站1号线鲤鱼门站有600多米，周边1.5公里内还有5号线、9号线、11号线。另外临近主干道梦海、滨海、怡海大道，行车便利。

3、生活便利。项目自带商业配套，可满足日常所需。周边有山姆会员店，万象前海购物中心和卓越INTOWN购物中心。

4、住宅稀缺性。仅剩前海时代三和T201-0125地块。
5、住户纯粹。除了少量的89平和120平，项目大都为大户型。属于高端住户区，占据一定的稀缺性。
6、有一定的倒挂空间。项目入市估计在10万到13万/平，紧挨着宝中，价格均价在13-16万/平。

<劣势解读>

1、<前海时代三期>为高层和超高层。最高层预计是60层。相比二期使用率要低的多！相比于绿景白石洲，使用率不相上下。
2、医疗配套欠缺。1.5公里范围内医疗配套资源是空白的，就医不方便。
3、户型欠缺。户型暂时不确定，据传过道有部分面积浪费，得房率不高。希望会有所改进。
4、学校一般。学校体量较大，属于南山实验前海港湾学校，并非名校，后期的教学质量如何需要时间检测。

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项目名称：前海时代三期

预计价格：11.2万/平

交付标准：预计毛坯

户型：约89-300㎡

项目包含：住宅、公寓、写字楼、酒店、商业

套数：小面积段516套+大面积段630套

公寓户型：

户型为89-277㎡，89-195-200-237-250-277㎡

其中89㎡三房两厅两卫，楼栋为三梯五户，其他户型均为两梯两户，预售价格可以参考二期尾盘预售价格11.3万/㎡。

住宅户型：

1.89㎡3房：89㎡三房二卫，使用率74%，套内面积66平.

2.180㎡4房：部分楼层的是两套打通的180㎡.

3.190㎡4房：两户分布约195-200㎡的结构，两梯两户楼层数不高

4.200㎡4房：200㎡竖厅与250㎡结合的分布，楼层数较高的结构为三梯两户，多加了工人梯

5.250㎡4房：楼王单位是约250㎡和约280-300㎡的结合，同样是三梯两户结构，高度接近200米

6.280-300㎡4房：三梯两户结构，高度接近200米

项目距离地铁线路相对较远，步行约20分钟有环中线（5号线）和罗宝线（1号线）。道路交通不错，得益于前海的交通路网，临近前海地下通道，接通滨海大道、南坪快速、深南大道、北环大道等等。

项目周边项目自身配建有有一所幼儿园学校，目前1.5公里范围内分布有前海港湾小学、前海国王学校、北大附中深圳南山分校、南头中学、大新小学、前海小学、海乐实验学校、宝安实验学校等。

不过。根据一路之隔的龙海家园学区范围来看，在南侧两所九年制学校没落成之前，大概率读的是前海港湾小学和南山实验集团港湾学校(九年制)。

医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板，不仅是现在缺，法定图则中也没有综合医院规划，这意味着，将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过，人家地理位置比较好，毗邻宝中片区。

休闲娱乐方面，项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

往期开盘价格参考：

前海时代一期最早于2014年开盘，开盘当天超两千人抢房，前海时代二期于2017年开盘，当天售罄。

一期为红黑外墙，共5栋。2014年11月前海时代一期开盘，均价4.2万/㎡。开盘吸引了近2000人现场抢房。

2015年12月，前海时代二期CEO公馆开盘。备案价区间在6.5-9.8万/㎡，550套房源当天售罄。

2021年3月，前海时代二期20套尾盘低调开卖，面积在128-254㎡之间，单价区间在8.74-11.05万元/㎡，总价区间在1330万-2803万元/套。

『商务集群，国际交往，时代人居奢范』

邻近前海重心打造的国际一流环境和配套

內拥INDIGO酒店(在建)、前海深港基金小镇等、外揽前海国际会议中心、国际金融交流中心等(在建)

『多维商圈，时代潮向，繁华版图主场』
深铁前海时代坐拥约5.1万㎡商业（深铁商业与华润万象生活签署战略合作协议）
一站式满足日常所需，接轨世界潮流动向
近揽前海未来最大的购物中心：前海国际枢纽中心商业购物中心
周边汇聚约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等品牌商业配套