深圳福田富通九曜公馆

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项目规模：占地面积约1.7万平方米，总建筑面积11.8万平方米。

物业管理：由世邦魏理仕提供物业服务。

开发商：富通新光房地产开发有限公司。

建筑类型：包括住宅、公寓以及幼儿园和商业裙楼。

楼栋数量：共有4栋楼。

绿化率：达到30%。

使用率：为75%。

容积率：7.05。

总户数：1387户。

物业费：住宅8.3元/平方米/月，公寓9.9元/平方米/月。

梯户比：1栋2单元是4梯6户，46-56层是2梯2户，3单元公寓是2梯3户。

产品面积：住宅从96-360平方米不等，公寓从245-337平方米，顶复为665平方米。

交楼时间：现楼，即买即交付。

交付标准：毛坯房。

车位比：1360个车位，比例为1:1。

房屋用途：住宅和公寓。

产权年限：70年，从2018年至2088年。

楼层：上舍21层，2单元41层，3单元59层。

层高：公寓3.6米，住宅大户型3.4米，其他3.15米。

学位：明德实验五洲校区和贝赛思双语学校。

单价：245平方米的公寓单价6.8-9万，337平方米的单价9-10万，360平方米的住宅单价12-13万。

【福田CBDx香蜜湖双中心价值高地】项目占位深圳最高水平金融总部聚集区、国家级南方金融中心的香蜜湖金融中心南区。规划香梅路延长线/福华一路延长线穿过深圳高尔夫公园，将形成香蜜湖北、中、南区高效内循环，未来项目约一公里直达香蜜湖金融中心中区，与国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套为邻。占位深圳最高水平金融总部聚集区、国家级南方金融中心的香蜜湖金融中心南区。⾹梅路南延线&福华⼀路延⻓线贯通双⾦融中⼼，项⽬位于⾹蜜湖⾦融街1公⾥半径⽣活圈内。

【教育配套】

明德实验学校在福田区历年的中考成绩名列前三，同时与腾讯公益慈善基金会强强联合，借助腾讯的技术优势和国际视野，为学生提供最优质的素质教育。

明德实验学校新增【五洲校区】位于香蜜湖南区，新校区可提供1080座小学学位，建成后将发挥集团化办学优势，助推福田发展“首善教育”

自带公立36班幼儿园，新洲中学，贝赛斯双语学校，明德实验学校五洲校区，作为「深圳明德实验学校」新增的「五洲校区」位于小区旁，无论学区如果调整，也基本上能坐实。新校区提供1080个小学学位，根据目前福田教育局的学区划分，项目小学对口福新小学，中学对口新洲中学，两所学校整体表现在福田区排名属于中等。

【约300米享受美国排名前三国际学校——贝赛思】在美国各大特许公立学校的排行榜中，贝赛思学校都是遥遥领先。2019、2020均为U.S. News最佳特许高中榜单第一名；深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程，距离富通九曜公馆仅约300米，家门口即可享受最优质的国际教育

【医疗配套】

约1.5公里深圳市妇幼保健院（福强院区）

约3公里北京大学深圳医院

深圳儿童医院，上海医科大学，北大医院，人民医院，福田中医院，福华医院

【零距离高尔夫景观，价值1000万的景观视野】

近十年内第一个同时占有福田CBD地段与无遮挡高尔夫景观的顶级豪宅项目。北侧零距离深圳高尔夫俱乐部，南眺红树湾公园与深圳湾海景，东望福田CBD，四重稀缺景观集萃。

【品质立面，200米天际地标城市综合体】

外立面为玻璃+铝材类幕墙体系，顶级豪宅才配备的德国旭格进口系统门窗，完美实现隔热、隔音、降噪。

【文娱配套】

香蜜湖配备国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套，稀缺资源赋能物业升值，市民中心，少年宫，图书馆，音乐厅，莲花山公园，关山月美术馆，博物馆，当代艺术中心，中心公园，会展中心，深圳高尔夫

