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▲格调隐翠轩区位图

格调隐翠轩，其实是南开区西营门城市更新工程的组成部分之一。

整个西营门城更范围，东至咸阳路、红旗路；南至雅安道、西湖道；西至向阳路；北至黄河道、宜宾道。

总投资约117亿，涉及约151万㎡、23个居住区、约4.5万人口。

届时，公园、路网、学校、商业等都将统筹推进更新计划。

▲西营门片区鸟瞰图

整个西营门城市更新区域，以宜宾道为界。

宜宾道以南，主要为老旧社区改造提升片区。

去年3月，项目正式开工，3个老小区先行启动改造，至12月底基本完工。

今年上半年，1-4组团17个老旧小区也陆续开工，将惠及1.5万户、3.3万人。

宜宾道以北，主要为产城融合片区。

原来的老旧厂房，或拆除、或更新改造，最终实现工业厂区向创新街区的转型。

在区域北侧、临黄河道地块，规划产业中心。

在渭水道南侧，规划了约3万㎡、综合服务周边居民的运动中心，并与东侧的约1.5公顷公园结合，打造城市微客厅。

作为产城融合区的住宅一期地块，格调隐翠轩正好处于产业中心与体育中心之间。

东至咸阳路，南至规划渭水道，西至红日南路，北至规划汉中道。

总占地约4.54万㎡，总建筑面积约12.26万㎡，容积率2.7，产品规划为20-26F高层、17F小高层、7-8F洋房。

共计8栋高层、4栋小高层、4栋洋房，1002户。

▲格调隐翠轩鸟瞰效果图

覆盖产品面积段约94㎡-169㎡三/四室，可满足不同客群的改善置业需求。

而且，洋房+赠送的综合得房率高达约90%。这个数据，基本就是现在的天津行业天花板。

建筑立面为现代典雅风格，搭配大玻璃和铝板，以深灰、浅灰为主色调，又以玫瑰金作为点缀，整体视觉效果非常有质感。

流光铝板、镜面肌理、极简光幕……独特的昭示性外立面，让归家途中的业主远远就能看到自己的家，自带高级感，且历久弥新。

▲格调隐翠轩效果图

整体社区布局沿中轴左右对称，符合传统审美。

外部沿道路形成高低起伏的城市界面，内部通过不同产品业态的规律排布形成中央景观大花园。

与此同时，形成视野纵深，南北通透，提升整体居住体验。

还自建约1.7万㎡园林。这样的尺度空间，足以让以园林见长的格调尽情发挥。

除此之外，你知道吗？

格调隐翠轩的案名取自宋朝文学家范仲淹创作的诗词《留题小隐山书室》：

小径小桃深，红光隐翠阴。

是非不到耳，名利本无心。

笋迸饶当户，云归半在林。

何须听丝竹，山水有清音。

小隐于野，大隐于市，想必未来格调隐翠轩的业主也一定都品位不俗。

值得一提的是，格调隐翠轩还给每套户型都设计了开敞式阳台。

要知道，受规划政策限制，这类设计已经在天津绝迹了10余年，去年底才重回江湖。

但，即便是新一代产品，能够实现户户开敞式阳台的楼盘也屈指可数。

因为，除了住宅新规加持外，这背后，其实还需要开发商大量的成本投入。

为了给业主带来更舒适的生活体验，格调隐翠轩在产品打磨上的确是用心良苦。

南向开敞式阳台，让整体建筑立面看上去更加灵动，从而富有层次感。

加上阳台的贯通式玻璃栏板，与大玻璃窗交相辉映，进一步扩大了玻璃的面积占比，让整体建筑的视觉效果更轻盈通透。

▲格调隐翠轩效果图

人人都喜欢庭院、阁楼，但首顶层的高溢价让很多人望而却步。

开敞式阳台的设计，让你的置业选择有了全新的可能。

站在自家开敞式阳台上，白天沐浴阳光，夜晚小酌一杯，看繁星点点，再也不必隔着一层玻璃对望大自然。

连家中的花花草草都可以跟着“沾光”。

在开敞式阳台种上一些向阳而生的花朵，放一个吊篮秋千，就可以发呆一下午。

这样的松弛感，是封闭式落地窗或飘窗远不能及的。

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除了开敞式阳台以外，格调隐翠轩的户型研发，也在方方面面做了考量，让整体功能空间更加舒适好用。

本文重点分析洋房建面约143㎡和小高层建面约143㎡两个三室户型。

先来看一梯两户洋房，建面约143㎡三室两卫户型。

▲洋房建面约143㎡三室两卫户型图

设置玄关，让整个室内空间更有私密性。同时，方便鞋子、行李箱等物品的收纳。

四开间朝南，三间卧室全部放在了南向，双开敞式阳台设计，让生活起居拥抱更多阳光。

任何一个家庭成员，都不必面临住北向房间的情况。因为，北向只有餐厅、厨房、主客卫。

加上高出房率，这样的餐厅尺度足以加入岛台、酒柜等功能设计。

主卧套设计，独立衣帽间，让女主人拥有更多收藏衣服包包的专属空间。

客卫干湿分离，方便家庭成员同时使用，互不干扰。

整体动线合理，动静分区。

再来看两梯两户小高层，建面约143㎡三室两卫户型。

▲小高层建面约143㎡三室两卫户型图

同样设置玄关，保护私密性的同时，兼顾收纳功能。

三面宽朝南，整体南向面宽达到了约14.2米。

其中，客厅开间约6.8米，与开敞式阳台相连。

厨房开间达到了约5.3米，这样一来，餐厨一体化空间就可以达到近17㎡的阔绰尺度。

这样的空间尺度，最大尺寸的对开门冰箱也能放得下。

餐厅则可以设计为中岛+1.8米餐桌的组合。

客餐厨相连，可以满足家庭聚会的需求，也可以多规划一个南向多功能空间。

主卧套设计，主卫双台盆、衣帽间，让生活更从容。

南向次卧与客卫形成了另一个独立套间，也方便回家的第一时间先洗手。

更多户型设计，大家未来可以前往格调隐翠轩营销中心做进一步了解咨询。

据我了解，作为格调重回南开的代表作品，在格调内部，对这个项目的重视程度非常高，做了大量投入。

格调隐翠轩艺术馆开放后，预计会成为天津新晋网红打卡点。如果你有天津核心区改善需求，格调隐翠轩一定是必看的全新盘

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