过去的几年，虽然地产市场处于低迷状态，但青岛市区部分学区房板块的价格却相对坚挺。
在部分家长的追捧以及投资客的掺和下，市北浮山后学区房几乎是“不跌的神话”。
但是，2024年，浮山后学区房创下较高跌幅，甚至有小区成交价已经跌至一万三一平了。
两年前，浮山后学区房的价格令人望尘莫及，而现在普通家庭“踮踮脚”也能购入一套“入门级”学区房了。
不过，话又说回来，这类房子还有买入价值吗？
1、88平118万！超低价学区房
浮山后一小区，竣工时间1998年，是整个浮山后板块建成比较早的小区，紧邻富源路小学。
住宅都是70年产权，7层多层为主，但是没有电梯。
之前，多个网友还“愤愤不平”，什么学区房很稳，没问题，没怎么跌。
来看看，浮山后一小区的多层，中间楼层，套三，三个南卧，单价最后只有一万三千多。87.87平，总价118万。
还用展开解释吗？浮山后知名小学旁边，对口初中很不错，就是房价不断下跌。
都13000多元一平了，要啥自行车？
实际上，这套一万三千多的单价，确实是一个很低价格。
还有一个细节，一小区最近俩月二手房成交非常活跃，尤其是小户型的，总价低，能落户。单价集中在1.5万—1.9万之间。
再纵向比较一下。就说一年前吧，2023年3月—4月的时候，浮山后一小区，小户型的成交价是2.5万/平左右。
一年时间，大致跌幅在30%左右了。
2、次新房的下跌态势
浮山后板块，老破小价格扛不住，实际上，次新房也一样。
比如，远洋万和城，板块内的知名“热度高”、“话题多”、“争议大”楼盘。
2019年开盘的时候，是远洋万和城最“盛”的时候，日光盘，均价34500元/平，大家疯狂抢房。
后来，2021年交付，口碑塌方，精装糊弄。另外更致命的是小区南侧，要新建高架桥。
等到限售解除之后，不少业主往外挂房源。
现在，挂牌价也回落了。精装次新房三万一平。相比开盘时候，跌幅也不小了。
而且，成交量很低，凄凄惨惨戚戚。
等到浮山后F4，纷纷进入二手房市场，估计好不到哪里去。大概率得亏损求成交。
3、是时候出手了吧？
面对近期不断出现的市区特价房，不少购房者在问，是否该把握住这个窗口期，出手买房呢?
从浮山后的情况看，以低总价购买一套学区房，只为孩子上学，这种房子往往面积小，居住舒适度很差，不适合一个家庭居住，全家可能还要另外租房住。
这种情况还挺多的。那就别期望这套房子以后会增值了。
这种需求是一直在的，但是过度炒作已经不存在了。心态放平。
从全国范围看。据《第一财经》报道，综合京沪两市学区房的表现，不难发现一线城市的顶级学区房过去一年来的价格走势可以用“跳水”来形容，跌幅甚至大于普通类型的住宅。
随着房价进入下行周期，房子的投资属性变弱，现阶段，买房人普遍更看重居住属性，即房子要更大、更舒适。
最佳状态就是：兼顾学位需求与居住需求，在预算范围内，尽量选择居住属性强的房子。
估计会有人说，买不起啊。那就先安心搬砖吧。
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