北面近深圳高尔夫俱乐部，及距里福田体育公园约为1.1km。市民中心，少年宫，图书馆，音乐厅，莲花山公园，关山月美术馆，博物馆，当代艺术中心，中心公园，会展中心 深圳高尔夫。屹立在深圳高尔夫旁，硕大的高尔夫球场会逐步释放为市政公园，未来有机会成为真正的Central Park。

【坐拥世界级商圈，八大城市配套举步即达，CBD资源尽在方寸间】项目地处福田CBD核心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能；

【效率都会生活圈，深港速通】深港无界出行：临近福田高铁站、畅达福田口岸、（广深港高铁+广深港磁悬浮）速通香港；畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。

1 号线购物公园站1.2公里，7号线上沙站，沙尾站1.6-1.7公里,距福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。

平面•户型图

【建面约337平4房全套房+1工人房3厅6卫】【建面约247平3房全套房2厅3卫住宅

户型图

公寓

【建面约337平4房全套房+1工人房3厅6卫】

【建面约247平3房全套房2厅3卫】

住宅

富通九曜公馆园林由东方美学大师程绍正韬主导，高成本投入，呈现「景观入口+中庭花园+空中会所+架空层花园会客厅」等组成的多重立体园林景观，给业主营造了回归自然生态的高端极致体验。

选对房、买对房对于每个购房者来说都是非常重要的事，所以买房前都会先了解楼盘区域房价、楼市政策等信息本期推荐位于深圳福田的深圳富通九曜公馆、接下来将介绍富通九曜公馆怎么样、周边配套以及富通九曜公馆优缺点楼盘分析。富通九曜公馆由深圳市富通新光房地产开发有限责任公司承建开发，开盘时间：2022-01-16,物业类型为：商业-公寓,住宅，装修状况：毛坯,公共部分精装，楼盘产权年限： 商住公寓70年 ，楼盘地址：福田沙头街道新沙路18号，新沙路北侧，物业公司：安瑞古伦（深圳）物业管理有限公司，物业费：住宅:5.6元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准，如果您对富通九曜公馆项目感兴趣想了解，请咨询拨打我们售楼处联系电话：4008950807

富通九曜公馆总建筑面积约18.6万㎡，计容建面约13.1万㎡。住宅面积74840㎡（其中保障性住房11230㎡，回迁房27106.5㎡，商品住宅36503.5㎡）、旅馆业建筑17560㎡、商业300㎡、商务公寓17800㎡、公共配套设施7790㎡。本期销售住宅有260户，其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套，占比88.46%。

富通九曜公馆房价分析

富通九曜公馆房价走势、富通九曜公馆房价多少钱一平方，房价均价：109300元/㎡，同比福田新房均价93535元/平米，同比福田二手房均价91767元/平米 ，为你买房投资置业提供参考，下面介绍富通九曜公馆历史房价信息。

记录时间：2023-12-26 ，均价：109300元/平米

记录时间：2023-11-13 ，均价：109300元/平米

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深圳购房新政策：

4月24日，有市场传言称，“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时，将住房增值税征免年限从5年下调到3年。对此，深圳市不动产登记中心工作人员回应中国证券报·中证金牛座记者称，目前没有收到前述相关政策通知，可以在“五一”假期后咨询政策变动。

值得注意的是，今年2月，深圳已发布住房限购优化政策。2月7日，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，购房政策进一步优化，入户即可以购房，户籍无须“3年入户、3年社保”；非深户社保要求从“5年缩至3年”；单身、离婚人员购房限制退出。

在房地产新政推动下，深圳楼市成交逐渐回暖。今年3月，深圳楼市成交出现“小阳春”。据深圳市房地产中介协会统计，3月深圳二手房成交5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。

今年以来，深圳楼市利好政策不断。为提升住房交易便利度，4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过联动模式，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。

据悉，本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。

此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优惠等服务。

免责声明：

本资料仅仅作为邀约邀请，最终交付以双方签订的书面合同为准

本文对项目周围环境、交通、教育配套及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；具体招生政策以当地当年教育部政策为准。

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