上海静安福邸
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区位优势：内环内·静安区·苏河湾板块
交通优势：轨交3、4、8号线，2站达人民广场
产品优势：通燃气，豪装大平层·豪装交付·软硬装全配。灵动户型·配置不减·拎包入住私密性较强,出入电梯需刷卡
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项目名称：静安福邸
板块：苏河湾板块
物业类型：50年商办
付款方式：全款
建筑面积：181-204平
总价：880-1220万
装修标准：6000元/平
交房标准：精装+软装+中央空调（每户独立）+地暖
开发商：中宝通国际投资有限公司
可售套数：4套
总层高：19层
在售楼层：5楼
梯户比：2梯5户
产权年限：2021-2071年
拿地时间：1995年
物业公司：上海正南住宅建设有限公司
车位租金：500元/月
水费：6.3元/立方米/月
电费：1.4元/度
物业费：4元/平方米/月
燃气费：3元/立方
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交通配套
三轨环绕，3、4、8号线。800米左右可到3，4号线宝山路站以及8号线中兴路站（数据来源高德地图）
自驾：自驾3公里可达人民广场，南京路等区域。靠近内环高架、南北高架，出行方便
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商业配套
静安大悦城，虹口龙之梦，上海ist艾尚天地、合新里、五月花生活广场等与万科翡翠雅宾利、中兴路壹号共享商圈。
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文体配套
文体配套：中兴公园，昆山公园，鲁迅公园，闸北公园，交通公园，四川北路公园，虹口足球场等。
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摘要：
【2024年上海购房新政全揭秘，抢先了解最新市场动向！】2024年上海的购房政策有了新调整，涵盖限购、贷款等多个方面。本篇文章详细解读了上海市住建委发布的最新住房限购政策，以及首套和二套房的贷款方面的变化。为外环以外区域的非本市户籍居民购买一套住房提供了便利，并对贷款利率进行了有利的调整。
正文：
在上海买房，你需要知道些什么？今年，上海购房政策又有了新动态，尤其是贷款利率的调整，让不少购房者眼前一亮。文章精心梳理了2024年2月份起实施的政策要点，无论是刚需还是改善型购房者，这些信息都非常重要。
购房者最关心的限购政策有所松动，针对非本市户籍居民，只要在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年，就能在外环以外的区域购买一套房产，这无疑为外来人口提供了更多的住房选择。而在贷款方面，首套房的利率下调到3.85%，让人感受到了“3时代”的到来。这一历史性的降幅，相比之前4.1%的利率，无疑能节省不少还款成本。对于打算购买第二套房的家庭来说，利率也有所下调，根据具体地区的不同，二套房贷款利率在4.15%至4.25%之间浮动。
除了以上政策，公积金贷款的相关内容也有更新。想要更深入了解，可以通过官方途径获取最新信息，以确保在购房过程中顺利无阻。时刻关注上海楼市政策的最新动态，为自己的投资决策增加一份保障。
小编点评：
换个角度来看，这些调整意味着上海在积极优化其房地产市场环境，为购房者提供了更多的利好。限购政策的放宽，对于那些渴望在这座城市扎根的非本地人来说，是一个积极的信号，他们的购房梦想得以进一步接近现实。另一方面，贷款利率的下调，无疑是对刚需家庭的一大支持，可以减轻他们的经济压力，让拥有自己的家变得更加可行。然而，对于政府而言，这也是一种平衡市场的手段，既要保证市场的稳定，又要刺激经济的增长。接下来，市场的反应和政策的效果如何，值得我们持续关注。通过这些细微的调整，我们能够窥见政府对于房地产市场态度的微妙变化，这或许会对未来的房地产市场产生深远的影响。
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