重磅定调！“消化存量房产”和“优化增量住房”，具体会如何做？|商品住房|增量住房|存量房产|房地产|楼市

今天是4月30日，明天就是“五一”假期了，赶在小长假之前，一场重量级的会议召开，对接下来房地产工作是如何安排的呢？

会议内容中关于房地产有这样一段表述，“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”首先值得注意的是，“房地产市场供求关系的新变化”，已经不止一次在高层会议上提及，也被当下楼市现状所验证，也会是接下来长期的趋势。
其次就是“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，这一条其实才是最重要的，关系着房地产未来的走向。在2024年一季度楼市“小阳春”偏弱的背景下，如何才能扭转楼市下行趋势，提振市场预期，成了当前备受关注的话题。或许也正因为如此，在4月30日这场重要会议上有了这样的提法，平衡房地产市场供求关系，重在“消化存量房产”和“优化增量住房”。

就存量房而言，无论是新房还是二手房，无论是去化周期还是挂牌量，都处于一个较高的水平，也因此房地产市场远远“供大于求”了。就增量房而言，当前楼市依然还处于调整过程中，房价下行趋势未改，市场预期不足，开发商新建楼盘即便各种花式促销打折，也很难卖得出去。因此“消化存量房产”和“优化增量住房”正是要解决当下楼市痛点，加速楼市流通。
那么具体会如何做？目前还只是给出了大方向，定下基调，具体举措尚未可知。不过坊间有传闻称，“消化存量房产”方面，或会让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式，“优化增量住房”方面，需求政策或会能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%。是真是假也还不清楚，不过从“五一”前多个核心二线城市全面取消限购来看，接下来进一步楼市宽松是趋势所向。