今天(2024/4/30)的政治局会议,用了比以往更长的篇幅来论述房地产。我们可以归纳成六个字,主要是:保交楼,化库存。

●保交楼:「继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。」

化库存:「要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。」

其中,最值得关注的新提法是「消化存量房产和优化增量住房」。按国家统计局数据,当前全国商品房库存约7.5亿㎡(3月末为74833万㎡,2月末为75969万㎡),已经连续三个月超过2015年历史高位(71853万㎡)。

2015年末启动了「楼市去库存」,如今要开启的则是「化库存」——既要「消化存量房产」,又要「优化增量住房」。

怎么个「化」法?现在,政治局会议已经提出了高屋建瓴的指导方针,我们可以等待各职能部门与各级政府陆续出台具体落地政策——如果他们认真且深入地学习了政治局会议精神,接下来就该是雷厉风行,而不是拖拖拉拉。

附录:
过去九年30次
分析经济形势的政治局会议
关于房地产的表述
(2015-2024)

◆ 2024年4月30日:「要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案,确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展」
◆ 2023年12月8日:「要持续有效防范化解重点领域风险,坚决守住不发生系统性风险的底线」
◆ 2023年7月24日:「要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和『平急两用』公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险,制定实施一揽子化债方案」
◆ 2023年4月28日:「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和『平急两用』公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理,严控新增隐性债务」
◆ 2022年12月6日:没提房地产
◆ 2022年7月28日:「要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生」
◆ 2022年4月29日:「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展」
◆ 2021年12月6日:「要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环」
◆ 2021年7月30日:「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策」
◆ 2021年4月30日:「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价」
◆ 2020年12月11日:「促进房地产市场平稳健康发展」
◆ 2020年7月30日:「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展」
◆ 2020年4月17日:没提房地产
◆ 2019年12月6日:没提房地产
◆ 2019年7月30日:「坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段」
◆ 2019年4月19日:「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制」
◆ 2018 年12月13日:没提房地产
◆ 2018年10月31日:没提房地产
◆ 2018年7月31日:「下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制」
◆ 2018年4月23日:「要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患」
◆ 2017年12月8日:「加快住房制度改革和长效机制建设」
◆ 2017年7月24日:「要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制」
◆ 2017年4月25日:「要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制」
◆ 2016年12月9日:「加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制」
◆ 2016年10月28日:「注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险」
◆ 2016年7月26日:「抑制资产泡沫和降低宏观税负」
◆ 2016年4月29日:「要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策」
◆ 2015年12月14日:「要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场」
◆ 2015年7月30日:没提房地产
◆ 2015年4月30日:「要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制」